首先，东营的房价从去年10月份开始一直在震荡下行，东营的房价水平在全省处于梯队。东营房价水平在全省16个城市中排名第14位，处于尾部梯队。周边滨州房价比东营高300-400元/m2。东营的房价虽然下来了，但不会断崖式下跌。东营楼市虽然疲软，但城区区域分化依然非常明显；在低位买房时，需要注意购买抗跌性强的物业产品。
五年后东营房价会是什么样子？
五年后的东营，变化不会太大，但城市规模需要缩小，人口流出比较多，70年以前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁了，2007年以后，胜利油田基本上没有规模招工，势必造成家长退休随子女迁移，另外油田的特殊性，员工来自五湖四海，退休一部分选择回归故乡，五年后85年以前参加工作的员工退休，近几年油田为了控制人工成本，鼓励外出创业，劳务承揽，好多一线工人55岁，办理退休，因此房价回归自然，五年后保守估计东营房价平均严守4000每平就比较欣慰了，东营市以外油田驻地的房价，这34年已经跌幅过半，再过五年，跌幅让人心惊胆战，想象不到，这也是资源型城镇不错的表现了。
东营房价总体上降了，低位买房建议购买优质地段、优质房企、优质资源、抗跌性强的好产品，首先，东营房价自去年10月份开始在震荡下行，而且东营房价水平处在全省部梯队。东营房价自去年10月份开始在震荡下行，热点区域也已经横盘了大半年之久！目前东营区均价8699元/平米（二手房），东城比较热门板块区域的新房价格约在9000-1000平米（精装房），主城区边缘板块大约在6000-9000元（精装比毛坯多2000元），
东营的房价水平在全省16地市排第14位，处在尾部梯队，周边的滨州市房价比东营高出300-400元/平米。东营楼市的最大特点就是，市场以刚需和改善型为主，不具备金融投资属性，其次，东营房价虽然下行但不会断崖式下跌；东营楼市虽淡，但是城区的区域分化还是非常明显；低位买房需注意购买抗跌性强的楼盘产品。房价下跌的时候，大家其实更不敢买房，最担心的就是入手以后就会贬值，
东营的房子现在该不该买？
东营房价正常，价格略高。近一两年来，学区房稳步增长一年(像辽河、海河、安泰等。，甚至书和香水的韵脚都涨了差不多一万)。其他地方稳中有降，(像恒大，中南世纪成都均价五六千)还是没那么好卖。我的判断是东营房价绝对不会大跌，但也涨不上去。如果是刚需，又不需要依赖学区，现在就可以开始。如果你想投资，就把它拉下来。房子投资的时代已经过去了，尤其是东营这样的四线小城市，什么都没有，有吸引力的项目有限，房子涨不上去。
