但威海向南发展，港区房价低，建筑量大，会拉低市区整体均价。用文德恩的话说，基本上，不会有太大的变化。威海房价已经溢价了，文登房价不会涨太多。经过两年的沉淀，威海房价基本稳定。涨不涨有两层意思。从区域协调来看，威海房价不会受到政策约束，市区房价稳中有升。
威海的房价近两年还会上涨吗？
我来试论：威海的房价在沉淀两年后，基本稳定，是否上涨有两层意思：一是整体均价。整体的均价在五年时间内肯定是小幅上升的，因为房价平均泡沫不大，比烟台低，而CPI一定是上涨的，下跌就出了逻辑问题，二是区域分化情况。威海的县域经济发展与市区发展本身存在分化，城区的各区发展也不同，主要看经济增速和存量地皮，从城区看，老城区的地皮很少了，只有经区和孙家滩远遥一带有一些地块，因此老城区的房价应该会比较坚挺且缓慢向上。
但威海向南发展，临港区房价低，建筑量大，会给市区的整体均价下拉，因此从区域协调看，威海房价不会受政策约束，城区价格稳中向上是趋势。但局部看，部分开发商因为三道红线和贷款额度约束，很可能在部分楼盘采取降价策略，特别是经区及以南方向，也是购房朋友可以关注的方向，存量房主不用惊慌，总之，威海房市稳中有升，春天要来了，长期看在市区住房市场中，市区海岸资源稀缺，海景房增值空间更会较大。
山东威海房价20年内，环翠、临港、高区、经区、文登区，哪的房产有升值潜力？
京曲>环翠>高曲>临港>文登，建议从京曲的房子入手。京曲是京曲之子，高曲已衰。环翠是常青树。毕竟是政治、教育、医疗等等的中心。临港是新生儿。不清楚是去鼓山还是临港，但海边肯定是优先。毕竟是旅游城市，我更喜欢往东走。
