到目前为止，苏州的房价还是比较稳定的，8月份以后基本没有大起大落。需求，一个是刚需买自住，一个是改善，有些是价值投资。长期来看，苏州房价下跌的可能性很小。与周边城市相比，苏州的房价还在合理区间。这是725的第二次限购，第二次限购区域基本扩大到苏州。
苏州限购后的房价跌了吗？
今年苏州两次限售，第一次主要是园区和新区的限售。第一次限售之后房价基本没受影响，该涨的继续涨，比如园区新区每周变化都不小唯一限定了土拍和新房入市的价格，直接导致就是新房价格倒挂，参加过一个新盘认筹，当时已经是1:6的比率了，这确实是客观情况，毕竟新盘比周边便宜接近1万块。除了热门区域继续涨，前期涨幅不算大的尹山湖受到园区限购影响，加上土拍，涨幅基本跟园区新区持平了。
坦白说第一次限购其实没有看到成效，流动性价格都没受影响。这才有了725第二次限购，第二次限购区域基本扩大到苏州全市。除之前的园区新区，相城吴中吴江昆山等都纳入进来了。距离第二次的限购升级快两个月了，谈谈的看到的情况。1.热门区域园区新区价格比较坚挺，没有松动的迹象，但涨幅确实被抑制，流动性影响算不大，园区房源少仍然是不愁卖。
2.次一级的区域比如接受园区外溢的尹山湖，流动性有一定下降，部分价格也比之前合理了一些，之前尹山湖涨幅较大，同时挂牌水分也比较大。要注意，这里仅仅是微调，实际单价来说变化不算大。3.本身就比较冷门的区域，流动性一直不算强，比如相城，因为之前涨幅不大，所以限售对价格的影响也不大。4.新城概念板块，如吴江太湖新城包含吴江全域高铁新城浒关，这类地区本以为对新盘的入市价格有一定抑制，但实际来看最近的开盘价格基本延续之前的情况。
所以综合以上，经过第二次政策，目前总体来看流动性得到抑制，大部分地方价格稳住了，但跌价基本上没有，某些区域可能有较小幅度的调整，只要是因为之前水分有点大。5年的限售对流动性的影响还是比较大的，纯投资的需求比较明显的遏制，毕竟5年的资金和时间成本谁都要考虑。目前的需求，一个是刚需买来自住，另一个就是改善，其中有部分是价值投资，长久来看苏州房价跌的可能性很小，对比周边城市，苏州的房价还是处在一个比较合理的区间。
苏州房价会下跌吗？
苏州目前为止房价还是相对比较稳定的，8月以后基本没有大起大落。现在全国的房间都是非常高的，苏州也不例外。从去年开始，因为环保问题，三合一政治，苏州很多外来人口在苏州生存的压力特别大，导致一部分人不得不离开。苏州相对还是一个长富于民的城市，有多套房产的人很多，特别是苏州园区，实际上在房产税没有出台，任何地区造再多房子依然还是会造成市场稀缺。
为什么近期苏州房价大涨，但是挂出去的有些二手房降价了，几个月还是卖不掉？刚需刚不动了吗？
苏州的刚需人群包括本地人、周边城市居民、人才、外来务工人员。我想每个人都希望自己的房子是全新的。人才落户的福利政策很多，一般都会选择新房。本地人买房刚需少，大部分是投资，大部分是买新房。周边城市居民不缺钱，买新房的也多。农民工是刚需，因为没有资金，但是买新房还是二手房就不好说了。
