这一次深圳房价从8月调整到12月，短短5个月就宣布触底，然后又掉头骑走。10月深圳新房成交均价下降9元/平方米，其更大的意义在于房价的走势。近两年，深圳新房价格除了7月份略有上涨外，一直在小幅下跌。2016年10月限购新规出台后，深圳平均房价从9月底的45764元/平开始下跌，直至12月底低点43289元/平，下跌周期为3个月，跌幅为5.41%。
深圳7月的房价走势如何？
邀请，我是阿锋，一个致力于分享无趣但有用的房地产相关知识的人。深圳7月份，先来看看成交量，因为一手新房入市不多，应该成交量还是维持3000-4000套左右。二手房估计会再次破万套，延续6月份的火爆趋势。但是总体来说，房价的涨幅会趋于平稳，不会像二季度一样涨幅20-30%，尤其是西部的南山，宝安，因为现在南山，宝安已经面临无房可卖的地步，所以西部不会涨的太快了，然后因为板块轮动的原因，东部还没涨的区域，比如龙中，布吉，南联，横岗等区域开始补涨，或者跟涨。
媒体称，深圳10月新房成交均价下跌9元/，深圳正在告别炒房时代，这样的判断靠谱吗？
说几点个人看法。首先，房价波动性减小，对于炒房者而言绝对是重大打击。没有价格的波动，就没有获利的空间，对于投机炒作者而言，就是希望在价格的波动中，寻找到利差。现在这种空间没有了，投机基本失去了短期意义，而中长期看也是风险很大。就在本轮楼市调控之前，深圳的房价还是领涨全国的主要力量，而在本轮楼市调控中，深圳政策面也是层层收紧。
深圳10月新房成交均价下跌9元/平方米，其更大的意义还在于房价趋势，而在这两年中，深圳新房价格除7月略有上涨外，其余的时间都在微跌。房价上涨的预期与冲动，在时间的消磨中变得有些寒凉。其次，投机性需求的存在，在一二线热点城市并不会轻易的告别。2年的楼市调控不放松，重挫深圳房价的上涨之势，房价下行也是事实，但是房价处于高位的格局并没有改变。
以机构的评估数据看，10月，深圳的二手住宅平均价格为52481元/平方米，仍然居于高位。由于限价的因素在内，新房价格很难体现一座城市的真实房价，而二手房价格则相对真实地体现一个城市的房价水平。值得注意的是，深圳不仅土地资源较少，而且还是人口净流入较大城市，以房地产短期看金融中期看土地长期看人口的规律看，其抑制高房价预期的难度，并不小，其让炒房时代正式告别的努力，还需要持续深化，还有待于长效机制的建立与健全。
第三，除了房价波动减弱外，成交量趋冷，也对投机炒作具有相当的冰冻作用。从机构的评估数据看，10月，深圳二手房成交量环比下降24%，同比下降31%。以深圳的房价水平计，只要住房信贷持续收紧，二手房的成交量就不容易复活，投机成分盘活资产的难度就比较大。第四，最需要扶持的还是刚需。在房价水平仍处于高位，且房价与收入水平还有较大反差的情况下，这一点尤其需要政策面持续的扶持。
一方面深圳写字楼空置率提高到24.6%，写字楼租金大幅下跌，另一方面以宝安为代表的房价暴涨，你如何看待2020年的魔幻深圳楼市？
感谢邀请，我说下自己的观点。 这种状态表露出很多深层的不健康的存在。首先，股市仍然不健康，人们不敢不愿往里投资，转而投入楼市。其次，经济可能进入下行通道，人们找不到跑赢通胀的投资渠道，被迫转投房产。还有就是中国人的攀比心理，在加上深圳是靠近香港的一线城市，环境和气候相比其它一线城市优越，越贵越有攀比意义。
如何看待2020年7月15日深圳新发布的购房政策，未来房价是涨还是跌？
深圳是中国最贵的城市之一。可以说，除了北京，深圳的眼里没有人。2018年8月后，全国各大城市进入调整期的两年间，深圳仅用4个月1.9%的短期跌幅向大部队略表敬意，随后一路北上。7月15日，在全体国人的集体关注下，深圳住建局再次出台7月15日限购新政，加码深圳楼市调控。
