为什么今年房价仍然上涨，为什么现在的房家还在涨了

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1，为什么现在的房家还在涨了
2，为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素
3，今年房价会上涨吗
4，现在的房产企业到底怎么了为何生意如此难做然房价为何还是持续上涨
5，为什么房子还是一直再涨
6，房价为什么还要再涨
7，国家调控了的房价为什么越来越高
8，为什么现在的房价还是这么高
9，楼价为什么还那么高
10，为什么房子还在涨

1，为什么现在的房家还在涨了

通涨，商品都在涨

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2，为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素

01、经济发展需要房地产带动其实在过去的20多年当中，中国的经济发展一直都是非常快的，之所以会有如此迅猛的发展速度，主要就是依靠房地产的带动。即便是到了现在房地产在经济发展当中依旧有着非常重要的作用，正是因为如此，所以房价才会不断的上涨。02、城镇化带来的巨大人口刺激房价上涨中国现在的城镇化率已经算是比较高的了，已经超过了60%，这对于中国城市发展来说确实是一件好事，但同时也让房价快速的上涨。因为但城市的人口越来越多了之后，那人们对于房子的需求肯定也会不断增加，这就导致了楼市当中出现了供不应求的现象，在这种背景下房价自然会上涨。03、开发商和炒房者对立体的操作无论是开发商还是炒房者，都希望房价上涨，因为这样他们才能够获得最大的利润，所以有时候开发商和炒房人会联手炒作，这样一来他们才是最大的受益者，所以开发商以及炒房者就会想尽所有的办法去让房价上涨。你比如说很多炒房的人会一次性购买很多套的房子，他们这么做的目的就是为了制造出楼市供不应求的一种假象，让所有的人都争先恐后的去购买房子。另外炒房者也会相互进行交易，只有这样才能够把房价给哄抬上去。04、银行以及中介机构对房价的上涨也有促进作用银行和中介机构其实就是靠房地产市场吃饭的，如果房价上涨，那他们就能够赚取更多的利润，所以房价的上涨对于他们来说是有好处的。在房地产市场当中，他们自然也会推动房价上涨，比如说一些中介机构会恶意的散布一些房源紧缺的消息，就是为了制造出一种假象让人们去买房。

3，今年房价会上涨吗

自2017年开始，不少三四线城市的房价进入了快速增长期，房价在一年之内翻番的城市大有所在；但是，在2018年后半段开始，三四线城市的房价后劲不足，楼市也慢慢冷了下来。曾经的三四线城市的楼市，有多疯狂呢？从购房者方面看，随着三四线城镇化率速度的加快，三四线城市农转非人群集中爆发；此外，由于部分一二线调控的加强，返乡置业的人口也有了增长。大量缺房人群在三四线城市爆发，一度造成了楼市房源的短缺。从房企方面看，房企尤其是知名房企，看到了三四线市场的潜力，并开始往三四线城市下沉，这些房企蜂拥而至，有些城市一年之内会有十几家外来房企进驻，而在开发新盘方面，市场几乎清一色的“外来户”。从地价方面看，曾经的三四线城市，土地市场一直不温不火，而随着资金雄厚的外来房企进驻，地价被快速的炒了起来，某些三四线城市，在这些外来房企入驻前，“地王”地价可能只有三四百万一亩；而随着外来房企的进驻，地价被迅速抬升，“地王”不断出现，有些城市的地价甚至能破千万一亩的大关。从房价方面看，一般而言，一个“地王”的诞生，意味着一次楼盘调价潮的出现。在这两年，三四线城市出现了多少“地王”？而伴随着这些“地王”的出现，房价上调了多少次？不管次数多少，但最终的结果是，购房者从一开始的“抢房”，变成了“买不起房”。凉，诠释现在的三四线楼市？三四线的楼市在疯狂的时候，好楼盘，往往需要“抢”“摇号”，而且几乎没有任何的优惠；对于区位、质量差点的楼盘，销售成绩也不俗。因此，在这个时期，迎来了“楼盘不推广也能卖光的时代”“购房者选房需要拼手速的时代”。然而，这个时代并不能一直持续下去，楼市寒冬一来，三四线城市立马被“冻伤”。数据显示，三四线城市城镇化率提升速度与城市商品房成交均价涨幅趋势相吻合，这也就是说，三四线城市的楼市之所以会经历如此疯狂的时刻，很大一方面是因为城镇化。然而，城镇化对于三四线城市来说是不可再生资源，一旦城镇化率达到一个比值，将会稳定下来，而没有了城镇化的红利，三四线城市要靠什么来维系楼市的持续火热呢？结语：现在的三四线楼市，或许还称不上“供大于求”，毕竟买不上房刚需族仍占据一定的比例，那么，既然有需求，为什么楼市还一片惨淡呢？房价“可望而不可及”或许才是根源。

4，现在的房产企业到底怎么了为何生意如此难做然房价为何还是持续上涨

房子是来住的，不是用来炒的。近两年放价稳定微涨，不像前几年那样不合理涨价。中国发展还在继续往城市集中……农村越来越多的到城镇发展……房子微涨是合理的。

房子是来住的，不是用来炒的。近两年放价稳定微涨，不像前几年那样不合理涨价。中国发展还在继续往城市集中……农村越来越多的到城镇发展……房子微涨是合理的。那些以为房价会涨的，都是手里有几套房，他们也只是希望涨，其实他们也很清楚，任何商品物件供大于求，非跌不可，何况国家还在调控，一再强调房住不炒。

房子是来住的，不是用来炒的。近两年放价稳定微涨，不像前几年那样不合理涨价。中国发展还在继续往城市集中……农村越来越多的到城镇发展……房子微涨是合理的。那些以为房价会涨的，都是手里有几套房，他们也只是希望涨，其实他们也很清楚，任何商品物件供大于求，非跌不可，何况国家还在调控，一再强调房住不炒。利率下降买房成本相对低还有就是我国买房子的赚钱示范效应。居民和家庭投资渠道单一。三十年河东，三十年河西。并非无稽之谈，也并非宿命论，而是很符合自然规律的，房价涨跌亦如此！房子是商品，白莱也是商品，既然都是商品。它们就应该是平等的，人们就应按商品之定位平等对待，白莱有涨有跌，为啥房子就能只涨不跌呢？如此这般一个劲吹虚房子只涨不跌者，不管出于何种目的，都是在滑天下之大稽！有一年或几年白莱种的少了或遭受了自然灾害，白菜的价格就会应声而涨;当农民看到白莱价涨的很高，第二年种白莱的马上就会一拥而上，来年的白菜价跌的就会很残，有的甚至烂在地也无人问津！而房子从一开始兴起，已跌跌撞撞，摇摇摆摆、某某支持亦好，谁谁炒作亦罢，一直时兴了三十多年，且还涨了三十多年，河东之戏已唱罢。河西之戏己正式登场，不管愿意不愿意，这是不以人的意志为转移的!我既然如是说，并没有存有一丝一毫之私心和目的，并非仅仅只借助河东河西′之说来强加以人，而是有案可查，有据可依的。前几天也就在《今日头条》中看过一则报道:说是内蒙古去库存需要7年多；东三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不仅反映楼市库存之多，也从另一个侧面反映了人们对房子需求量的下降和购买力的疲软。其实2018年下半年，我们已看到很多城市房价在不断下降的现象；已看到很多城市楼市有价无市的现象。各种媒体2018年下半年对楼市反映一片跌声并非空穴来风！总之，房价只涨不跌的时代一去不复返了，不管你是炒房客也好:刚需族也好！喜亦好忧亦好！都要做好房价下跌甚至大幅下趺的心理准备，这是规律使然，并非危言耸听！大家好，我是勇谈。疫情影响下各行各业都受到冲击，生意难做、裁员潮等开始频现，虽然说房地产行业在此次疫情中也受到了很大冲击，但是房价并没有出现大家想象的那么下跌，反而根据国家统计局的数据显示4月份房价已经出现了回暖上涨的情况。房价持续上涨的原因关键还是在于房产的“低风险和高收益”吸引了大量资本导致的。借此机会简单谈谈我的观察。房地产企业受到了此次疫情的冲击不假，但是在所有行业中受到影响并不严重是真国家统计局一季度GDP数据发布后，看到房地产业受到的影响有但很有限图上所示是国家统计局公布的第一季度GDP核算数据，可以看到房地产业是-6.1%的增长，撇看金融和互联网行业后我们可以看到在跟传统行业相比过程中，房地产业受到的冲击影响真的很有限，比如：批复和零售业增长-17.8%，制造业增长-10.2%；说明这些行业受到的冲击要远远高于房地产行业。经过计算后一季度全国商品房的价格下降了仅仅44元/平米，而4月份价格已经实现了规模上涨先跟大家分享一组2019年的数据，根据简单计算2019年全国商品房平均销售价格为9310元/平米，2020年第一季度数据来看第一季度全国商品房销售价格为9266元/平米，1-4月份的数据为商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，商品房销售额31863亿元，下降18.6%；也就是说1-4月份全国商品房销售价格已经达到了9379元/平米。大家可以简单理解为从4月份开始全国商品房销售价格已经出现了规模上涨，说句实话这个结果让很多人大吃一惊。生意如此难做，为何商品房的价格还在持续上涨？商品房价格的很大一部分因素是土地成本，这几年地方土地出售价格可不低（猜测跟规模拆迁安置有关系），土地价格决定了地方财政收入水平图上所示是2010-2018年房企购置土地面积及购置费用走势图，可以看到一个明显的时间段“2015年后房企购置土地面积明显减少，但是购置费用却在明显增长”，根据房企拿地后都有3-5年的周期来计算，2020年的商品房价格应该参考2017年左右的拿地价格，这个数据是多少呢？计算后是9083元/平米。各位觉得房价会降吗？虽然说疫情影响了资金流入房企的速度，但是各路资本持续流入房企的趋势不会变，这是由房地产行业的“低风险和高收益”决定的，尤其是一季度后房企资金压力紧张的局面基本缓解图上所示是近10年来房企实际到位资金走势图，可以看到从2016年开始大量资金流入房地产企业的趋势没有变。而且在此次疫情期间央行先后释放超过4万亿资金流动性，根据惯例这些资金超过50%会流入房地产企业，这也是为何4月份开始不少房企开始涨价或者取消购房优惠的底气所在。为何会如此？原因就是房企能够给出比银行还要高的投资回报率，8%以上的年收益率是很多资本愿意进入房地产行业的关键。在城市房产供应相对过剩的今天，城镇化成为房价持续上涨的唯一动力推动城镇化才会造成大量的农村居民进入城市，才有持续不断的住房需求，房地产行业才能有“生意”一直以来我国都在推动城镇化，根据目前的情况来看达到70%的城镇化率只需要10-15年的时间。10-15年的时间也是国内多数专家认为的房地产还能持续发展的时间段，也就是说在我国城镇化率达到70%以上之前我国多数城市的房价还是要涨的。为什么这样说？因为只有房价持续上涨才能为地方带来足够的资金拉动产业发展；只有房价持续上涨地方、银行等既得利益群体的利益才会得到保证；只有房价不断上涨，地方习惯的土地财政才能持续下去。所以，城镇化率未来会成为我国房价持续上涨的唯一动力。目前来看哪怕是有“房住不炒”的紧箍咒也很难阻止房价持续上涨的关键是，房地产行业已经有“挟天子以令诸侯”的意味相信很多朋友都听过这样一个段子“欠银行1万元你害怕银行追债；当你欠银行1个亿的时候，是银行怕你赖账！”房企今天就是这样，图上所示是房企负债及负债率走势图，可以看到到2018年房企负债率高达79.1%，负债金额高达67.4万亿！！大家知道2018年我国生产总值GDP不过92万亿左右。房企这么多负债来自哪里？其中超过半数都是银行等金融机构，各位觉得银行经受得起这么大损失吗？综上，房产早已经不是只有简单的居住属性了，从2008年开始房产已经成为一种“投资品”。银行、地方、企业和普通投资者都要从房产身上获得收益，而要想维持收益的唯一办法就是“涨房价”。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

5，为什么房子还是一直再涨

因为国家经济在发展，人们的个人收入也不断在提高，人们要求住房条件也在提高，房价自己也会跟着上来，还有就是地产公司在炒作吧。

6，房价为什么还要再涨

大家都怕会涨而买房就真会涨，大家都怕会跌而不买房就真会跌。其次是炒房住推房价。

经济发展的必然，需求量加大

7，国家调控了的房价为什么越来越高

国家是抑制房价过快增长，不是不让它长，越来越高不是挺正常的。工资物价都在涨

因为中国人实在太多买房是刚性需求国家只是控制房价过快上涨房价还是会越来越高的

没办法呀

8，为什么现在的房价还是这么高

首先.地价太贵.当官的只想着自己多卖地增加自己任上的GDP.其他不管其次.国家发行的钱太多,但是没什么投资渠道让百姓去投资. 再次.保障性住房太少.搞房改钱没预留后路.

因为你的收入太低了。

买的人多

经济发展的必然

现在城市发展迅速，经济发达，物价上涨。还有好、就是商人在其中谋取暴利，抬高房价。

9，楼价为什么还那么高

只要中国经济不出现负增长，中国的人口不出现负增长，房价就不会降。等到哪天你身边的人都不需要买房的时候，房价肯定会降！再等等吧。不过一时半会的是看不到了。。。。。

这位朋友，你好，房价一直处在上涨，从未下跌，这是应为国民生产值高了，老百姓日子也过的好了，挣的钱多了，相应的房价当然也高了，唉，就是，现在的房价让咱们这些老百姓很难接受，而且现在找女朋友结婚，还必须得有房有车，物价越来越高，唉！咱百姓就是苦啊！

10，为什么房子还在涨

房价涨了是流动性过剩引起的！总的来说一家5-6套房子根本就不必要，价格不会涨了，当然你现在可以买入，自己住无所谓啊，又不是用来投资，真的投资千万不要顶风上，不是说了吗，大家都认为是波谷的时候有可能就是波峰，什么时候来个俯冲就惨兮兮了。

谁告诉你房价要跌的？别一厢情愿的好不好？国家调控都是说的抑制房价快速增涨，这么简单的语言都不明白么。

得，我家那一新建的，还有房没卖出去，然后人家继续涨价，人家说了，就是卖不出去才要涨呢，我们不信，没想，第二天果然前来咨询买房的很多。。后来一思考，应该是大家一看，再不买又该涨了，就。。。。

为什么今年房价仍然上涨，为什么现在的房家还在涨了

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1，为什么现在的房家还在涨了

2，为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素

3，今年房价会上涨吗

4，现在的房产企业到底怎么了为何生意如此难做然房价为何还是持续上涨

5，为什么房子还是一直再涨

6，房价为什么还要再涨

7，国家调控了的房价为什么越来越高

8，为什么现在的房价还是这么高

9，楼价为什么还那么高

10，为什么房子还在涨

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