我以成都楼市某二手房价格倒挂为例，说明价格倒挂对楼市的影响。因为限价，杭州滨江板块的房价严重到更高，包括杭州一些郊区板块的房子。杭州一手楼盘的房价上涨，只能证明有上涨的潜在需求。这就是二手房价格倒挂的现象。到10月份，还有不到半年的时间，一手房的上涨会有一定的可操作性。真正反映房地产市场走势的，只有二手房价和库存的走势。
杭州二手房倒挂真的这么严重吗？
敬请关注本人头条号，希望成为彼此分享交流的平台，谢谢一二手房房价倒挂问题普遍存在于一二线城市，主要是由于这些城市都实行了限购限贷限价的原因。杭州做为长三角重要的大型城市，是全国率先实施限购限贷限价的城市之一。杭州市滨江板块房价就由于限价原因，房价严重到挂，包括杭州一些郊区板块房价都存在这些现象。之所以会出现这些情况，主要是这些区域房屋供求关系严重失衡。
杭州买房摇号的情况下，房价出现倒挂了吗，一手房价格低于二手房的话，对楼市有何影响？
房地产观察员2018年5月26日答 其实这种一二手房价格倒挂的现象不仅仅是在杭州才有，全国多数进行摇号的城市均有相同的情况。只是看倒挂的情况是不是很严重。我以成都楼市一二手房价格倒挂位例来说明，房价倒挂对楼市的影响。上图为中国出台房地产购房摇号的城市，现阶段真正实施摇号购房的城市如上图6个分别是上海长沙杭州南京成都西安。
我们先从经济角度来审视本次摇号选房说实话，在新房限价的基础上进行的摇号选房，本身就是违背经济规律的。商品的价格决定应该是由供求关系 产品价值而定经济说商品的价格围绕该商品的价值上下波动。之所以是上下波动就是由于受到供求关系的影响。现在政府通过宏观手段进行新房价的调节，将价格固定在某，避免其过快上涨。
但是二手房的价格是不收政府限价影响的，二手房的价格是有房东自己确定。这就出现了一二手房价格倒挂的现象。摇号之后，每个人在购房机会面前人人平等，完全依靠运气进行购房加上一二手房价格倒挂现象的出现。人们就开始疯狂的进行新房选购。一二手倒挂现象导致社会产生了一种共同的认知买到就赚到。打个比方同区域的二手房价格已经达到2.5万元/平米，而新房的价格才1.5万元/平米。
在共同的社会认知的情况下人们就疯狂的参与排号选房，不惜动用高杠杆参与购房。这个时候就出现以下影响1全家出动，全城摇号选房2不断提升家庭负债，动用高杠杆买房3摇号中签率直线下降，出现几万人抢购几百套房源的盛况4二手房有价无市，成交量急剧萎缩5真正的刚需哀鸿遍野，买不到房不仅仅如此，从供给段对房地产的影响政府限价，导致2016-2017那年高价拿地的开发商们，全部按兵不动，观望楼市政策的走向，这时候就出现开发商大量项目不开盘，供给越来越少，刚需买房越来越难的有趣现象。
说白了这就是开发商故意捂盘其实开发商也很无奈土地楼面价11000元/平米，建安成本3500元/平米，也就是成本价14500元/平米，但是政府限价13000元/平米。也就是每平米就要亏1500元/平米。所以说开发商也很无奈。在成都这样的象限比比皆是。最严重的成都金茂府这个项目2017年地王，成交楼面价17000万/平米，但是政府同区域限价15000元/平米。
面对政府限价，开发商的对策就是做精装，动不动就是2000-3000元/平米的精装价格，实际上，开发商为了降低成本，实际的精装成本根本达不到，宣传的的那么多。这就为后期交房，闹事埋下伏笔。对于土地供应的影响政府限价还出现了许多有趣的现象1大量优质土地流拍2近郊远郊的价格上涨综上所述1虽然政府宏观调控会有不同程度的影响，但是这只是阵痛，政府层面为了缓和房价过快上涨与居民购房之间的矛盾，这一列手段都是必要的。
杭州房价不断上涨，就只能买二手房吗？
