宿迁房价走势一年来，宿迁房价一直呈上涨趋势。这说明宿迁的核心地段还是比较受欢迎的，核心地段的房价稳定性自然就体现出来了。房价是每一个物价水平都会让大众适应，比如现在宿迁的房价。宿迁的房价分为三个层次:核心区、普通区、郊区。从以上数据来看，宿迁的房价与经济基本面并不相符。近三年房价上涨的主要原因是宿迁的棚改计划推动的。
宿迁房价多少合理？
房价是每一个价格层次都会让大众适应，比如现在的宿迁房价。之前觉得一万每平米简直不可思议，而如今1万每平米的房子，已经烂大街了，而且大家适应了这个价格。这其实是一种无奈，也是一种房价之所以稳固的原因，宿迁的房价上涨除了大环境之外，其实最重要的原因是棚户改造的拆迁。有拆迁就有需求，所以短短两年内宿迁的房价涨2倍左右，
直到上周的宿迁地王出现1000万每亩的价格，着实让大众吃了一斤。这说明宿迁的核心地段还是比较抢手，核心地段的房价的稳固性自然体现，所以宿迁的房价分为三级，核心区、普通区、郊区。核心区的房价自然比较稳固，普遍价格在8000以上，多集中在市中心、苏宿工业园区、核心开发区、学区房新区、宿豫万达、宿豫南京外国语学区，
这些地段特点是保值，升值的空间很大，所以房价稳固，无论是投资还是自住都比较优秀。这类房产自然是很多宿迁人热衷的楼盘，也是现在大家看到的宿迁房价没降还在略微上涨的情况，这是因为核心区的房子资源越来越少，而宿迁买房的首选也是核心地段。不过可惜的是宿迁的购买力越来越低，因为早一批人员已经购买了房子，现在在买房可赚的空间不太大，所以现在的房价是微涨，
普通区，多以安置区以及临近核心区的房产资源。宿迁因为城区太小所以房子价格阶梯模式非常明显，普遍是每隔一个马路房价就会降500，而普通区就是围绕着核心区周围的房子，自住的功能比较多，所以普通区人流量，入住率反而比核心区要多。所以这类房子是刚需的首选，这段价格在5000-8500左右，因为宿迁市区本来就不大，所以这段区域离市中心以及核心区并不远，有的甚至只隔两条街。
郊区，多以城镇、乡镇区定义，都是离市区相对较远，有自己的乡镇小区。这类价格在3000-7000之间，对于那些买不起市区的房子来说这些地段是首选。一般没法入住宿迁城区的人首选乡镇，一来离家比较近可以照顾家里，二来确实住惯了这里。所以综合看起来并不是买不起房，而是买不起核心区的房子，诚然宿迁房价在上涨，但现在真的没办法让它降下来，只能天天咒骂，但实际什么问题都不解决。
宿迁房价的走势如何？
江苏.宿迁.洪泽湖湿地宿迁是全国三线城市，辖区分5个行政管理区，常住人口492万，各城区房价差异较大，市中心城区价格较高些，一起来了解一下宿迁楼市情况：宿迁房价走势近一年来，宿迁房价呈持续上涨趋势。2019年7月，新盘参考价格7715元，较年初价格6566元，上涨17.5%，近一年来，二手房价格呈高位V形走势。
2019年7月参考价格8153元，较年初价格7698元，上涨5.91%，宿迁市中心城区，部分新盘参考价格分布情况。区域价格及分布状况房价靠前的是主城、宿城新区、沐阳县，各城区价格差异较大。宿迁新盘价格段分布，主要集中在0.6万~1万/平米之间，超1万价格楼盘也有一部分，宿迁2018年经济发展状况2018年GDP值2751亿元，人均5.59万元，全国人均6.45万元。
社会消费品零售总额833.82亿元，人均1.69万元，全国水平1.98万元，财政预算收入206.20亿元，人均创收0.42万元。住户存款余额1344.78亿元，人均存款2.73万元，全国平均5.19万元，居民人均可支配收入22918元，全国水平28228元。其中：城镇居民人均可支配收入28281元，农村居民人均可支配收入16639元，
宿迁户籍人口591万，常住人口492万，是存量人口流出、增量人口流入不足的地区。整体来看，宿迁的经济基本面一般，目前甚至还没有达到全国平均水平，所以暂时属于经济欠发达地区。综合上述数据和信息，宿迁房价与其经济基本面不太相符。近三年房价上涨的主要原因是宿迁的棚改计划推动的。在“房住不炒”和“三稳”的格局下，宿迁房价大概率稳定波动。
