无论楼市价格如何变化，都会引起人们对房价未来走势的担忧和质疑。房价涨了，人民反对声音大；但是如果房价下跌，其实人们的疑虑也不小，各种潜在的房价下跌方式都会出来。难怪很多城市都出台了限价令。这几年的事实是，锦州房价微跌，沈阳却涨了。而抚顺本溪等地的人，已经过了把财产当财产的阶段。现在抚顺本溪的品牌楼盘价格只有5000多，老城区的二手房都在1000/平以下。总价几万元的房子成了消费品而不是房产。
锦州房价今后走势如何？
早在2009年时候我就跟一个锦州朋友说，在锦州买房没有增值空间。当时的情况是这样，锦州市区房价不分东西南北，包括市区红砖板楼，价格都在五六千元，而且当时新楼主要在桥南，市区主要以二手房为主，当时省会沈阳房价是均价6500左右不到7000，但是这里面有一个需要注意的问题是，在沈阳是既有上万元的高档住宅，也有2000-3000元一平的低价新房，注意还是新房，不存在锦州那种全民老百姓都把二手房看的了不得那种现象。
而就说2009年当时，辽宁其他几市抚顺本溪3000能买房，鞍山是4000能买新房，鞍山情况特殊，市区很多二手房只能本市人交易，价格一直起不来也不贵，这些城市扎堆组团城市间市民流动性很大，唯独偏西的锦州，相对闭塞，也是因此造成的锦州市民相对保守。这几年的事实是锦州房价小幅下降，沈阳房价是涨了，而抚顺本溪等地老百姓已经过了拿房产当财产这个阶段了，抚顺本溪现在情况是只有品牌楼房价格5000以上，老城区二手房都有1000/平以下的了，总价几万元房子已经成了消费品不是财产，
全国已有21城发布房价“限跌令”，房价未来走势如何？
房价上涨了，民众的反对声音很大；但是如果房价下跌了，其实民众的质疑声也不小。原因是为什么呢？主要原因是我们房地产市场的价格，并不是由市场博弈而形成的自由价格，而是存在着宏观楼市调控的强力干涉，所以无论楼市价格如何变动，都会引发民众的担忧和对未来房价走势的质疑。其实我国楼市整体是分为三个梯对，第1个梯队就是一线城市和区域中心热点城市，他们一般都是存在着限购措施和限贷措施，楼市的价格下跌的刚性很强，上涨的弹性很大，也就是说调控措施稍微放松一点，有可能价格就会向上调，
第2个梯队就是一般无限购的一些二三线城市，他们是最容易受到价格下跌的冲击，因为之前的房地产供应量还是比较大的，其中存在着部分泡沫。第三个梯队就是那些人口持续流出的一些四五线城市和县城，其实他们一直走在价格下跌的道路上，既然我国的楼市是一种市场经济和行政干预共同制定的一个博弈市场。那么目前大家看到有很多城市发布房价的限跌令，也就不足为怪了，
其实是因为我们担心影响了经济的稳定性，经济的平稳化让各种大宗资产的价格既不能快速大涨，也不快速下跌，这样就不容易出现经济发展的风险。而楼市最容易引发投资者的信心以及对于金融稳定和经济稳定造成大冲击，但是希望经济稳定的美好愿望，在今年已经受过多次挑战，上半年大宗原材料商品的快速上涨快速下跌，已经对于经济的平稳已经造成了极大挑战。
目前遭遇到的终端居民消费物资的价格上涨，又一次让我们的宏观管控饱受压力，现在我们需要时间去消化这些不稳定因素，那么此时对于房价稳定的期望，那就更强了。确实有些城市的房价有着向下走的需求，因为供应量比较大，市场相对饱和，而降价是最容易刺激需求的增长的，但是对于本地政府来说，如果房价的快速下跌，可能会引发本地房地产市场价格溃败，后续会引发新一轮的金融呆账坏账的上升，以及当地房地产公司的流动性危机。
房地产对于不少地方来说，也是重要的产业，不敢轻易让市场说话，所以在一定程度上讲，如果将房价能够稳定住，就可以积极主动地缓解潜在危机的诞生，而且现在房地产金融也在慢慢挤泡沫的过程中，不希望市场来挤泡沫，而是有计划地自主来调控，房地产可能地风险顺利化解。那么此时调控的目标还是稳定，但是要求变成了不能快速下跌，
但事实上，“限跌”的目标能达到吗？其实很难实现。当人们预期价格会下降时，当地的房地产交易会更加不活跃。如果不允许市场价格灵活调整发挥作用，整个房地产交易市场将进入冰冻期。各种潜在的房价下跌方式就会出来。比如不允许交易价格跌破某个限度，就会想出各种招数与之对抗。比如以前各种税费都是买家承担，现在可能都是卖家承担。这也是房价下跌的有效方式。
