这些都是高房价的因素，任何一个都会影响房价。房产的地理位置对房产的增长潜力有很大的影响，也是房产升值条件中唯一不能改变的因素。区位是影响房地产价格的核心因素。至于房产的定价，其实是一个非常复杂的过程，需要综合考虑很多因素，这些因素会对房产的价格产生很大的影响。
建筑人工成本上涨，对汉中的房价会有影响吗？
任何商品的价格决定因素主要都是供需关系，虽然人工成本全国都是增长的，但不是商品房决定性的价格因素。毕竟比起人工来说，土地成本比人工成本的因素更大，汉中作为非一二线城市不具备大幅人口增长和房产需求的可能。除非当地大规模拆迁等外部因素影响供求关系平衡，造成人为短缺导致房价上涨。如果不存在上述情况，即使人工增长，房价也不会大幅增长，
金融波动会对房价产生什么影响？
这个问题的答案取决于经济制度以及当前房价的发展阶段。很有意思的是，通常金融危机都伴随着房价泡沫而发生，如果没有房价飞涨，没有房地产作为大资金的蓄水池，没有随着时间流逝非但不会贬值反而会增值的房产作为标的，金融怎么会出现泡沫，进而演变成金融危机或者金融风暴呢？在市场经济体制下，经济自然会有周期波动，这种周期波动源于预期对商品生产的影响，生产结果进而影响价格水平，价格水平反过来又影响到生产决策。
当经济处于上升期的时候，预期价格上升，商家扩大生产，甚至供过于求，价格下降，如此循环往复。但是这个过程中有风险，如果供过于求太多，价格下降太猛烈，经济反而会受到波折，一系列的问题出现了：产品积压，企业没有现金流入，工资无法发放，企业裁员，收入降低，经济危机诞生，银行断供，房价下跌，金融危机诞生你看，金融危机可能反而是房价下跌的结果，
当然，他也会促成房价下跌，一如2008年的次贷危机让全世界的房产都下跌了。所以，基本上可以说，金融危机必然伴随着房价下跌，而跌倒什么程度，则要看金融危机的程度和经济的健康程度，就像感冒大概率会导致你发烧，但是是到38度的低烧，还是42度的高烧呢？则要看是什么类型的感冒以及你的身体是否健康了。历史上，深圳和香港的房价都有过腰斩的记录，但是腰斩后半年左右就恢复，甚至长得更高了，
如果是持有房产，考虑是否要逃离金融危机，我倒建议不要轻易抛弃房产。相信城市的发展总会有一天回报你，如果是持有货币，考虑是否要趁金融危机抄底，我倒觉得抄底要点运气，你怎么知道哪里是底呢？网上有一句玩笑，说什么时候开始打砸售楼处了，什么时候就到买房的时候了。对于中国而言，我们国家需要的是房价稳定，所以涨不上去，也跌不下来。
建筑材料贵了，会影响房价吗？
我认为建筑材料贵了是会影响房价的，而且两者成正比关系，房价上涨的原因有很多，土地资源日益减少、高地价催生高房价、开发商捂盘惜售、房子库存供求不足等等。这些都是高房价家的因素，其中任何一项因素价格的上涨都会影响到房价，商品成本决定了商品的价格，当其他因素保持不变的情况下，建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时，房价势必也会上涨。
关于楼盘的定价，实际是一个很复杂的过程，这要综合考虑多个因素，这些因素对楼盘价格会产生较大的影响，一般来说，开发商有一套自己的定价价格体系，通过这个体系形成一个价格表，再通过提交价格表和房屋均价，由物价部门批复，房管部门核定无误，进而发放销售许可证。在这里政府定价咱就不说了，来说说企业给楼盘定价会考虑到那些因素呢？第一、成本，
房地产地价高，房价就不会低，将开发商的拿地成本、建设成本加利润分摊到房屋单元的建筑面积中，决定最终的产品价格。其次是位置，房产的地理位置对房产的增长潜力影响很大，也是房产升值条件中唯一不能改变的因素。区位是影响房地产价格的核心因素。第三，结合产品自身特点，包括小区绿化、小区配套、房间设计等实际情况。，无论是毛坯还是精装，高层还是平房等。，以及最终能否产生产品溢价，
