升级版限购令出台的背景是海南房价一路飙升。如果不严格控制，不仅当地需求可能受损，投资者也会受到伤害。海南调控加码的根本原因是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，抑制房地产投机，防范房价过快上涨带来的不可控风险，确保海南房地产健康稳定发展；限购不是为了阻止外地人在海南买房，而是通过调控政策和金融收紧等手段，弱化房地产投资功能，引导人们理性购房。
海南限购如此厉害，房价以后如何？
谢邀。这个政策指向性很明确，就是限制外省投资者买房，其中还规定，五指山、保亭、琼中、白沙４个市县建造的商品房只能面向行政区域居民销售。升级版限购出台背景就是海南的房价一路上窜，如果不严加控制，可能受损失的不仅是当地的刚需，投资者也会受到伤害，因为大家知道，无限制的跳空涨，必然会一地鸡毛。即使笔者很看好海南未来房市的发展，
那么海南的房价会如何呢？笔者认为有这么几个发展方向：1.购买人群减少。因海南有着其他地方无可比拟的气候优势，吸引到全国各地的投资客来海南投资买房，特别是一二线大城市限购的外溢资金和极端天气地方的人员前来投资兼顾旅游度假，因限购1套因素，购买人群较之前会少不少，市场需求将减少；2.短期投资客撤出市场。在海南新购住房取得产证5年后才能转让，加上期房因素，可能要7-8年才能转手，
这样长的持有周期，势必逼退短期投资客。3.市场趋于稳定，一是因为多套持有者长期看好海南未来发展，如果现在转卖可能再无购买资格，所以不会急于转手；二是外地新购房者，因限制转让时间，所以也只能长期持有，二手市场上也不会有该房源抛售。综上，笔者认为，海南房价一路上涨是供不应求造成，随着本次调控加码，市场将趋于稳定，反倒是保护了投资者和刚需，
海南房产限购之后，为何海口、三亚有些地区的房价还是居高不下？
对于这个问题，我们首先要搞清楚海南此次限购政策的根本原因，了解海南的发展潜力和方向，才能做出正确判断。实际上，海南的未来发展潜力不可小觑，国际旅游岛建设已经全面提速，航空海口美兰国际机场二期扩建项目计划2018年12月完工，项目建成后可满足年旅客吞吐量3500万人次、年货邮吞吐量40万吨。三亚凤凰国际机场三期改扩建工程2017年已经全部完成，届时可保障旅客吞吐量2000-2500万人次/年，
儋州国际机场建成后，海南岛将形成“南北东西，两干两支”的机场格局。海南3.4万平方公里的土地，将拥有南北东西四个机场，高铁全球首条环岛高铁在海南诞生，海南迈入环岛高铁时代，实现真正意义上“快旅漫游”的环岛之旅。在高铁上看海南，视角更独特，高速陆续建成的“田”字形高速公路网络，形成贯穿全岛、连接岛内外的立体交通网，铺就服务全域旅游的大通道，实现“两小时交通经济圈”。
到2020年，海南将初步建成世界一流海岛休闲度假旅游目的地，海南调控加码的根本原因是为了坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一方针，抑制炒房行为，防止房价过快上涨带来的不可控风险，确保海南房地产健康稳定的发展；限购升级并不是为了阻止外地人来海南购房，只是利用调控政策和金融收紧的手段来弱化房地产投资功能，引导人们理性购房。
全面限购之后，海南房价会暴跌吗？
最近关于海南省史上最严厉限购的新闻，引起了社会的广泛关注，讨论的人很多，但人云亦云的多，真知灼见的少：很多人没有看到海南岛这次严厉限购背后，商品房交易市场被摧毁的迹象，以及之后,比如会引发的对“建立在商品房制度基础上的炒房生意”的毁灭性打击。根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》，有一句话意义很深：“确保海南建设用地总量在现有基础上不增加”，
保证海南建设用地不增加意味着什么？说明海南省已经意识到海南土地资源的稀缺性，不会再增加新的建设用地。也就是说，未来海南新建商品房会越来越少，直到没有。这也意味着以后海南岛不会再有新房子了。可能有人会想，这怎么可能？海南岛以后不建新房了吗？有可能！海南政府规定“各市县在办理商品住宅用地出让、规划许可、预售许可前，必须征求海南省国土资源厅、省计委、省住房和城乡建设厅等省级行业主管部门的意见。
