首先，房价取决于人口。近年来，胜利油田效益不佳，导致东营经济不景气，大量移民流失。据说大约有30万移民流失了。估计已经有几套早先分的福利房，后来囤积的商业房产，油田已经在走下坡路了。东营有没有像样的企业？估计从油田考上来的孩子很少有回东营的，为什么？
东营的房价还会涨吗？有何依据？
直白点说吧，买房子的人，也就是现在有房子的同学们，是无论如何刮风下雨都不会希望东营降价的，什么人口增加啊，人口流动啊，就业岗位少，支柱油田产业不行了，统统不叫事！那么对于正在观望中的，肯定是想降价，龙头大企碧桂园连环工地坍塌事件，万科撤出房地产改做物业管理，万达也撤出房地产，公摊面积是否应该收费，地下人防工程规划出停车位进行合同制售卖，物业管理到位问题，小区绿化问题，交通位置问题，小孩子上学安置问题等等，综上东营目前新开楼盘逐渐降低，东营市自有住宅偏多，空房率太大，政府纯靠卖地下半年将实施不通，如果国家政策趋向房地产，不进行限购加息，那么房地产商自然想买地开发售卖，但受政策趋势以及目前市场情况来看，东营会首先进入一个二手房交易市场，而后再驱动房产主市场变动。
过完年后东营的房价涨了吗？你怎么看？
东营的房价还要涨？首先房价看人口 ，近几年胜利油田效益不好 ，连累东营经济不景气 外来人口大量流失，有一说大约有30万外来人口流失。本地没有相关产业，本地的上学孩子 几乎没有回东营工作的。东营人口本来就少，而且分布不均衡 ，大部分人口分布在南部。其次看当地的经济发展水平，近几年东营轮胎企业大量破产，初步估计影响到近十万人口就业，大量石化企业效益不佳。
东营市的房价还会大幅度的涨价吗？
还在涨？房企和中介是不是在自吹自擂，等着油田工人来买？可能吗？也许，很少，等东营买，可能吗？估计已经有几套福利房早分配，商业房产晚囤积，油田已经在走下坡路了。东营有没有像样的企业？估计从油田考上来的孩子没几个回东营的。为什么！就业难！孩子一走，父母也就跟着退休了。慢慢的，西城也会衰落。现在住在西1到西5区的可以查一下，是不是几乎都是退休老人。他们还会买房吗？别全吹了，房价涨了，也卖了好几套了。可以说现在东营的房子有价无市。我劝那些准备买房或者租房的人还是比较合适的。如果住旧的，他们会拎着包走，然后换一个新的。放心吧，以后租房一定会成为主流。
