最近济南西站地区的二手房确实是降了一点，但是不会低于一万元。随着西部会展中心和迪卡侬的落成，济南西部有了更多购物休闲的好去处。比如房价会有所下降，下降幅度不会很大。如果非要说哪里有潜力，那潜力抵消不了房价的下跌，西部缩水更大。是纯住宅区，远离工作场所和行政区。如果你不缩水，谁会缩水？
济南西部未来如何发展？
本人就是住在西客站片区印象济南旁边兰亭，西客站片区应该改为西城片区更大气些。我们周边的小区入住率其实挺高的，但是基础设施建设真心跟不上，没有大型综合体项目，医院也距离比较远，菜市场没几个，小超市挺多的。确实是适合居住，不过印象济南终于千呼万唤始出来了，虽然现在招商还是不理想但比以前好很多。东边的虽然比西边的发展前景要好很多，但是我还是非常热爱西城这地方的，希望西城以后发展越来越好，
是济南东部的房子未来比较有潜力，还是西部的房子？为什么？
等买房主力军—拆迁户都买完房或者安置房都分到位，不管东边和西边都要凉凉。如果你非说哪个地方有潜力，那点潜力抵不过房价缩水，西边会缩水更厉害，纯居住区，远离工作地和政务区，你不缩水谁缩水，济南房市现状：目前中产想把多余房子出售，但还想以去年的价格卖，连问的都没有。改善型群体：一部分被孩子上学拴住，动不了；一部分群体二套房首付交不起，也不上过东拼西借的日子；一部分刚需房，首付交的起，月供还不起，
感谢邀请，首先我认为济南的房价不会跌，国家统计局发布的2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。山东济南，青岛，烟台，济宁四市纳入统计，在新房方面，济南，青岛，烟台，济宁四市继续上涨。济南二月环比上涨0.6%同比上涨16.4%在二手房方面，济南二月环比上涨0.4%同比上涨11.6%，
济南房价稳步上涨，涨幅稳定。第二，济南西站片区最近二手房确实有些下浮，但不会到一万以下，随着西部会展中心和迪卡侬的建成，济南西又多了逛街休闲的好去处，就比如房价会有所下降，降幅也不会很大，另外，西边国际医学中心将建设成功能完善的有机综合医学体系。西部交通也非常便利，目前通车的轨道交通R1线，还有未来的M1、M3线，公交BRT1线通济南西到全福立交，202线过齐鲁软件园等多条线路，社区公交也很方便，
济南东部和西部哪个更有发展潜力？
济南从各个区都没有发展潜力，济南人只会在自己的一亩三分地折腾，济南的格局决定了济南很难有大的发展潜力，目前济南的经济和繁荣全部来自于卖地炒作的泡沫繁荣。首先为什么说济南没有发展潜力？根据2018年中国百强县，最具发展潜力，最具投资价值，百强镇排名，仅有历城区入围获得绿色发展区，但排在27名，这是唯一入选的，从这份榜单可以看出济南从各个维度都不具有发展潜力，没落是一定的，并且会更加没落，济南如果没有房地产卖地，房价支撑，在地级市包括县级市排名都要在50名以外，
济南还有没有资格作为省会也是需要探讨的问题，因为济南没有发展前途，会带动整个山东走向衰落，实际已经正在发生，山东已经被广东，江苏远远抛在身后，可以说已经没有希望超过，而浙江实际的经济已经超过山东，单是一个阿里巴巴市值已经顶一个青岛，而阿里巴巴最大的资产蚂蚁金服还没有上市，如果上市超过济南GDP几乎板上钉钉的事情，请问济南还有什么底气？济南的落后是对比出来的，虽然近几年加快了发展步伐，也不过是没有前景的折腾。
在新技术、新工艺、企业实力、企业利润、民营经济、消费能力等方面。，济南已经全面落后了。其发展的最大制约因素是地形和人口。东西向地形过于狭窄，人口不足以支撑大城市的要求，产业发展依然让济南难以进入特大城市行列。济南真正需要解决的是区划问题。根据济南的地形、位置和辐射范围，济南应从山东大局出发，从以下几个方面进行规划，
