关于房价，相信是大家都很感兴趣的话题。我想很多外地人对房价的成本是有疑问的。房子卖这么贵的成本是多少？除了土地成本，开发商的开发成本一般是固定的，尤其是建设成本，各地都差不多，但主要是因为地价，房价千差万别。最大的区别就是地价。小地方的地价和大城市没法比。房价3000到4000的小县城，地价可能只占20%左右，但在北上广深房价均价上万的一线城市，地价可能占70%。
在建筑行业工作20多年了，本身是一级建造师、监理工程师，我来回答这个问题。有关于房价，相信是大家都感非常兴趣的话题，对房价的成本，想必不少行外人都有疑问：房子卖那么贵，到底成本是多少呢？开发商的利润有过高呢？其实，大家见到的房地产开发有形成本，也就是建安成本并不高，且全国都差不多，目前多层1000-1200左右，小高层1200-1500左右，高层1500-2000左右，档次越高，造价越高，
差别最大的就是地价，小地方的地价和大城市是没法比的，在房价三四千的小县城，地价可能只占比20%左右，但是在北上广深这些房子均价几万的一线城市，地价占比可能达到70%。按照目前的市场行情，各项房地产开发成本具体来说有以下内容：1、桩基工程：70-100元/㎡2、钢筋工程：160-300元/㎡3、砼：100-165元/㎡4、砌体工程：60-120元/㎡5、抹灰工程：25-40元/㎡6、外墙工程：每平方米均价500元/㎡7、室内水电安装：100-220元/㎡8、屋面工程：15-30元/㎡9、门窗工程：150-450元/㎡10、电梯工程（如有）：50-200元/㎡11、人工费：150-200元/㎡12、模板、脚手架：70-150元/㎡13、塔吊、升降机：60-90元/㎡14、临时设施：30-50元/㎡以上为组成建安成本的主要费用，大概1000-2000元/㎡左右，
除了建安成本，还有以下各种费用：15、税费：（总造价的3.3-3.5%），50-100元/㎡16、设计费：15-100元/㎡17、监理费：3-30元/㎡18、广告、销售代理费：50-500元/㎡19、土地费用：这个因城市而已，差别巨大。一线城市可能高达20000元/㎡以上，二线城市可能在1000-10000元/㎡左右，三线及以下城市地价较低，一般在1000元/㎡以下，
总结:除了土地成本，开发商的开发成本一般是固定的，尤其是建设成本，各地都差不多，但主要是因为地价，导致房价相差很大。至于开发商的利润，并没有我们想象的那么高。据我所知，我们这里开发商的利润大概在10%左右。但是因为预售制度，他们的实际利润空间非常大。当然，前提是房子能顺利卖出去，资金链不能断。一旦链条断裂，等待开发商的可能是巨大的风险。
