说菏泽市房价降了很多，农民去县城买房，带动县城房价上涨，这是不准确的。从菏泽市房价的综合表现来看，菏泽市整体房价并没有下降，7个县的房价在过去的一年中一直呈曹县趋势。从成武的房价走势来看，在时间段内，这个县城的房价没有上涨。如果从3月份开始，房价反而会下跌。
菏泽市房价又下降了还能再入手一套吗？有潜力吗？
菏泽市场存量大，现在菏泽市区至少一百多个楼盘在售，未来菏泽不缺房子。这两年的政策也打消了老百姓投资炒房的念头，所以菏泽的房子涨价是无动力，只有降价，但你买了后图涨价的话，后续不但涨价不现实，甚至你都卖不出去。过几年交房的多了，你租出去都有困难，更有不少开发商开发缓慢，一些楼盘延迟交房，这都不是在传递好信号，所以买房为了投资，目前看还是谨慎为好。
在2016年之前，菏泽市区以本土开发商为主，像鲁商和中南，算是比较知名的开发商，在菏泽很少见，而2016年之后，万达、碧桂园、富力、恒大、绿地、建邦、中铁、阳光城，乃至陕建、安徽新华控股，河南信友等等，纷纷杀到菏泽，跑马圈地。万达广场、绿地理想城、恒大绿洲、菏泽碧桂园、碧桂园天汇、绿地国际花都、富力城、建邦中央公园、阳光城一个个楼盘，未见其形，先闻其名，
你世界500强HELLO菏泽，我世界500强致敬菏泽，他带菏泽开门见世界一个个对菏泽实在太殷勤！2017年，菏泽市区公开招拍挂出让的商住土地面积2225403平米，总建筑面积约687万平米；2018年这一数据更是再上新台阶：菏泽市区公开招拍挂出让的商住土地面积6356699平米，总建筑面积约1761万平米。
仅这两年公开招拍挂的总建筑面积就高达2400余万平米，或许很多人对这样的天文数字没有直观的认识，我们换算成房子或许更清晰，按一套房子100平米计算，这就是24万套房子，一家3口人，可容纳72万人，而菏泽市城区常住人口还不到70万人。再按销售速度计算，菏泽市区一年销售额约220万平米，而这两年2400万平米，可以卖10年，
再说几句不是题外的题外话。对于楼市，虽然说要看政策，但更多的是看产业，看人口，所以菏泽在棚改的同时，也不应忽略产业发展和人才的引进。但现实我们知道，菏泽的人口是流失的，根据官方有统计数据，菏泽2017年流出人口150万，不但有人才流失，更有出生人口的减少，在菏泽市统计局的官网上有一条2019年2月13日关于人口的最新消息：2018年菏泽出生人口明显减少二孩比重有所降低二孩政策全面实施的前两年，菏泽出生人口数量大、二孩占比高。
2016年全市出生人口为16.2万人，二孩占比为56.6%；2017年全市出生人口为16.5万人，二孩占比达到62.9%，根据2018年人口抽样调查结果测算，2018年菏泽市出生人口为11万人，比2017年减少5.5万人，二孩占比仅为54.0%,较2017年下降8.9个百分点。看这三年，生的一年比一年少，二胎占比更少，
菏泽市房价下降了不少，农民还纷纷到县城买房，抬高县城房价，你怎么看？
菏泽是一个四线城市，常住人口876.5万人，划有9个行政管理区，即7县 2市城区（牡丹区和定陶区）。对于该话题，我们不能简单地去认识，与和尚一起来了解荷泽地区楼市情况，是不是如楼主所表述的那样？山东菏泽市房价下跌了吗？依楼主描述的意思来看，菏泽市仅指菏泽市城区，而非菏泽地区（包括县），这是菏泽地区（包括7个县）的整体房价走势，近一年来，菏泽房价呈震荡上涨趋势。
2019年7月，新盘均价5995元/平方米，比年初上涨1.44%。市区房价走势-牡丹区。在过去的一年里，房地产价格稳步上升。2019年7月，价格为6609元/平方米，较年初的6368元上涨3.8%。定陶城区房价走势。在过去的一年里，房地产的价格相对稳定。2019年7月，价格为4260元/平方米，比年初的4400元/平方米下降3.1%。
