从近几个月四大一线城市的二手房价走势来看，除了广州，上海、北京、深圳的房价确实是在上涨。那为什么最近广州房价下降，而相应的北京、上海、深圳房价普遍处于上升趋势？下图是近几个月北京房价的走势。可以看出，从2020年2月开始，北京房价总体处于上升趋势。
深圳上海普涨在前，北京房价会“普”涨吗？
就目前中国楼市行情来看，未来2—3年之内将会迎来区域性的下跌，不过这种下跌仅限于二三线的一些工业基础弱、人口老龄化或者人口流失严重的二三线以下的小城市。像北上广深这些大城市，未来房价还是会持续性地涨价，只不过涨幅不会像过去那样飞跃式地猛涨了，只会以蜗牛式的呈小幅度缓慢增长，我为什么敢这么自信地说出我的判断呢，下面就听我给你一一道来。
首先是国内经济形势走向，近几年我们国内经济开始出现缓慢增长了，也就是说老百姓现在赚钱有点困难了，甚至还出现了收入与消费不成正比的局面了，大多数普通人想到北京上海这些大城买房就更不用想了，不过年轻人还是对大城市比较向往，二：北京这样的大城市本地人，基本上该买的房子都买了，也没有太多的什么刚需了，也就是有点饱和了，而外地人虽然想买，但是苦于没有北京户口，没办法只好打退堂鼓回到他们自己的老家小城市买房，但是也会有好多人会选择继续留在这里，因为工作事业在这里。
三：大城市的人口总数比小城市多，再加上北京又是首都，是全国人民向往的地方，另外工资普遍比一些二三城市工资高，而且好多人已经习惯了北京这种既快节奏又带点休闲的生活，去其他二三城市根本习惯不了，不过也不要太乐观了，你要是真的刚需要买的话，我觉得多少都不算贵，反正自己迟早要卖的，但是如果你是买来炒的，那你就很有可能会被套住，因为现在不管是大城市还是小城市，房子基本上每个家庭都有一套了，都已经接近饱和了，炒房的时代已经过去了，所以现在想要继续靠炒房发财的路子，基本是不可能走得通了，做人还是脚踏实地点好。
深圳和上海房价哪个贵？
深圳房价比上海高！这需要很高的智力和数学知识来分析。如果你没有一定的数学知识，对数字不敏感，就很难用数学的方法看问题！因为他们不会从各种综合数据的分析中得出结论，而是先做出结论，然后根据他的个人意愿去寻找数据进行选择，所以大多数人只能戴着有色眼镜从网上粘贴或者复制图表来证明自己喜欢的结果！如图，上海10万/m2的小区很多，但累计面积还没有深圳南山区或福田区其中一个大。上海中环内环所有楼盘1153套，没有深圳南山区或福田区多，北京均价10万。东城区198栋，41平方公里，西城区413栋，52平方公里，还没有深圳南山区或福田区大。首先分析面积和建筑数量！上海平均房价超过10万平米，1。卢湾区面积8平方公里，2。静安区面积8平方公里，3。黄埔区面积28平方公里，而深圳平均房价超过10万平方米。1.南山区面积186平方公里，商品房1513套，2。福田区面积79平方公里，房屋1552间。宝安中心区188栋，4。宝安前海71栋，宝安前海11平方公里，5。罗湖区福田区蔡屋围王迪大厦京基100一手新房超过10万/平米。深圳和上海一样，不算郊区为数不多的别墅楼盘或海景房，比如深圳龙光九龙西10万/m2，会议半山路15.8万/m2，大鹏区超过10万平米的海景别墅不算，上海的海景别墅也不算，但是10万平米的面积上海只有28平方公里，南山186平方公里 已经达到255平方公里的福田区79平方公里，还有十天路程的宝安中心区罗湖区附近的区域还不算！ 80-10万之间，上海虹口区23平方公里，长宁区28平方公里，徐汇区55平方公里，普陀区55平方公里，闸北区61平方公里，加起来还没有罗湖区，龙华区，宝安区大！比上海内环面积114平方公里的有677栋，比上海内环到中环面积200平方公里的有476栋。也就是说中环314平方公里范围内有1153个楼梯，比深圳南山区的1513栋楼，或者深圳福田区的1552栋楼都少。南山区和福田区的一手新房均价在郅都10万以上，最差的楼盘最低价8.5万/平米，而上海内环的楼盘总数只有1135栋，均价不知道从哪里来的数据？请查看中国社科院城市房价排名数据或国家统计局数据或各城市国土局数据，查看官方公布数字。不要在互联网或私人商业网络上传播这个消息！一手商品房均价2015年5月至2018年5月，深圳一手商品房均价一直位居全国第一，且远高于北京、上海近万元。深圳内远郊任何一块地的一手商品房均价不低于3万/平方米，低于4万/平方米的，不到现有物业的2%，600多栋新建中有63栋均价低于5万/平方米。贝尚广深有全国连锁的房地产中介公司。请上网查一下贝尚广深的新房均价。北京上海7个郊区分别有1万多，2万多，3万多的单位。现在，头条上有全国联网的房产中介。请乱发帖的人帮忙查一下！在全国人民面前，我敢打个赌！我愿意帮你贴任何人，出北京上海100平米商品房的价格(我选他们最便宜的)，你帮我出100平米买深圳最便宜最差的房产，好吗？全国人民都有眼睛。希望大家在上头条之前，可以查一下社科院、国家统计局、各市国土局的权威数据。现在很多人看问题都带着强烈的个人感情，个人思维习惯，传统落后观念！比如我在老家遇到这样的人，他们说深圳的房子应该和我们城市的一样贵，30到40万/套。我说均价要6万/m2，他们说深圳要6万/m2，北京要10万/m2，上海要9万多！还有头条评论说北京的一些网友比较幼稚。在北京卖一套房，用钱在深圳买三四个海景房就不错了。还有几百万留给你享受！很多网友也很幼稚。在上海卖了一套房，他们可以在深圳买好几套…在他们眼里，北京和上海是非常神圣的！,
