2017、2018年菏泽棚户区拆迁高峰已过，房价也因此进入滞涨周期。2015年下半年到2018年上半年，菏泽房价是涨的最快的。目前菏泽市房价基本稳定，甚至在2018年下半年开始弱涨。很多楼盘都加大了优惠力度，甚至有升有降。相比周边城市，菏泽的房价目前并不是特别高，属于可以接受的价格区间。
菏泽房价还有多大的升值空间？
1、从2015年下半年到2018年上半年是菏泽房价上涨最快的一段时间，目前菏泽市区房价基本平稳甚至18年下半年开始上涨乏力，有不少楼盘加大了优惠力度，甚至是明升暗降。2、与周边城市相比，菏泽目前房价不算特别高，属于可接受的价格区间:周边如聊城、济宁或山东其它城市基本在89000以上，菏泽目前大部分在6000多，位置不太好的有5000出头（含二手房），位置好的学区房也大都8000多可以拿下，
3、由于最近两年拆迁力度大，所以现在是有三种情况:①:首次城市买房的农村家庭，一套居多②:拆迁家庭，手头有多套房子（2-5套），更倾向留着给儿子孙子或出租，出售意向不高③:期望进市区安家的周边县域人员，此为菏泽房子的主要买单人群4、菏泽房价有缓慢上涨空间，但上涨幅度有限；可长线投资，短期投资挣快钱意义不大且有一定政策风险；刚需尽早买。
现在菏泽的房价适合购买吗？
2017年2018年菏泽棚户区拆迁高峰已经过去，房价由此也进入滞胀周期，随着大量棚户改造回迁陆续交房，每户好几套房子放在手里必定有所处理，无论出售出租都必定压低市场价格。况且城市外扩大量新建地产只靠本地内部消化困难，两年内不建议入手房产，高新区、开发区作为企业经济活动区域居然也在开发很多居住楼盘。除非看到政府招商新项目增加而使就业人员外流减少迹象否则都是表面虚荣，
现在在菏泽适合买房子吗？
我是菏泽人，个人观点是，如果不是刚需，不建议买房或投资。原因如下:1。近年来，菏泽棚改力度大，发展空前。现在商品房存量空前，当地很多家庭持有多套安置房，难以消化，还有升值空间；2.菏泽是劳务输出城市，流出人口大于流入人口，大量人口外出打工，导致房价下跌；3.菏泽本地大型企业很少。这几年虽然政府大规模招商，但不知道为什么。地方大企业更少，支柱产业更少。
