第一，2019年东营房价将继续高位运行。2020年东营房价我觉得新的房价会继续维持现在的价格。各方综合，2020年东营房价不涨。开发商为了生存，降价或者变相降价是明智之举。2017年下半年以来，随着一二线城市大规模限贷、限购政策的溢出效应，东瀛房价一路飙升，两年内房价涨至万以上，如东城岳明湖区、新区南部碧桂园附近、傅佥街吴栋路附近、西城部分区域。
2018年东营的房价会大涨吗，适合买房吗？
从2017年开始环保督查以来，各种原材料都在上涨，比如商品混凝土的原材料石子、水泥等都在上涨，建筑用热肋钢筋价格也从两千多每吨，涨到了现在的四千左右每吨。同时通过2018年一月份东营公开招拍挂的土地拍卖情况来看，地价也在大幅上涨，达到了300万每亩左右，综合以上因素，东营的房价估计还会要上涨，我的回答希望对你买房有所帮助，
东营的房价还会涨吗？有何依据？
直白点说吧，买房子的人，也就是现在有房子的同学们，是无论如何刮风下雨都不会希望东营降价的，什么人口增加啊，人口流动啊，就业岗位少，支柱油田产业不行了，统统不叫事！那么对于正在观望中的，肯定是想降价，龙头大企碧桂园连环工地坍塌事件，万科撤出房地产改做物业管理，万达也撤出房地产，公摊面积是否应该收费，地下人防工程规划出停车位进行合同制售卖，物业管理到位问题，小区绿化问题，交通位置问题，小孩子上学安置问题等等，综上东营目前新开楼盘逐渐降低，东营市自有住宅偏多，空房率太大，政府纯靠卖地下半年将实施不通，如果国家政策趋向房地产，不进行限购加息，那么房地产商自然想买地开发售卖，但受政策趋势以及目前市场情况来看，东营会首先进入一个二手房交易市场，而后再驱动房产主市场变动。
过完年后东营的房价涨了吗？你怎么看？
东营的房价还要涨？首先房价看人口，近几年胜利油田效益不好，连累东营经济不景气外来人口大量流失，有一说大约有30万外来人口流失，本地没有相关产业，本地的上学孩子几乎没有回东营工作的。东营人口本来就少，而且分布不均衡，大部分人口分布在南部，其次看当地的经济发展水平，近几年东营轮胎企业大量破产，初步估计影响到近十万人口就业，大量石化企业效益不佳。
2019年东营房价是涨了还是跌了？你认为2020年东营房价是什么趋势？
房住不炒是国家的大政方针，2019年山东省东营市的房价与全国三四线城市一样，延续着自2017年以来的涨价趋势，但是很明显，2019年东营房价基本是在高点徘徊，没有了2018年的猛涨，二手房有价无市。2020年东营房价我认为新房会继续保持目前价位，二手房会降价。一、东营房价2019年继续再高位运行，东营房价在2017年以前，实际上一直处于较为稳定的状态，包括东城在内的大部分新盘基本价格在6000元上下，甚至部分地方5000多元也是存在的。
2017年下半年开始，随着一二线城市大规模限贷限购政策溢出影响，东营房价一路飙升，东城明月湖区域、新区南部碧桂园附近、府前大街东五路附近、西城部分地区等等，房价两年时间涨到过万了，2019年继续保持万元以上价格，但是涨价幅度比2018年慢。二、东营二手房价格分化严重，与火热的新房不同，东营市二手房价格分化严重。
西城老破小房价比2015年以前还低，尤其是西城淄博路沿线老的那些小区，60平的老破小，价格基本在6000元左右，并且很难出手。但是东城实验中学学区房、西城胜利一中学区房（油田的老破小学区房，单价2万左右；油田非学区房单间基本在5000以下）价格都很高，并且交易活跃，三、2020年，东营市房价会稳中有降，开发商资金链面临重大考验。
和国内三四线城市一样，会跟随一二线城市的步伐，房价会进入一个稳定但下降的状态。一方面，政策层面是坚持房住不炒；另一方面，流向房地产的资金规模受到限制；同时，作为东营这样的城市，房屋存量有点高。综合各方情况，2020年东营房价不会上涨。开发商为了生存，降价或者变相降价是明智之举。十几年来，东营的房价几经波折，但总体是上涨的。自2017年以来的上涨已经让这个波段失去了力量。
