海南限购前几个月，徐闻房价开始上涨；海南限购后，帮助徐闻房价上涨了两到三个月。2017年5月以后，房价停滞不前，这种现象延续至今。升级版限购令出台的背景是海南房价一路飙升。如果不严格控制，不仅当地需求可能受损，投资者也会受到伤害。
海南限购后，你对徐闻的房价有多少了解？
在海南限购前几个月，徐闻的房价就已经开始出现上涨了；海南限购后，其对徐闻房价出现了2到3个月的助涨，2017年5月以后，房价出现了停滞，这一现象一直延续到今天。应该说，目前徐闻的房价与其经济发展关系不大（徐闻经济发展较差，对房价助推作用可以忽略不计），而与其所处地理位置或环境有关，徐闻地处北纬20.1度（三亚地处北纬18.06度），不论是气候还是自然环境，均与三亚相近，且长夏无冬。
海南限购如此厉害，房价以后如何？
谢邀，这个政策指向性很明确，就是限制外省投资者买房。其中还规定，五指山、保亭、琼中、白沙４个市县建造的商品房只能面向行政区域居民销售，升级版限购出台背景就是海南的房价一路上窜，如果不严加控制，可能受损失的不仅是当地的刚需，投资者也会受到伤害。因为大家知道，无限制的跳空涨，必然会一地鸡毛，即使笔者很看好海南未来房市的发展。
那么海南的房价会如何呢？笔者认为有这么几个发展方向：1.购买人群减少，因海南有着其他地方无可比拟的气候优势，吸引到全国各地的投资客来海南投资买房，特别是一二线大城市限购的外溢资金和极端天气地方的人员前来投资兼顾旅游度假。因限购1套因素，购买人群较之前会少不少，市场需求将减少；2.短期投资客撤出市场，在海南新购住房取得产证5年后才能转让，加上期房因素，可能要7-8年才能转手。
这样长的持有周期，势必逼退短期投资客，3.市场趋于稳定。一是因为多套持有者长期看好海南未来发展，如果现在转卖可能再无购买资格，所以不会急于转手；二是外地新购房者，因限制转让时间，所以也只能长期持有，二手市场上也不会有该房源抛售，综上，笔者认为，海南房价一路上涨是供不应求造成，随着本次调控加码，市场将趋于稳定，反倒是保护了投资者和刚需。
全面限购之后，海南房价会暴跌吗？
最近关于海南省史上最严厉限购的新闻，引起了社会的广泛关注，讨论的人很多，但人云亦云的多，真知灼见的少：很多人没有看到海南岛这次严厉限购背后，商品房交易市场被摧毁的迹象，以及之后,比如会引发的对“建立在商品房制度基础上的炒房生意”的毁灭性打击。根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》，有一句话意义很深：“确保海南建设用地总量在现有基础上不增加”，
确保海南的建设用地不增加，说明什么？说明海南省已经认识到海南土地资源的稀缺性，不再新增加建设用地了，换句话说，以后海南的新建商品房将越来越少，直到没有。这也意味着，以后海南岛不再有新的房子造成了，有的人，可能认为，这怎么可能，海南岛以后不造新房子了吗？还真有可能！海南政府规定“各市县在办理商品住宅用地出让、规划许可和预售许可之前，须征求海南省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等省级行业主管部门意见。
”这个是收回县市批准商品房用地的权利呀，也就是说没有海南政府的同意，海南地方县市是无权新批商品房的，而地方县市是不可能不听海南省政府的意见的，而高瞻远瞩的海南省政府肯定是会坚决执行“确保海南建设用地总量在现有基础上不增加”的目标的。还有最明显的例子就是：海南省最新规定，海南将落实《海南省总体规划（空间类２０１５—２０３０）》，其中提出了“研究出台具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其他产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等，
“看到没有，不要说新建住宅建设用地不再增加了。即使是已经批准建设商品房的居住用地，也被“鼓励和引导”转为限售、租赁住房等非正常商品房。虽然政府委婉地使用了“鼓励和引导”的字眼，但要知道在中国，对抗国家政策是没有好结果的。因此，房地产开发商在得到政府的指导后应该选择正确的道路是不言而喻的。
