我认为，未来几个月，广州的房价涨幅会越来越平稳。单中心城市广州，以明珠城为核心，基准房价早已破14万(凯旋新世界二手)。半径15公里范围内，涵盖嘉禾王刚、科学城、荔湾白天鹅池、万博，价格4-6万不等。因为城市的核心地铁轴，这些区域都可以坐地铁30-35分钟到达广州的核心区。
调控见效！5月70城房价出炉，广州房价还能飞多久？
支撑房价持续走高的前提条件是经济持续向好，供应长期不足，调控不断松绑，或者市场有大的利好政策导致炒家入场。目前来看，以上利好广州一条都占，首先，国内外一年多的疫情影响导致以国际贸易为主的广州个专业批发市场元气大伤，大量中小企业主断臂求生，购买力严重下降，其次是从化、花都、增城、南沙再加上临广的顺德、南海的天量供应，在政府地铁的加持下，不断透支广州的购买力！而老城区由于学位房新政导致的学位房吸引力严重下降对房价又是雪上加霜！最后还有广州严格的调控政策，锁住了大部分本地有实力的买家，又隔绝了大部分外地买家。
广州的房价现在是什么走势？
根据最新数据，广州8月二手房均价为30139元，环比上月上涨0.39%，同比去年同期上涨5.72%，外围区的房价稳中上涨，购房首付款逐步进入了百万元时代。（图片来源：房频）我认为，接下来几个月，广州房价涨幅日益平稳，从7月初至12月底，我国在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就包括了广州。
深圳和东莞先后对楼市调控，临近的广州和惠州房价会上涨吗？
大湾区越来越像一个城市，因为各个城市的面积都不是很大，因此他们之间的联系是非常紧密的，比如广州和佛山已经呈现了明显的同城化趋势，而深莞惠之间也有很强的连接性。因此深圳和东莞之间的调控加码，势必会对周边的城市产生一定的影响，1.深莞惠本身就是一家，深圳东莞严格限购，惠州自然受到利好。其实从历史的维度来看，深圳和东莞原本都属于惠州市，只不过随着经济的发展，两个城市纷纷从惠州独立出来，
而深圳又是东莞和惠州两个城市的强大引擎，毕竟作为中国特色社会主义先行示范区，它有超大的人口规模和超大的经济体量。而深圳房价之高已经超过了北京和上海，在7月15号深圳调控的加码，可以说对东莞和惠州都起到了一定的刺激作用。后来7月25号东莞的调控也进一步加码，可以说未来享受利好的只有惠州，因为惠州整体的均价还不超过15,000，只有大亚湾区域的房价才逼近2万，
总而言之，惠州的临深区域仍然会有一波涨幅。2.广州因为区域面积比较大，可能受到深圳和东莞的外溢，广州虽然是一个一线城市，但是它的区域面积是非常大的，像东边的增城和南沙，一直都是房价比较低的地，而广州西部的花都和从化也是比较低的地方。广州的东部有一个比较好的地方，就是他靠近东莞深圳，如今这两个地方都已经加码了限购，可以说未来这些需求将会外溢到广州的东部地区。
最近南沙又有几个新盘开盘，而且去化情况都不错，其中有很大一部分就是来自深圳和东莞的购买力，所以说广州的一些区域还是会受到一点利好的，只是不那么明显，毕竟广州的限购政策也是比较严重的。3.房住不炒的背景下，投资客毕竟有限，未来市场还会回归冷静，其实无论从深圳来说，还是从东莞来说，他们的限购加码都是基于很严重的炒房风气。
广州旧城改造的原因，一是盘活土地，二是客观上降低了低价租金。这两个方面都为房价的调整带来了空间。比如通过片区改造，开发成本高，间接推高。也就是面粉比面包贵的现象。近几年地铁沿线开发的郊区需要消化，地段价格变化不大。人们期待的是未来的智能社区。这一带大型社区的分布和规划都集中在旧城改造区！综上所述，广州的楼价并没有涨多少。一般情况下，还是有一些优惠的。
