纵观近几个月临沂房价，2018年1月，临沂新房均价6725元/平，包含各区县价格，自2017年以来首次下跌。全国来看，临沂的房价基本处于中游，第一次房价下跌也说明临沂的房价已经超过了当地的购买力，未来的走势会比较平稳，略有上涨。影响2018年临沂房价的几个因素。
临沂沂水的房价是多少？
我是沂水的，就我目前所掌握的一些信息来说一说。一、目前沂水的房价在3500至6500之间，均价在4500左右。二、个人认为还会涨，涨幅会放慢，1、受政策影响。房子是用来住的，不是用来炒的，地方政府会坚决执行这一中央政策，上涨速度会进一步调控，2、沂水的位置和人口。位于鲁中南地区，临沂市辖区面积最大的县级行政区域，
现有人口110万，可以说是人口大县，当地80、90后乃年轻人群体大，结婚购房需求进一步，乃至00后都开始买房啦。随着“二胎”政策的放开，受“孔孟思想”、“多子多福”传统思想的影响，生二孩的家庭越来越多，无形增加了购房潜力，购房刚性需求不会减弱。3、当地经济因素的影响，沂水形成以第二产业为主劳动密集型经济结构，大力发展旅游产业。
工业种类众多，以食品、机械、布鞋为主的产业布局，外来人口增多，进一步刺激购房需求，4、现代婚姻观念的转变。越来越多的年轻人不愿意在农村居住，更加享受向往城里良好的教育医疗，拿我村为例。现在结婚的女方要求南方必须在县城有房子，房子成为婚姻的必需品，我两个舅舅家两个弟弟00后，去年在沂水县城买的房子，房价3900，用我小舅的话来说“开盘疯抢”，他差点就没有买到，最后抢了一个127平米的。
临沂经济开发区的房价走势如何？
我是蒙山沂水老汉，以前回答过类似的问题。临沂经济技术开发区是临沂城区的东南门户，为国家级经济技术开发区，近几年，开发区发展迅速，城区面貌日新月异，说到房价走势，个人认为稳中有升，继续增长。原因如下：第一，土地资源越来越少，土地拍卖价格越来越高，随着经济发展和土地开发的日益增多，剩余的土地越来越少，尤其是位置优越的地块，拍卖价格越来越高价。
那么体现在房价上就越来越高，第二，建筑成本越来越高，除了建筑材料的增长，人工成本也在增加，施工环境日益严格，遇上一些重要时期，需要停工，也增加了施工成本。第三，基础设施更加完善，这些年，经开区的道路、水电等基础设施越来越好，绿化环境越来越多，学校医院相对方便，临沂一中南校区、市第三人民医院都建设在这里，可以说居住环境比较好。
临沂下半年楼市走势会如何？
我是蒙山沂水老汉，临沂的楼市走势，两个字形容：火呀！首先声明本人不卖房，也不是中介，各位观众爱买不买，赚赔都是自己的，您赚了，钱是您的，赔了，也赔不了我，但是临沂楼市真是火呀，至少表面是这样的，很多人说现在临沂的楼市很危险，可是为什么那么多人还趋之若鹜？我也搞不明白。可能他们太有钱了，或者是没有穷人聪明吧，总之现在房子一出来，就出手很快的，
上周，临沂老城区的某C楼盘开盘，说是二百套房子六七百人抢，位置不算是跟中心，一样均价卖145000元，好不热闹，看的我心里痒痒的，有钱真好，有钱买房真好。还有北城新区某某悦楼盘，这几天也炒得厉害，什么金钥匙，转让费几十万，内部名额等，购买这个小区要先在指定银行存入60万，才有购房资格，否则连选房资格都没有，我的个乖乖，是贫穷限制了我们的想象力，
沂水的房价真的会跌吗？你怎么看？
纵观近几个月临沂房价，2018年1月，临沂新房均价6725元/平，包含各区县价格，自2017年以来首次下跌。全国来看，临沂的房价基本处于中游，第一次房价下跌也说明临沂的房价已经超过了当地的购买力，未来的走势会比较平稳，略有上涨。近年来，临沂市城区扩展明显。第一次知道临沂这个名字的时候，是从物流中心看到的，比如北京到临沂，上海到临沂，广州到临沂等等。可以说临沂也是物流中心。
