为什么中介说房价涨的慢，因为中介费要高说房子涨价算违约

来源：整理时间：2022-10-04 11:36:02 编辑：房价信息手机版

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1，因为中介费要高说房子涨价算违约
2，为啥58同城上中介的房价比个人卖的低
3，为什么工资增长感觉很难超过房价的上涨呢
4，我有一套房子委托中介卖与买家签了购房合同可是我们房产证放
5，中介为什么要压的房价
6，为什么房价不涨了房屋租金却涨了这么多
7，我是中介卖房子的报价报低了怎么让客户加钱
8，买房子给中介交了定金但是中介又说房主要涨价
9，售楼部和房产中介上班哪个好

1，因为中介费要高说房子涨价算违约

看中介合同的约定。

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2，为啥58同城上中介的房价比个人卖的低

有时候中介先用低价把客户吸引去，然后说这个已经租出去了，客人一般会再看看别的。

3，为什么工资增长感觉很难超过房价的上涨呢

关于房价涨没涨的问题，我想我还是有发言权的，因为这两个月我去看了海南和上海周边的不少房子，拍了不少视频，所以也比较了解真实情况。看房的时候中介都要求留电话，所以每天都会有很多中介的电话打来，基本上都是降价促购买的，没有涨价的，有也是说五一要涨价了让你快快买，真要买的话他们都可以优惠。所以我觉得房价真的是涨不动了，以前那种涨价去库存的技巧失灵了。中介的思维还是前几年的惯性思维，一直以为说涨价就会有人抢着买，其实是根本不懂经济周期和经济大环境，在买房人变成稀缺资源的时候，只有价格取胜，谁有低价房才能生存下去，相信不久也许明年开始就变成如此了，中介对要价高的房东只能不予理睬，因为挂也是白挂，推也是白推，浪费时间。谢邀对于题主反映的这个问题，我想问的是你当时与人家交流的时候是以什么身份呢？1.买房客户，我就是觉得房子会降，你中介必须顺着我说，不然我就觉得你在怼我。2.我不买房，也没啥需求，就是看不惯中介说房子会涨价，必须上门去跟他们理论理论。您觉得，您属于哪种情况呢？我无意为同行辩解，但是我特别搞不懂一个事儿就是，一个经纪人，在什么情况下会不由分说的怼客户呢？他是钱多了没地方花不愁业绩吗？不可能吧？真那么有钱谁还出来工作啊？您说是吧？而且您说您如果真是客户，又何必跟个不懂事儿的经纪人置气呢？您兜里揣着钱还怕没人把你当祖宗供着？哪怕你放个屁都得给你用手接着，生怕给摔坏了，您说对不对？经纪人很少吗？满大街都是。最后一点就是，任何一个品牌大一些的中介机构，在对客方面都是有要求的，就算经纪人不懂事他的店长也不会不懂事，就算他的店长也不懂事，那还有总部的投诉电话，你录像取证当场爆发多好？何必躲到网上求别人安慰你呢？如果没事儿，咱找别人寻寻开心，公园每天那么多老头老太太呢，你跟他吵一天都行，大家都这么忙，就不要搞这些了。房产中介对业主的套路房产中介卖房，首先得有业主要卖房，除了一些业主自己主动想要卖的，他们也会利用一些套路“劝”业主卖房。行情好的时候，他们会跟有多套房的业主说，“XX先生，现在你们小区的房子卖到30000一平了，你这边考虑卖吗？”不着急卖的业主会回复“现在房价太低了，等35000再说”然后中介先不管这房子35000卖不卖的出去，就先默认业主想要卖，就按35000的价格先挂出去。等真到了有人看中了，再找业主压价。房产中介对买家的套路中介对着买家，肯定要说房价要涨，遇上行情不好房价持续下降，他们也会说，现在是最低了，未来房价肯定要涨的。他们必须这么说，如果房价未来不涨反跌，那谁还会买，都想再等等。但买房毕竟多很多人来说都是件大事，大都会犹犹豫豫多家对比。那这时候他们就会发一些“业主降价甩卖”的消息，比如业主急用钱，或者要搬到国外了，总之就是要你觉得，在房价高涨的时候，遇上这么一个“便宜货”，让很多人都抢着要买。至于“业主降价甩卖”的消息是真是假，不好说，也有真的，但是在平时房价稳定上涨的时候，大部分都是假的，房主能按照现在的市场价格来卖的已经是比较实惠的价格了。不是感觉，这是事实。工资就以五千来说，涨10%才500，一年涨6000。而房价基数那么大，以100万的房产来说，涨10%就是10万，工资增长怎么可能超得过房价呢？从收支比倍率来说，同样都是增长10%的话，或许收支比没有变化，但是数字变化可就大了。而且时间越久，收支比的微观变化越会放大。拿过去七八年来说，是我国经济增长最迅猛的几年，也是收入增长最快的几年。工资每年涨10%，7年即翻倍，房价也是一样。假设工资从七八年前的2500变成了5000，房价从七八年前的50万变成了100万，比值都是1:200，增速比跟上了，但是同样首付30%，前者只需贷款35万，后者却需要贷款67万。所以就算工资增速跟得上节奏，数字上的直观差距就越来越夸张。何况现在人们的常规消费越来越多了，相比于过去，人们在服饰、化妆品、交通工具、通讯工具、电子器材等方面的投入越来越大，这无疑加剧了收入支出压力，对于基数庞大的楼市涨幅自然更觉得工资怎么涨也跟不上节奏。作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉

4，我有一套房子委托中介卖与买家签了购房合同可是我们房产证放

你好；买没有土地使用证和房产证的房子怎么签购房合同比较好

把房产证挂失，补办一个，不是房主本人拿着什么也办不了，放心吧

5，中介为什么要压的房价

中介公司低房价一般都不太真实，主要是想吸引顾客，但一般租不到那么便宜的房子的，也算是一种宣传方法。三：租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后

房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

6，为什么房价不涨了房屋租金却涨了这么多

我认为，国家在控制房价的时候，会相应的损失到拥有房主的利益，为了弥补这些钱，他们就会把房租提高，补足这个空缺。

我现在身高不涨了，涨体重了！

您好！对此不了解

那是现在拆迁的多了

因为有房产税了，卖家不肯卖房子了，只好出租房屋，为了赚钱只好提高房屋租金。要知道对于有多套房子的，出租房屋也是他们赚钱的途径之一！！！

房价现在不是不涨了。而是相对比较平稳。或者说在很缓慢的上涨，房租上涨的原因是现在很多外地人买不了房子了，所以只能导致他们去租房。租房的人多了房租当然上涨了。这跟政策有关。

7，我是中介卖房子的报价报低了怎么让客户加钱

二手房的交易价格是由买卖双方自行协商的。1、如果觉得自己房屋的价格报低的，在没有签合同之前，都可以反悔的，可以直接要求客户加钱，客户不加可以放弃本次成交的机会，将房价调整后再委托中介代售。2、如果觉得自己房屋的价格报低的，已经签定了合同并收取定金，可以衡量一下违约成本，如果违约成本在你预期的房价以内，都是可以反悔的，通过三方协商或直接要求客户加钱，客户不加可以协商损偿问题或直接按合同赔偿，将房价调整后再委托中介代售。3、如果觉得自己房屋的价格报低的，已经签定了合同并收取定金，违约成本高于预期的房产出售价，对方又不同意加价，也不同意协商解约减少违约的的，就只能放弃加价了。

可以要求违约。卖了房子迟迟拿不到尾款，可以要求买家承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

8，买房子给中介交了定金但是中介又说房主要涨价

商品房的价格是一路飙升，现在的商品房一般都是高层，大家都喜欢中间的楼层。买房的时候，低层和顶层的房子大家都不喜欢，这类房子的价格相对还比较低，下面看看小编给大家分析的原因。一、潮湿低层的房子由于离地面是最近的，尤其是在阴雨天的时候，很潮湿，久而久之，会得风湿病。一楼一直是大家比较排斥的楼层，如果已经买了一楼的业主，可以设计架空层，这样可以避免以上的问题。开发商在建楼房的时候，为了更好的出售，在设计的时候，一般是在底层做一米五左右的地下室，这样可以避免一楼受潮。开发商的营销策略是，买一楼的业主给赠送地下室。二、安全除了潮湿以外，之所以不考虑一楼，主要是安全性考虑。一楼的房子，在装修的时候要安装防盗窗，否则真会被小偷光顾。一楼的房子隐私性不好。一楼的房子白天不拉窗帘的话，感觉很不安全，拉上的话，又感觉很压抑。不过有些房子的一楼前面没有遮挡物的话，采光可以的情况下，拉上窗帘不影响。一楼最大的优势是不用等电梯，即使停电的话，对生活的影响不大，除此之外，当小区停水时，一楼有水的可能性大。房子是要住的舒服才是，尽管一楼有很多的弊端，在选择上面还是根据自己的实际需求。免责声明：文章部分素材来源于网络，如涉及侵权，请联系作者处理并删除，谢谢。

首先明确定金收条是房东还是中介打给你的。定金收条上房东签字没有。要是物业的法人。第二中介就不允许代收定金，他们打的收条不合法，就没有法律效力。房东涨价你也没法。你可以要求中介和业主返还你定金，还要陪你三万作于你的损失。但是你一定要有证据，在交付定金时满足你购房条件的。要有书面的证据。（也就是你给他钱，他多久以什么价格卖给你）手机短信有法律效力

9，售楼部和房产中介上班哪个好

现在又到了学生毕业走上社会的季节，找工作对于刚毕业的学生来说都是一个比较难以决定的事情。好多学生对于销售比较感兴趣，尤其是房地产行业还算发达的现今，一二线城市的房产销售情况都还不错，既可以锻炼销售能力又有赚钱的机会。但是许多人对于开发商的售楼部和房产中介哪个好有些犹豫，所以不知道如何选择？下面来给大家说说。辛苦程度售楼部相对于房产中介工作的强度，没那么重，也就是说不会特别累。首先体力上，因为售楼部带客户看房通常集中于同一个楼盘，而且基本都在售楼中心附近。距离比较近，即使远的话，也会有看房班车，几乎不会太辛苦。而由于房产中介登记的房源所在区域范围比较大，方圆几公里甚至十几公里以外的都有，带人看房经常要长途跋涉，所以辛苦程度可想而知。销售能力再有，售楼处的房子都有统一定价，折扣也相对透明，所以谈价的空间通常不大，除非特别有意向或是一次性付款的可以去单独申请点位。对于谈判能力要求不会特别高，但是一般会要求形象好，即使是新人也没关系，有规模的大公司会有相应培训。而中介的房源复杂，房主的价格和买房人要求的价格通常都是出入比较大，所以需要两边去谈价，也是比较费精力，对于谈判能力有非常高的要求，所以一般中介公司愿意要有经验的老销售人员。待遇另外，在售楼处工作，前期谈好的客户，签好合同，后期就可以交由售后部门去做其它后续服务，比如办理产权证或是贷款相关事宜。如果是中介公司，那么销售人员恐怕需要从前期跟到最后交易完全结束。一般来说，好一点的开发商售楼处的底薪应该比中介公司相对能高一些。所以，综上所述，个人觉得售楼部能比中介公司好一些，但是也不排除有人愿意去中介公司上班，门槛低，灵活性更高一些

找中介和售楼部有什么差别吗？其实主要看着两点就好了。

售楼部是等人上门看房（当然也可主动联系客户），并且只是固定的楼盘。房产中介一般要主动出击，而且不限时间地点，可以买、卖，也可以租赁，工作更复杂些。

您好这个看自身情况如果你是女的年轻漂亮身材好或者男的气质和外观很不错可以选择售楼部工作因为售楼接待客户对售楼员的外表有一定或者说很高的要求如果达不到直接是不让进去的当然里面有熟人除外特别是女孩子很多应届毕业生没什么经验很多售楼处也是会考虑的如果选择了一个好的楼盘比较轻松不用找客户也不用天天出去跑底薪也不算低一般是3500到4500左右低于或者超过这个数的就比较少了房产中介对外表或者学历和谈吐要求都会比较低门槛很低哪怕你什么都不会只要能吃苦也是可以进去的一般售楼业绩压力大经常一个月淘汰一次或者末位淘汰制房产中介直接跟业主沟通出租和买卖都可以做还是比较稳定的一般3个月业绩达标就可以转正前提是房产中介比较辛苦一般房产中介美女比较少因为太辛苦了压力也大所以如果你条件很好就直接去售楼吧条件一般先去房产中介磨练一阵子再去售楼吧因为房产中介底薪虽然低但是提成至少是售楼的2倍到3倍了还能学习很多技巧会接触很多二手房源祝您好运