这就是二手房价格倒挂的现象。我以成都楼市某二手房价格倒挂为例，说明价格倒挂对楼市的影响。同区域的二手房价格已经达到25000元/平方米，而新房价格只有15000元/平方米。二手房价格不受政府限价影响。二手房的价格由房东自己决定。《房地产观察报》(2018 . 05 . 26)回复说，其实二手房价格倒挂的这种现象不只是杭州有，全国大部分举行摇号的城市都有。
大多数人看到的是互联网和中介推高了房租，但这只是表象。如果中介抓了一批房源，提高租金，肯定会推高整个小区的租金。每个人都有从众心理。如果你挂的价格高于市场价，他肯定会提价，否则他会觉得吃亏。这波资本垄断房源推高房租，实际上是资本和房产中介在房地产行业为了自救的双重行为。
杭州上演万人抢房，二手房价格倒挂，想知道这种情况真的有人接盘二手房吗？
前段时间，杭州城北万象城幸福里最后一轮开盘，一共也就400套左右的房子，吸引了接近2万人摇号，城北万象城总计900多套房子，总计有接近10万人次摇号，这已经不是万人抢房了，而是10万人抢房，连系统都多次卡顿瘫痪。为什么城北万象城幸福里这么受欢迎，其实去过城北就知道了，这里的定位是杭州副中心，规划投资160亿打造一个新的“钱江新城”，而目前这个区域里面根本买不到房子，没有任何一个新的楼盘，目前只有万象城，后续还有万科等楼盘，
杭州买房摇号的情况下，房价出现倒挂了吗，一手房价格低于二手房的话，对楼市有何影响？
房地产观察员（2018年5月26日）答其实这种一二手房价格倒挂的现象不仅仅是在杭州才有，全国多数进行摇号的城市均有相同的情况。只是看倒挂的情况是不是很严重，我以成都楼市一二手房价格倒挂位例来说明，房价倒挂对楼市的影响。上图为中国出台房地产购房摇号的城市，现阶段真正实施摇号购房的城市如上图6个分别是：上海、长沙、杭州、南京、成都、西安，
我们先从经济角度来审视本次摇号选房：说实话，在新房限价的基础上进行的摇号选房，本身就是违背经济规律的。商品的价格决定应该是由供求关系 产品价值而定：经济说：商品的价格围绕该商品的价值上下波动，之所以是上下波动就是由于受到供求关系的影响。现在政府通过宏观手段进行新房价的调节，将价格固定在某，避免其过快上涨，
但是二手房的价格是不收政府限价影响的，二手房的价格是有房东自己确定。这就出现了一二手房价格倒挂的现象，摇号之后，每个人在购房机会面前人人平等，完全依靠运气进行购房加上一二手房价格倒挂现象的出现。人们就开始疯狂的进行新房选购，一二手倒挂现象：导致社会产生了一种共同的认知：买到就赚到。打个比方：同区域的二手房价格已经达到2.5万元/平米，而新房的价格才1.5万元/平米，
在共同的社会认知的情况下：人们就疯狂的参与排号选房，不惜动用高杠杆参与购房。这个时候就出现以下影响：1、全家出动，全城摇号选房；2、不断提升家庭负债，动用高杠杆买房；3、摇号中签率直线下降，出现几万人抢购几百套房源的盛况；4、二手房有价无市，成交量急剧萎缩；5、真正的刚需哀鸿遍野，买不到房；不仅仅如此，从供给段对房地产的影响：政府限价，导致2016-2017那年高价拿地的开发商们，全部按兵不动，观望楼市政策的走向，这时候就出现：开发商大量项目不开盘，供给越来越少，刚需买房越来越难的有趣现象，
说白了这就是开发商：故意捂盘其实开发商也很无奈：土地楼面价11000元/平米，建安成本3500元/平米，也就是成本价14500元/平米，但是政府限价：13000元/平米。也就是每平米就要亏1500元/平米，所以说开发商也很无奈。在成都这样的象限比比皆是，最严重的：成都金茂府这个项目2017年地王，成交楼面价17000万/平米，但是政府同区域限价15000元/平米。
专属租金飙升背后的目的是逼租买这波资本垄断房，推高租金。事实上，这是房地产行业资本和房地产经纪人共同自救的双簧。目的是掩盖高房租导致房价膨胀的事实，延缓炒房团出逃的时间，延缓房价大幅下跌的时间。同时给刚需观望者造成压力，迫使其做出冲动的购买决定。房产税开征前割最后一轮韭菜。最近几天，某房产中介的副总成了媒体的热点。
面对政府限价，开发商的对策是:做精装，精装价格动辄2000-3000元/平方米。其实开发商为了降低成本，根本达不到实际的精装成本，所以大肆宣传，为后期交房和扰民埋下了伏笔。对土地供应的影响:政府限价有很多有趣的现象:1。大量优质土地被拍卖；2.郊区和远郊房价上涨可以总结为:1。虽然政府宏观调控会有不同程度的影响，但只是阵痛。为了缓解房价过快上涨与居民购房之间的矛盾，政府层面有必要出台这一系列措施。
