脱离经济发展和借贷谈房价是不可能的。从2019年开始，武汉的房价会有一个非常长的冷静期，恰好是精挑细选楼盘的时候。这是武汉房价最近一个月的表现。这是58同城每个月的二手房销售统计。我想说。武汉已经进行了多次土地拍卖。武汉人都知道，今年的青运会将在太原举行。
如何分析武汉3年内房价的走势？会暴涨吗？
这是武汉房价最近一个月的表现，这是58同城根据每个月的二手房销售情况的统计，我想说不言而喻了吧。房价不可能脱离经济发展和放款说事，从2019年开始，武汉房价将会有非常长的一段冷静期，这段时间恰好是仔细挑选房产的时候。你会看到以后地铁旁边又会挤满了各式各样房地产商找来发广告的销售人员。武汉地区已经有不少土地出现流拍。
武汉地区经济情况明显好于其他地区，人口净流入比较多，在房地产暴涨之后，各大城市都会有一段冷静期，期间如果该城市经济情况不好，比如说东三省的某些人口净流出的城市，那么房地产会不停的下跌，而类似于武汉这种人口净流入的城市，在下跌一段时间后会进入僵持期。僵持期的特点是没什么人买房，成交量大幅度下降，但是房地产商也不会降价，让经济发展慢慢消化掉越涨越凶的房价。
上一次房地产僵持期出现在2008-2009年房地产飙升时期后，从2010年国家推出国十条以后，房地产市场猛然遇冷，从2010年到2016年，房地产市场死水一潭，不涨不跌，一直维持到2016年房地产市场出现了突飞猛进。所以我觉得这一波房地产冷静期可能也会像前一波一样，至少会有七年的冷静期。之所以用至少，是因为从2010年到2016年，中国GDP增长比今天高得多，现在GDP增速降下来了，房地产不可能不降，外加上中国生育率走低，不可能再复制2016年以后的迅猛走势了。
一次盛会的举行，不是看盛会在市内或者省内影响力，而是看全国影响力。军运会这个级别的赛事在全国的影响力基本相当于世界大学生运动会，影响力和曝光度在举办地以外的区域十分有限，因此级别达不到影响房价的程度。就比如我们说起历年军运会或者大运会这类赛事，连上届赛事时我国金牌数排第几什么项目夺金金牌获得者是谁，绝大多数人一项都说不出来，甚至在哪举办的都不知道。
所以这样的赛事几乎对于经济和外界关注度而言没有什么帮助，既然如此，楼市更不会对外形成什么吸引力，故而赛事之后武汉还是存量博弈的阶段，并不会对楼市形成推动作用。武汉虽然是非一线城市当中的强市，但是作为中西部城市，承办世界级盛会的机会的确寥寥无几。所以同级别盛会当中，中西部城市往往对其重视程度很高，也很珍惜来之不易的机会。
比如太原今年要办第二届青运会，土建全部停工，要建场馆，花费很大。但是，武汉人知道今年的青运会要在太原举办吗？同样，太原人也不知道武汉要开军事运动会。那么这种影响力和上海峰会金砖会晤铺天盖地的新闻相比如何？这些与经济息息相关的一级事件，对青岛、厦门房价的影响极其有限，所以主办地之外曝光率较低的事件，根本不足以对楼市产生任何影响。
