涨幅肯定会上升，但涨幅和增速可能会放缓。限购令出台后，大连房价仍在小幅上涨，尤其是不在限购范围内的甘井子等区。限购令生效当天房价略有上涨。综合以上考虑，这次限购对于想买房的普通人来说，其实并不是很好的消息，因为像甘井子这样的区域并不在限购范围内，房价早已上涨，甚至带动大连整体房价上涨。
成都没限购之前，房价一直平稳上涨，限购之后房价疯长，这是什么原因？
5.15限购政策后，你说的涨价的状况得到了极大的遏制。新楼盘方面，肯定有一些关注楼市的朋友会说，目前开发商给出的价格又涨了不少，包括诟病已久的装修费问题。不过客观的讲一句，买卖双方的根本矛盾就出在价格上。在开发商看来，成本不断增加的当下，官方给出的限价标准太低了，所以推房欲望比较低。不过迫于开发进度，资金压力，以及方方面面的原因在年底出现了较大程度的推盘数量，目前稍微好一点地段的新楼盘实际上中签率还是不高。
另外一方面对于广大购房者来讲，市场形势的变化让大家看到了一些改变，不过对于未来市场的认知只能自己判断。说句老套的话，还是需要感谢主管部门出台的限购限价限售政策，也许大家觉得没有达到你们心目中的严厉标准。不过个人愚见，5.15限购政策是成都历年来出台的干货最扎实的政策。并且初步达到了稳定市场，纠正市场认识，改变市场风气的巨大作用。
二手房方面，实际上价格回落的区间还是较大。如果你是客观看待市场你一定会有这个清醒的判断。在限购令之前，业主的议价空间基本没有，甚至毁约的都不在少数。不要再纠结一年前二年前是什么价格，实际上毫无意义。寄望于价格崩盘是不符合现在的时代，政治经济局势发展进程的妄想。姑且不说房地产业在行业带动，地方财富累积的作用，那些是专家们研究的事情。
只是大家好好回想，16.17年全国在价格上涨快速通道中去库存，棚改消化了多少不动产，难道让在峰值购买了不动产的老百姓的财富全面崩盘？这个风险，银行付不起，政府付不起，我们老百姓更加付不起。其实真实情况就摆在大家眼前，也不高深，客观冷静的想一想就有一个清醒的认知。最后跟大家探讨一下抄底。其实作为刚需一套房的朋友来说，适合自己经济水平，适宜居住，能满足自己家庭，工作需求的房子，在能相对宽松的时间段内让你从容考察比较，理智决定购买就可以出手。
房地产限购调控到底是防止房价上涨还是怕房价下跌？
政府出台限购政策的目的即是为了防止房价过快上涨，但也为购房者预留了一定空间，防止房价下跌。除了限购政策之外，政府还出台了限售及限价政策，也是出于同样的目的。限购—减少购房者的需求商品的价格是由需求和供给共同决定的，房价同样也是如此。自1978年改革开放以后，中国也加快了城镇化速度，到2019年，中国的城镇化率已经达到60%，接近发达国家的城镇化水平发达国家的城镇化率标准为75%。
大量的人口从农村转移到城市，催生了大量的居住需求。但是住宅的建设周期往往比较长，大城市的土地资源又比较紧张，住宅的建造速度跟不上居住需求增加的速度，需求相对供给大幅增加，推高了房价。所以，为了缓解住房供给紧张的问题，各地从社保贷款资质及额度首付认定标准以及外地户口限购套数等方面纷纷出台限购政策，限制短时间内购房需求过快增加，从而让住宅市场达到供需平衡。
限售—打击投资者在住宅市场投资套利很多长期研究国家政策及熟知金融逻辑的投资者，看到了住宅市场的套利空间。在房价上涨之前，投资者先利用个人资质向银行申请贷款买房，等到房价上涨到一定高度后直接抛售套利，获得利润。然后等房价开始回调，并下跌到低点的时候再次进场买房，静待下一次房价上涨到一定高度的时候再次抛售套利。
这样，经过几次操作，投资者不仅拥有了多套房子，还获得了大量现金，过上了提前退休的生活。而且在房价上涨的过程中，大量投资客入市，在短时间内增加了大量购房需求，助推了房价上涨。为了限制这部分投资者在住宅市场上利用套利，政府出台了限售政策，要求房产在取得房产证3-5年后才能上市交易。
