很多人说厦门房价虚高，有炒作成分。但厦门在仔细分析了城市的基础设施、旅游资源、教育资源、医疗资源、文化环境、气候环境、交通状况后，有这样的房价也就不足为奇了。厦门房价全国排名第四，二手房均价每平米4.8万左右。厦门房价全国第四的目的也很简单，因为他们的孩子因为户口可以在厦门上小学。
2021年厦门房子该不该入手？2021年厦门房价会跌吗?
同事刚在厦门思明区入手一套房子，27平方，225万元。厦门房价高居全国第四，二手房平均价格在4.8万元一平方左右，而其实，岛内大多地段可以、房子较新的都得六七万一平方。厦门房价全国第四同事买房的目的也很简单，因为有户口，可以让他们的孩子在厦门念小学，厦门房价高，其实是有多种因素造成的，其实落户念书是重要因素。
同事夫妻在厦门开一个小店，一个月两三万利润，如果没有房子，他们有三种选择，一是把孩子放到老家念书，让老家的老人带这个孩子，第二就是花钱，在厦门找一家民办小学念书，第三就是买房落户，成为新厦门人，同事也是拼尽全力，到处借钱，凑足了100多万，加上银行贷款，终于拿下了单价8万多一平方的小房子，当然也不自己住，房子到手也是拿出去出租的，低消一点房贷的压力。
厦门基础设施完善厦门房价依然会保持比较高的水平至于2021年是否入手厦门的房子，那就要看你买房的目的了，自己住的话，要是有刚性需求，自身钱够，那还是要买的，房价从来都是一直上涨的，如果只是投资，那建议选好地段，岛内房价那么高，房价上升潜力并不大，反而岛外一些地方升值潜力大。现在岛外正在大力进行基础设施建设，等绿化，交通，学校，商场弄起来了，厦门岛外房价也必然大涨的，
很多人都说厦门房价虚高，是被人炒上去的，可是，认真分析厦门这座城市的基础设置，旅游资源，教育资源，医疗资源，人文环境，气候环境，交通条件等，其实厦门有这个房价并不奇怪。住建部最新公布的厦门2019年市区总人口达到了582万人，巨大的城市人口体量，住房需求巨大，随着福建经济在全国排名中不断上升，福建有钱人集中在厦门买房，这也是不可避免的情况。
厦门的高房价是由厦门的土地供应，供需关系，以及相应配套资源的稀缺性直接决定的，目前岛内价格相对平稳，短期再大幅升高的可能性短期不大。但优具备优质资源配套的小区保值性非常高！岛外目前因为教育配套，商业配套和医疗配套等都在大踏步前进，不少岛外区域的房价也已经起飞了，影响岛外房价的，最主要的因素就是学区了。
这和岛外买家大多是刚需的年轻人有很大关系。如果是孩子的教育方向，可以看看已经开班的名校/校区的物业，或者规划明确，百分百确定的教育配套物业。买名校资源没错！如果持续九年，那就更完美了。岛外、海沧、集美有很多这样的建筑。翔安目前什么都有。如果不考虑教育配套，可以考虑从岛内搬到外面来改善。比如可以把岛内的“旧破小”改成岛外的“新美大”。目前我最看好集美新城区域。目前平米价格已经接近或超过5万，周边环境和商业配套都很OK！交通也很方便，医疗资源不错，未来会更好！其次，翔安南部新城、同安环东海域、海沧马銮湾性质相似。
