这是菏泽(含7县)房价的整体走势。一年来，菏泽房价一直在波动上涨。从菏泽市房价综合表现来看，菏泽市整体房价不降反升。从成武房价走势来看，该县房价在时间段内并未上涨。如果从3月份开始，房价反而会下跌。七县房价走势曹县一年来房价走势。
未来三年，菏泽的房价会不会降？
短期不会涨，长期肯定降！房产价格，短期看政策，中期看土地，长期看人口。就政策而言，菏泽地方政府为刺激房地产市场，在全国率先取消限购。希望以此激励购房需求，然而市场表现却并不如人意。在经历棚改带来的虚假刚需引起的短期市场火爆后，很快就转为冷淡，从最近几个月越来越频繁的售楼部推销电话就能感受到地产商越来越急躁了。
土地供应是调节房产价格的双刃剑，土地供应量太少，市场活力低。土地供应量太大，市场消化不了，产生供大于求就会引起低价竞争，推动房产降价，而菏泽目前的土地供应量不是大而是太大了！几十万人口的四线城市，几百个在售楼盘，能满足近四十万人口的居住需求。市场怎能吞下这么大的供应量？长线的房地产价格，一定是要看人口的，
有人才会有需求。菏泽这种交通、科技、环境、政策都没有吸引力的四线城市，靠什么吸引外地人口来菏泽置业买房？甚至连自己本地人口都留不住了，菏泽户籍人口大约1020万，但常住人口仅仅860万。流失人口达到160万！放眼全国也是人口流失最严重的城市之一，而一直处于全国较高水平的生育率最近两年也是严重下滑。新生儿不足，劳动力和人才又严重流失，
菏泽人口数量只减不增。大量供应的房产卖给谁？没有人买的东西谈何涨价？不要说地产商宁死不降价，这样说的人恐怕是对商业太不了解了。的确有些地产商直到破产也没降价，不要忘记，在菏泽房地产涨价最疯狂的时候，也有房地产商破产跑路，导致一家房地产公司倒闭的原因有很多很多种。甚至一些明明卖的十分火爆的楼盘也会突然倒闭，
对于房地产这种资金占用量毕竟大的生意，往往背后都有各种复杂的抵押借贷关系。银行、民间借贷、土地款、砂石料、工程款、环保、股东纠纷、土地纠纷、环保等等等等任何一个环节出现问题都有可能击垮一家地产公司，而且很多处于破产边缘的地产公司并不是低价处理一些房产就可以回笼资金起死回生的。手里的房产可能已经多次抵押抵债，
菏泽市房价下降了不少，农民还纷纷到县城买房，抬高县城房价，你怎么看？
菏泽是一个四线城市，常住人口876.5万人，划有9个行政管理区，即7县 2市城区（牡丹区和定陶区）。对于该话题，我们不能简单地去认识，与和尚一起来了解荷泽地区楼市情况，是不是如楼主所表述的那样？山东菏泽市房价下跌了吗？依楼主描述的意思来看，菏泽市仅指菏泽市城区，而非菏泽地区（包括县），这是菏泽地区（包括7个县）的整体房价走势，近一年来，菏泽房价呈震荡上涨趋势。
2019年7月新盘均价5995元/平米，较年初价格5910元/平米，上涨1.44%，市城区——牡丹区房价走势。近一年来，楼盘价格呈稳中有涨，2019年7月价格6609元/平米，较年初价格6368元，上涨3.8%，市城区——定陶区房价走势。近一年来，楼盘价格比较稳定，2019年7月价格4260元/平米，较年初价格4400元/平米，下跌3.1%，
从上述菏泽市城区房价综合表现来看，菏泽市区房价整体并没有出现下跌。因此，楼主说的“菏泽市房价下跌了不少”是一个不当的说法，七个县房价走势曹县近一年来房价走势。2019年7月价格4312元/平米，较年初价格4362元/平米下跌1.15%，成武县近一年来房价走势。2019年7月均价4850元/平米，较年初价格4850元持平，
单县过去一年房价走势。2019年7月，均价5500元/㎡，较年初的5575元下跌1.35%。东明一年来房价走势。2019年7月，均价3880元/平，较年初的3800元上涨2.1%。巨野的价格在过去的一年里发生了变化。2019年7月，价格为4420元/平，较年初的4166元上涨6%。在过去的一年里，鄄城的价格发生了变化。2019年以来，房价保持在4300元/平方米，
