评估二手房的价格因素。评估地段和交通对房价的影响。二手房价的高低，首先是由房子所在的地段决定的。对于一个城市来说，位于黄金城区的房产必然物有所值。银行大多以房地产评估作为贷款的前置条件，要求贷款申请人承担评估费用，评估费用由评估公司收取。收费标准从房价的1到5不等。
你好所谓房产评估费是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。在上海北京南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1至5不等。 注意事项2015年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务指定服务，或截留定价权。
二手房评估费的收费标准因地区的不同政策的不同而有所不同，具体收费标准可以咨询当地物价局。二手房评估费价格因素1地段及交通对房价的影响评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区黄金地段的物业，必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源完善的商业配套资源成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。
2同地段二手房和商品房价格对比。同一地段的二手房和商品房的价格不受地理位置和交通因素的影响，主要的区别是由房龄和房型决定的。3居住环境与物业管理居住环境是无数购房者买房前重点考虑的因素，也是判断房子价格的重要因素。数据拓展二手房评估方法1均价，小区同类房源挂牌价和成交价2。周边小区同类房源挂牌价和成交价3。社区和部门的房价走势。估计二手房的特点，包括房型地面装修，占地面积，房龄，所在小区的位置和景观等等。
