这次住建部约谈太原，太原也及时回应启动限购，对有效遏制太原房价飙升将起到不小的作用。榆次作为太原同城化的重要区域，在太原限购的情况下，一定会接待有需求的购房者和投资者，这样榆次的房价一定会上涨。榆次本身房地产开发的数量和项目都比较少，和太原的200个项目相比，榆次的体量只有十分之一的水平。
太原房价下跌，为什么晋中房价却上涨了？
谢邀！作为太原楼评君，长期在太榆市场中摸爬滚打，故而有一些浅浅的见解！太原的降价源于以下几点！1，供应量超额，超额到可以卖五六年基本不用新拍土地。2，购买力下降，从太原为主转为飞太原的地县客群为主。3，产业发展转型升级步伐相对偏低，就业和产业红利尚未发挥！4，人口结构性调整，高校就业生外流，普通就业者流入，缺乏高薪的人才梯队培养建设！5，城区扩容提速步伐太大，南北都要发展，实际新区的覆盖范围太广，建设巨大，配套尚有缺陷，价格支撑不足。
榆次的房价整体也是下行，只是幅度主要在集中在前两年，去年反而稳定一些，出现部分可以逆袭！1，榆次主要出现涨幅或者价格稳定的项目在龙湖大街北侧的新盘，是城市发展的必然核心区且多有优质品牌房企。2，榆次的客群结构内生需求，没有限购，上车容易，现阶段榆次老区的购买力爆发，非榆次区的晋中客群比例相对尚未主导。
3，榆次本身的房地产开发数量和项目比较少，和太原二百个项目比，榆次体量也就才十分之一的级别。4，榆次大学城客群曾有一波太原小店区为主的结构，助推了榆次的房价，后期这部分类型的客群回归太原，榆次跌价的阶段已经过去。5，产品结构上，榆次的容积率普遍较低，产品形态和太原郊区的项目比，可谓是档次差别极大，也为榆次的房价稳定奠定了基础。
在太原限购后，对太原榆次的房价有什么影响？
随着太原榆次同城化的顺利发展，未来榆次和太原的交流和接洽都会很多，对大太原发展以及榆次发展都是利大于弊的。此前太原房价一度超过1.2万的价格，对于这样一座发展中的二线城市来说，明显偏高。而此次住建部约谈太原，太原也及时回应开始限购，这样对有效遏制太原房价继续疯涨会起到显著作用，而榆次作为太原同城一体化的重要区域，必将接收在太原限购下有需求的购房人群以及投资客，这样一来，榆次的房价肯定会上涨。
但太原自身发展的特点是产业结构多元，经济发展乏力。仅仅依靠棚户改造货币化安置，不足以撑起太原发展的后劲。而且太原流入人口少，土地多，限购对太原整体发展是好事。对榆次房价也是好事，有利于进一步提高榆次房价，吸引大量人口进入榆次，促进榆次经济发展，加快太原榆次一体化进程。
