为什么中介总是鼓吹房价，中介公司隐瞒真实房价虚报了比房东实际房价价格高2万的价格由

来源：整理时间：2022-10-14 23:45:19 编辑：房价信息手机版

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1，中介公司隐瞒真实房价虚报了比房东实际房价价格高2万的价格由
2，为什么机构总是鼓吹房价不会下跌
3，中介为什么要压的房价
4，我买了一个二手房合同签了定金也付了但是我感觉被中介忽悠
5，二手房评估为什么总是低评高评会发生什么
6，怎么防止别人绕过中介直接买房

1，中介公司隐瞒真实房价虚报了比房东实际房价价格高2万的价格由

不算是，利息。中介一般收百分之一利息，他们垫资，肯定多收钱，请律师咨询费就要几千，不值得

这个其实是欺诈，主要看你们定房交定金时，有没有合同，合同是否说明付款方式，估计应该没说明，没合同，那要告中介欺诈，得有证拒，要是没有，让中介垫款，也得签垫款合同，说清费用和操作方法，不能光凭嘴说了

太多了肯定不行，如果是马马乎乎的那要看你想要降多少了，说房子的不好会让房东心态不好。再就是你要看的中，搞不好就不租给你了，最好是打笑脸

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2，为什么机构总是鼓吹房价不会下跌

这些估计是中介的人，它们最希望房价涨，房价涨了它们收的中介费多啊。整天到处发帖，加各种QQ群，微信群，鼓吹房价，是它们每天的工作啊，要交差的。做不完是要扣工资的。另外一些是手里有好多房，等着卖的，又没有工作要做，就天天盘算着房价快点涨，它们的房子才能出手啊，否则到时候房价降了，大家更不愿意买了，烂在手里就只有对老天爷大哭了，还一堆的房贷等着它们呢。这种要么卖出去赚大钱，卖不出去就亏死的现状使得它们不得不到处鼓吹房价。大众的心理是买涨不买跌。生怕还会涨的心理会让很多人拿着几代人赚的血汗钱出手买房。房价一旦跌下来，大家的心理就不同了，心想还会继续跌的，反而不会出手买了。所以所有的利益集团都在鼓吹房价涨，而买房人的不理智也会助推这种疯狂。一个已经开发好的楼盘，第一期卖5千元一平方，同样的房子，没有增加任何的成本，第二期随便涨价，卖到1万元一平方，第三期，同样没有增加任何成本，卖到2万元一平方。赚死，这么好的事情只需要到处鼓吹下房价就可以达到巨大的收益，为什么不鼓吹呢？！！但是到处鼓吹恰恰说明心里没底了，不得不靠鼓吹了，也没有别的办法了，只好垂死挣扎了。一个朋友说：现在才出手买房的心态历程很可能像清未穷人家的男孩进宫，一直犹豫要不要割了，从五岁考虑到十五岁，看别人家割了的已经过上好日子了，终于在十八岁这年想通了，一刀下去，听到旁边有人大喊：大清朝完了，中华民国成立了！你会是这个男孩吗？

3，中介为什么要压的房价

中介公司低房价一般都不太真实，主要是想吸引顾客，但一般租不到那么便宜的房子的，也算是一种宣传方法。三：租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后

房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

4，我买了一个二手房合同签了定金也付了但是我感觉被中介忽悠

觉得房子值的话，还是买了算了，很多时候往往第一感觉是最准的，再说折腾来折腾起也不是啥好事，毕竟房子定了，家人的生活也算安定一点了。但话说回来，若确实是被中介忽悠，也不能做冤大头，中介行业明文自律“公开交易，不吃差价”，行业协会和工商局也有相关规定对此类中介的惩罚。签了合同又怎么样，若确属中介在隐瞒价格事实真相的基础上让你签的合同，你不仅可以不履行合同，还可以通过相关部门或是找律师起诉他们，到时候中介没赚到钱，还得不到好名声。有些中介人员确实只要一有机会，就糊弄购房者。但我相信中介也不是傻子，他们现在基本都是做门面生意的，他们不会因小失大的。我建议你先找证据，然后找中介本着友好解决的原则先协商，摆明利害关系。实在不行，就述之于法律。

只要没有过户，就可以退。我是做二手房的，也出现过这种情况，要是过完户的话，很抱歉，你只有吃亏了，

首先你要有中介把价格抬高的证据，再到房地产中介所投诉，如能证实中介原因，合同将无效。

如果在中介签的合同，中介是不会让你占便宜的，中介是干什么，除了挣中介费，就是挣点黑心的钱，所以说你现在反悔是不行了，仔细查看合同，看看自己的能力，如能继续购买的话，往下再进行一步都要慎重，如果你现在退出，是没有办法要回定金的

5，二手房评估为什么总是低评高评会发生什么

1、房产局评估价格低，是因为房产局有内部评估系统，这个系统5-6年才能更新一次，所以房产局有的二手房就价值低，要是新房按照现在时点的价值评估，就比较高。2、银行抵押评估价值低，是因为评估公司要为银行考虑变现等风险，所以整体价值就要比市场成交价低。

二手房贷款评估总是低评估的原因是：评估公司要为银行抵押贷款房屋不良做风险评估，也就是将来有一天该房屋出现银行不良，那么要考虑这个房屋变现的风险，要是突然降价，那么银行就收不回来本金和利息了。评估公司高评估会发生几点问题：1、银行贷款的系统都是全市统一的，假如一个小区房价同一个评估公司出具两个价值，比如都是3层、装修、面积等都一样，一个评估50万，一个评估60万，那么这就是评估公司的问题，那么就可能影响评估公司来年的入围，因为评估公司年年都要给银行申报材料，只有入围材料通过审核，该公司出具的评估报告才可以采用。2、评估公司出具的评估报告还要接受行业协会检查，假如行业协会检查出来问题，那么房地产评估资质是要被撤销的，撤销之后就不能出具房地产评估报告了。3、评估公司现在都要往银行里存保证金，保证评估时公正、公开，起到独立第三方中介作用，假如这个房屋最终因为评估公司评估过高而拍卖的时候无法收回本金，那么剩余的钱要由评估公司补齐，也就是说评估的时候评估100万，贷款80万，房屋出现不良，因为评估公司评估价值过高导致银行拍卖房屋只能收回60万，那么其余20万，有评估公司承担。这个是由“法”规定的，具体是哪个法不记得了。4、所以一般评估公司是不会冒着撤销资质、赔钱等给委托方高评估的。他们宁愿低评估，也好过高评估带来的风险，不过过低评估要是涉及国有资产流失，那么也是大问题，国有资产流失那部分也是需要评估公司补齐的，所以一般评估公司评估的时候都不会过高或过低。

6，怎么防止别人绕过中介直接买房

改行吧，老实点做别的，买卖双方都不喜欢中介。

要完全杜绝这样的事情是不可能的，如果要防止，那只能签看房确认书，但随便写的没有法律效应。店面注册时需提供两个经济人资格证，只有他们两人参与签署的看房确认书是被法律认可的，北京唯一一例打赢官司的案件就是这样的。其实最主要的是你自己的语言能力和沟通能力，让客户自己在主观上就不跳你的单。从这方面下手才是对你来说最实际的。比如拉关系，体现辛苦度，侧面表明跳单的危害。最主要的是让客户认为离不开你，让客户觉得离开你他就会吃亏，就会多花钱，就会把事情变麻烦，宁可多花点钱都在你这成交，这样才是一个合格经济人应当作的。

现在中介收的中介费有点太高，所以有的人就想办法绕过中介。不过这样的人毕竟是少数。慢慢磨练吧！！世界上还是好人多诚信缺失，这是当今中国面临的最最根本的问题！要说人，先自律吧！！如果能做到人人自律，那就可以避免许多的问题！

委托人跳单是每个房产经纪公司都会遇到的问题，在目前的法制环境下，完全杜绝跳单几乎是不可能的，但是，我们可以做到更好，尽可能减少跳单。诚信的缺失是跳单的根源，从根本上解决跳单问题尚需时日。一、各经纪公司防止跳单的通常做法及优劣目前，国内各大房产经纪机构防止跳单的惯用做法是让顾客签署《看房确认书》和《委托协议书》。从形式上讲，这两个文件足以证实经纪公司为客户提供了房源信息并提供了部分居间服务；从实质上看，如果确认书内容足够严禁，的确能够防止跳单或即使顾客跳单，仍可以追回佣金。但是，这个做法的缺陷也是明显的：首先，《看房确认单》上有关“如果委托人选择其他中介机构或私下成交，则应承担双倍佣金”的约定会被法院认定为限制消费自由的行为，最终被认定无效（朝阳法院案例）。其次，即使有了上述两个文件，而房主与购买人的买卖合同中未能体现经纪公司的居间作用时，法院可以认定经纪公司没有最终促成合同的订立，这样，居间费依然难以取得。二、对现行做法的改进建议针对通用做法的弊端，提出如下改进建议：第一，将看房确认单上的承诺佣金分拆为信息服务费和其他居间费用两项，目的在于，如果顾客跳单，只要他看房了，至少应当支付信息服务费，看房之后未通过本公司成交，只可免去其他居间服务费；同时，回避掉法院认定强制消费的可能性（顾客看房时已经自由选择了信息来源）。第二，看房确认单上加入“确认本次系顾客首次对该房源的查看”等问题，即明确客户知悉该房源的第一来源系本公司，防止客户抵赖。第三，有可能的情况下，让客户签署居间服务费欠条，但本公司已经有服务费确认书，如果能提前到看房之后立即签署最好不过。三、防止顾客跳单应注意的其他问题 1、如何避免客户因利益驱动跳单？大多数情况下，客户因为同行收取更低的居间费而跳单。这也是最难应对的跳单动机，除了上述策略外，还可以尝试下面几个方法：及时跟踪，发现客户态度转变或长期不进行反馈，可以通过短信或电话方式告知其跳单可能承担两家中介公司的中介费的后果，敬请三思，当然，一定要在确定客户已必然跳单的前提做出这样的告知；稳固出卖方的心态，一般来说，出卖方从居间活动中获利的可能性不大，跳单的动机最弱；建立跳单黑名单进行曝光，或者即使不曝光，也在适当的时候向客户说明，如果客户选择跳单，我们会曝光。 2、如何减少客户与其他中介接触的机会？从细节着手，比如，将客户送出大门直达车站甚至直接送上车；注意自己的形象礼仪，以气场压倒竞争对手；以详尽专业的解答解决顾客全部顾虑，不给客户留下未知问题，不给对手留下解答空间；遇到其他中介时，用最快的速度和最具吸引力的语言控制客户注意力，不给对手搭讪的机会。 3、如何用情感打动客户？把客户当作有血有肉的人来对待，动之以情。看房后适度联系客户，切不可不停的骚扰，也不可不闻不问，把握一个度，这个度便是经纪人的综合素质的体现。经常询问客户有哪些顾虑或担心，做合理解答，切忌胡话连篇。服务期内于客户生日或重大节日，一定要及时送上祝福。 4、严肃处理经纪人内外勾结上海市静安区检察院曾经已职务侵占罪起诉某经纪人员，法院最终判处2年有期徒刑，该经纪人员将客户的佣金据为己有，即我们平常所说的私单。同时，南京一法院将经纪人员和与之串通的中介公司一同判决赔偿该人员所在的中介公司损失。这些案例告诉我们，对于因内外勾结产生的跳单，无论耗费多大代价，务必严惩。 5、选择高端业务，市场筛选掉低端竞争对手这是我们公司优势，建议大家一定要向这个方向努力，比如，外国客户，我们有会英语的经纪人员，其他经纪公司很少有这样的人才。那么，我们经纪人员可以尝试通过外语交流来寻求房源或买家，在涉外领域树立起口碑。这样，自然而然，市场就帮我们排除了一大批竞争对手，而事实上，抢单的经纪公司和经纪人员往往是那些低端的人士或机构。

其实中介很累的