消化36个月以上，停止供地；36 -18个月，适当减少土地供应；18个月至12个月，维持土地供应水平；12个月到6个月，增加土地供应；不到6个月，土地供应明显增加。据统计，5月份主要城市新房均价14836元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅比4月份收窄0.04个百分点。
易居：前4月百城房价涨幅有所扩大，三四线涨幅小于全国水平，房产要分化了吗？
楼市分化加剧将成为常态，一二线城市加速供地，三四线明显放缓。从楼市调控也不难看出，调控的思路不再搞一刀切，更加注重对市场的精准化分析，不同城市之间的冷热不均也对调控提出了不同的要求。房价先不说，先从最根本的土地市场说起，数据显示，今年以来，全国100个大中城市土地供应面积达9153.57万平方米，成交总价合计9617.37亿元，创近5年来同期新高。
不同的城市土地市场出现一定分化，一二线城市土地供应加速，三四线城市则明显放缓，2019年以来，一线城市累计供应住宅类用地数量65幅，同比增长75.68%；累计供地面积348.22万平方米，同比增长50.16%。二线城市方面，今年以来累计供应住宅类用地数量842幅，同比增长24.37%；累计供地面积4587.14万平方米，同比增长11.18%，
三线城市累计供应住宅类用地数量806幅，同比下降16.74%；累计供地面积4218.21万平方米，同比下降11.62%。这跟之前官方的指导是一致的，此前自然资源部表示，全国各地的县和市，应当根据商品房库存消化周期，来对城市的土地供应做出管控。消化周期36个月以上，停止供地；36个月-18个月，适当减少供地；18个月-12个月，维持供地水平；12个月-6个月，增加供地；6个月以下，显著增加供地，
同样遵循了因城施策的原则，无论是增加还是减少，都是因地制宜，降低土地资源浪费，搞活土地资源周转。所以，现阶段，对房住不炒的坚守是底线，但更体现出一城一策的功力，市场能不能控制在稳定并能保持良好的态势，全靠对一城一策的度的把握上，这是考验，也是挑战。这个阶段的特点不仅仅体现在土地的供给上的分化，也体现在比如房价、人口等上面的分化，房地产区域分化将成为新常态，
百城住宅价格涨幅回落5月份楼市成交同环比双降，房价真的要降了吗？
2019年5月百城楼市成交情况成交面积：据统计主要城市5月成交面积环比下降1.45%，同比下降8.31%。相较于4月环比上升3.05%，同比上升9.88%而言，5月份成交面积处于稳中有降，库存情况：据统计主要城市5月库存量环比下降2.50%，其中深圳降幅最大11.83%。相较于4月环比上升2.10%而言，5月去库存有明显效果，
成价均价：据统计主要城市5月新房均价14836元/平米，环比上涨0.24%，涨幅较4月收窄0.04个百分点。5月份房价涨幅呈稳中有降格局，但整体房价依旧是处于上升趋势，只是这种上涨速度被迟滞了，房价的主基调是——稳当前我国住房市值约450万亿元，相当于2018年我国GDP总值90万亿元的5倍。我国居民超80%以上的财富都在这住房上，
基于风险管理，国家提出了“房住不炒”的定位，实行“一城一策”、“因城施策”、“城市政府主体责任”的长效调控机制。目的是维持房价稳定状态，不能大幅波动，避免金融风险。房价涨多了就调控；房价稳定了，会松一点。这种调控节奏会常态化。今年国家调控次数已经超过200次。通过房贷利率、公积金政策、限购措施等市场化行政手段，对住房市场更加稳定健康发挥了积极作用。
