2016年杭州限购后，一些地方的房价得到了控制。随着双减三孩政策，政府一直在控制和抑制房价，以减轻每个人的负担。比如以后没有学区房的概念。以前学区房房价火爆，价格最高七八万。比如浙大紫金港有个小区，七八万多。如果政府打压，人们会逐渐忘记学区房的房价。据估计
杭州西湖，世界有名。一方面，很多富人和名人明星置业，会首选环西湖的房子另一方面，环西湖的房子，能放出来销售的本来就有限，因此，这个区域的房价会继续在供求不平衡中上涨。环西湖之外的房子，只要环境好，配套不错，仍会是中产人群趋之如骛的地方。杭州作为充满创新活力的城市，最近几年，城市知名度和美誉度都在上升，吸引了很多外地年轻人，特别是互联网方面的科技人才前往。
随着城市对人才吸引力的增强，目前尚处于二线城市水平的房价，有可能会逐渐接轨一线城市。或者说，伴随着杭州城市的崛起，房价也会水涨船高。当然，杭州房价不可能是一个齐涨共跌的整体。正如北京附近的燕郊房价会跌跌不休一样，处于杭州城市边缘地带房价上涨本属跟风的房子，价格中的泡沫本来就多，未来除了下跌，似乎也别无出路。
亚运会前杭州房价是涨还是降？
要分两种情况，新房和二手房。新房一定时间段内会涨，因为后期的高价地陆续入市，占比也增加，统计上不会显示不出来。但同一楼盘的话在限价作用下想涨太多也不太可能。有一个不可忽略的地方是进入7月份以来的土拍，凉意从周边县区实实在在的传导到了主城区，临安陆续的流拍，良渚地块无人报价，再到萧山土拍，地段再好的地块都没有封顶，且均价比之前拍出去的地还便宜。
这无疑会严重挤压高价地的生存空间。如果不按限价要求申预售证，捂盘到竞争楼盘上市的话会更加无人问津，回款和现金流会越发严峻，继而影响公司后期的土拍甚至开发商的存活。另一个不可忽视的是过去一年拍出去的17万套库存，在过去两年成交30-40万套房源，大多数已经提前上车的情况下，仅仅依靠亚运会的概念能支持多久是个问题。
目前新房摇号整个杭州大约也只剩3万人在摇，各个销售的电话推销开始激增，各开发商开始收割客户群也是需求开始疲软的信号。至于二手房，目前已经开始明显退火，可以说价跌是必然。目前已经有房东愿意承担税费和中介费，价格也不再一口咬死，砍价空间也开始变大。可以说，在新房限价以及开盘量激增，新房开始争抢客户的情况下，二手房几乎不占任何优势。
除非非常着急住，否则明明知道有上百万利差的情况下，为什么不自己赚(摇新房)，而要去让二手房房东赚呢？！对于二手房不利的因素非常多，比如正在讨论的空置税/房产税以及租赁网上登记。夹击之下，持有多套房子的要么交空置税/房产税，要么出租交税。有房东以为可以把出租的税费转嫁给租客，但我们看看政府都在做什么1.出让纯租赁地块 2开发商前两年拍下的自持地块即将入市 3每年数万套的廉租房加公租房 4每年数万套的蓝领公寓 4拆迁户每家分到的数套房产 5正在建设的人才房。
为什么这半个月杭州二手房房价又上涨了，这是一波新的涨幅前奏吗？
现在买房还早。现在是政策调整的窗口期。大多数人都在观望。房价相对稳定，甚至有些地方出现了微调和下降。房价高的地区，建议观望一下。房价低的地区，如果现在看，抓紧时间，否则房价再涨就失去了政策调整期的好处，机会再也不会来了，稍纵即逝。国家的房地产政策是稳定房价，但鉴于各地的人力成本和土地出让价格不会比以前低，即使是二手房，也不可能把房价恢复到以前买房时的价格，除了炒房团不会让自己的资产缩水，开发商也会把住房成本的不利因素分摊给购房者。房价只能缓慢上涨，不能大幅下跌。买涨不买跌的从众心理也会抬高房价。说到底，刚需买的时候，就得接受市场的高房价。谁也不能保证你能买到低于预期价格的房子。如果错过了机会，所有的房价都会整体呈现上涨趋势，到时候你后悔也来不及了。
