综合判断，Xi安的均价可能不会涨得太快，但部分区域的房价还是会快速上涨。但从城市化的角度来看，Xi安的扩张是必然趋势，周边郊县和城区融入Xi安也是大势所趋。虽然我已经在这个行业工作了10多年，但我无法理解Xi安一些地区的房价上涨。最近关于房价的讨论越来越多，Xi安土地交易的天价确实刺激了我们脆弱而年轻的心灵。
5年内西安的房价还会上涨吗？有没有投资潜力？
西安部分区域的房价上涨态势已经让我看不懂了，虽然我已经在这个行业从业10余年。最近有个朋友向我咨询买房的事情，手头预算大概60万左右，希望能买到一个130平米以上的房子，而且因为工作在北郊，所以距离不能太远，朋友本身是做室内设计，所以对于房子及小区的品质还有一定要求，小开发商或者本身项目规划设计较差的看不上。
这下就将我难倒了，在查询了多个项目后，最终向他推荐了凤城五路某品牌开发商项目，其中户型面积约为130平米，单价接近2万，也就是说户型总价接近260万，首付也得85-90万，已经超出预算较多了，但即使这样2万 的项目，也已经成为主城区内为数不多“高性价比”项目。从2017年开始，融创获取西安东二环某项目用地后，西安土地市场就掀起了价格上涨的浪潮，楼面价从原来的2000-3000元/平米，一路上涨到了目前的热点区域1万 ，非热点区域5000 ，远郊2000 的局面，
导致的问题是，主城区内房价应声上涨，优质项目纷纷突破两万。而部分开发商为了实现更好的溢价能力，主动或被动拉高了项目品质，3万 豪宅也开始屡见不鲜，实际情况就是，西安的刚需被迫远郊化，主流客户开始进入港务区、空港新城、沣西新城等区域，每次主城区内出现的1万多单价的高性价比“笋盘”，都会造成万人空巷的哄抢局面。
房价上涨主要看两个因素，一个人口、一个经济发展，如果要从西安的城市定位来看，未来10-15年，西安的人口还会在上一个层级，目前的1000万仍然太少，每年新增20-30万城市人口会比较客观。从经济发展来看，主城区内的高新、曲江、经开等开发区的经济增速也非常快，从统计数据来看，年增长率已经超过20%，从这两个数据来看，核心区的房价仍会上涨。
但从城市化进程来看，西安版块扩大是必然趋势，周边郊县与市区，融入西安也是大势所趋，例如一直提及的西咸一体化、富阎一体化、渭河北跨战略等，都将为西安带来大量的可开发建设用地，远郊供应大增，刚需会进一步分流。而远郊的低价盘也会平均掉核心区房价增长的数字，所以，综合判断来看，西安均价有可能不会上涨太快，但部分区域的房价仍然会快速上涨！闭眼买房赚钱的时代已经过去，投资需要选对区域、选对楼盘，不能一概而论。
西安房价三年内能到五万么？
肯定到不了，虽然我是一个房价上涨的坚定鼓吹者，最近关于房价的讨论越来越多，而西安一个接一个土地成交天价也确实刺激着我们脆弱又幼小的心灵。西安的房价还会涨：1、土地溢价带来的成本增长，土地成本在房产成本中占到约1/3，而西安今天成交了多宗楼面价1万以上的土地，直白来说，这些楼盘，未来的售价应该会超过3万。
2.人口引进带来的需求增长。三年来，Xi安平均每年增加30多万人口，30多万人口代表了10多万套新房的需求。这些需求都会传导到最终的价格上，大量刚需房产的哄抢就是典型代表。3.西部大开发政策引导下的产业成长、新政策、新机遇，就像海南岛自贸区一样。西部大开发3.0政策出台后，大量民间资本来到Xi安投资。有投资就会有消费，最终会传导到房价上。
