房价过高最大的危害应该是泡沫，过高的话甚至可能引发经济危机，日本曾经就是这样。开发商哄抬房价，炒房团集资或利用资金杠杆整单位购买，是推高房价的直接原因，也是高房价的“罪魁祸首”。房地产开发原材料不断上涨，又苦又脏的活很难招到人，劳动力老龄化现象严重。
谁是高房价的最大受益者？高房价有什么社会危害？
最大受益者毫无疑问是ZF，有些省份GDP大幅提升就是通过出让土地得来的，房屋价格的大约2/3通过各种渠道流向ZF手里，其中1/3是土地出让金，1/3是房地产相关税费。第二受益最大的是银行，房地产相关贷款违约率很低，但是利差不算少，第三收益是房地产商了。世界500强名单中不乏房地产商，如中国恒大，碧桂园，万科都在之列，
房价过高的最大危害应该就是泡沫，过重的话甚至会造成经济危机，如曾经的日本。第二危害就是居民消费能力降低，拉动内需动力减弱，经济增长放慢，当下我国的经济增长首次低于7，就可以看出国家看到了，也在通过限价限购都手段去逐步解决，第三危害就是社会资源配置不合理，当房炒不住，投机者增多就会使社会资源往某一领域倾斜过多，导致社会更大不公。
高房价都是开发商和炒房的干的吗？
高房价与开发商和炒房团有必然联系，但是，还和土地供应、原材料、劳动力成本有密切关系，并与货币政策、贷款利率成因果关系。城市化改造，以及财经媒体渲染起到了重要的作用，开发商哄抬房价，炒房团集资或利用资金杠杆买下整个单元，是推高房价的直接原因，也是高房价的“罪魁祸首”。然而，没有上述因素作为背景，它们的所作所为孤掌难鸣，
众所周知，土地拍卖价格这几年一直在涨。房地产市场的投机是从土地供应开始的。很多开发商囤积土地，使得土地不断升值，房地产开发原材料不断上涨。很难招到人来做艰苦的工作，劳动力老化现象严重。货币供应量、房贷利率、门槛都在很大程度上影响着楼市的供求关系。最近两年三四五线城市房价飙升，与首付比例和门槛降低有关；由于重叠棚改区的重建，出现了一些新的“刚性需求”。
