西宁房价到底涨不涨，我们也从供需角度来分析。房改以来，西宁建起了大房(具体数字不便说)。现在西宁的房屋空置率比较高，需求太少。青海省除西宁海东外，人口不到200万，企事业单位职工10多万。大部分需要在西宁或者其他省市买房。海东市(乐都)等省市由于思乡心切、海派相对较低等条件，对西宁购房影响明显，西宁能买房的人比例在下降。
西宁的房价还会涨吗？
商品的涨跌都是受供需的影响。西宁的房价是否上涨，我们也从供需的角度来分析一下，需求，西宁总人口减去大通．湟中．湟源，西宁市区人口110万，住房刚需40万套。青海省除西宁．海东外，人口不足200万，企事业单位人员最多10余万人，他们大都需要到西宁或外省．市购房，因乡思之情，海拨相对较低等条件，海东市(乐都)和外省．市对西宁购房形成重大影响，能够回西宁置业购房比例在下降。
外地经商人士在西宁购房还比较多，但绝对人数有限，房改以来，西宁已建成住房较大(具体数字不便说)现在西宁住房空置率较高，需求太小。供给方面，西宁市内平、低层楼盘较多，拆迁成本相对较低，可供土地充足，城市周边乡村土地供应更加巨大。再有西宁东．南．西方向山坡坡度不大，可利用土地面积更多，且成本不高，总而言之，西宁住房是供大大大于需求。
西宁好歹是一个省会城市，是一个拥有悠久历史的高原古城，是中国黄河流域文化组成部分，它在西北地区，GDP算是比较高的了。但是西宁市的常住人口只有250万左右，可以说非常凄惨，非常冷清了，因此它的高房价也是存在泡沫的，西宁房屋刚需不是主流，二手房严重过剩，百姓们更多的是改善性需求。十多年前，当城西区商品房均价每平方米为3000元左右时，城东区则为2000元上下，尤其是西宁市国家级经济技术开发区内，价格更低，
现在城西很多楼盘的价格都开始突破每平米一万，尤其是胡亥新区一线。相对于当地的人均收入，恐怕只有有钱人才买得起。根据我当地朋友的介绍，西宁的中介公司扮演炒房团的角色已经不是什么秘密了。另外一个开发商和一些大的中介公司有千丝万缕的联系，一个负责建，一个负责卖。无形中，房价会涨。无论如何，买房的水很深，需要谨慎。
