为什么中介一直压低房价，通过中介卖的二手房合同买受人跟居间人都是同一个人这个人就是中

来源：整理时间：2022-08-23 05:18:22 编辑：房价信息手机版

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1，通过中介卖的二手房合同买受人跟居间人都是同一个人这个人就是中
2，听说地产中介都是流氓是不是真的
3，房产经纪人为何经常带看却不成交
4，房产中介是怎么吃差价的
5，我是中介卖房子的报价报低了怎么让客户加钱
6，房子中介差价欺骗
7，二手房买卖过程中如何防止黑中介昧良心吃差价

1，通过中介卖的二手房合同买受人跟居间人都是同一个人这个人就是中

你好，这个不合理但是也不违法。

广州二手房交易系统该系统对网上放盘、签订房地产中介服务合同和二手房买卖合同、税费缴交、转移登记手续等全过程进行网上管理和监管，首先在成交量占全市30%的天河区和市房地产交易登记中心试运行。广州万家物业

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2，听说地产中介都是流氓是不是真的

正规的房地产公司是可以的，注意合同制定和签约，口头的不算数，要落实在合同上才有法律效应

一般，你给钱租房。我收钱找房，。你情我愿的。一般来说都是帮客户找到房了不想给中介费。跳过中介直接和业主成交。导致中介不得钱。中介才会用法律拿会钱的……

就算不是流氓也是用流氓手段对付人的

就算不是流氓也是用流氓手段对付人的再看看别人怎么说的。

3，房产经纪人为何经常带看却不成交

亲，你是新手吧，不要气馁，一般新人刚开始时容易态度热情过度，心态上急于求成，所以往往一有客户就很希望能成交，而且很喜欢在没有完全了解对方需求及实际购买力的情况下急于带看，所以容易出现带看了很多但都不成功，这时候就容易丧失信心，觉得成交很难，交你两招：1.在接到客户后先不要急着介绍房源，可以从聊天开始，这时候你的专业知识你的亲和力很重要，你对客户需求的全方面了解他的实际购买力以及他的付款方式，他是否具有决定权他购房的真正用途等等等等所有的这一切的掌握将为你在最短的时间找到匹配他的适合房子，当然还有一条件你必须对现有的房子了如指掌，这个可就是你平时的功课累积哦，2。把顾客当做自己朋友真心对待建立感情连接这个很重要，还有就是你一定一定一定要有好的心态，每一次的带看都把它当作一种沟通的锻炼同时是对房子的进一步了解熟悉，即便这次带看不成交也不要马上放弃掉这个客户，当你按照以上的方法去做的时候，你就会发现很快你就能累积很多的技巧和经验，祝你成功！

4，房产中介是怎么吃差价的

目前中介吃差价常用做法有以下两种：一、阴阳合同：与卖方单独签订合同，再与买方签订较高价格的合同，不让买卖双方见面，隐瞒真实的房价，从中赚取差价；二、ABC单：对于价格明显低于市场价的房源，中介扮演假客户与卖方签订合同并支付房款，然后不过户，以更高的价格卖给其他客户赚取差价；中介中，乐有家是不吃差价的，如果发现谈吃差价，乐有家会双倍赔偿差价部分。买房是大事，大家还是要谨慎选择

中介吃差价的方式很多,通常会用全包价和你签合同(即包税费等)先喊你交定金,和你签份协议,上面约定了价格的,然后再和卖方签另一份合同.约定的价格会比你那份协议上的价格少,当然是不会让你门见面的,等这两份协议都签好了,就会把三方叫在一起钱三方协议,这时你门的价格分别都以签好了,就不能再改了,不然就是违约,当然中介会说多出的钱是交税费的,

中介从房东那里拿到房子的时候已经开始挣钱了，一年按照10个月算，这样出租就会有利润，然后房东给中介的价格低，中介把房子加个价格在出租，这就是基本的中介收的费用，一般中介不会收我们和房东的现钱中介费的，所以房东觉得合适，省的麻烦就租给中介了！

5，我是中介卖房子的报价报低了怎么让客户加钱

二手房的交易价格是由买卖双方自行协商的。1、如果觉得自己房屋的价格报低的，在没有签合同之前，都可以反悔的，可以直接要求客户加钱，客户不加可以放弃本次成交的机会，将房价调整后再委托中介代售。2、如果觉得自己房屋的价格报低的，已经签定了合同并收取定金，可以衡量一下违约成本，如果违约成本在你预期的房价以内，都是可以反悔的，通过三方协商或直接要求客户加钱，客户不加可以协商损偿问题或直接按合同赔偿，将房价调整后再委托中介代售。3、如果觉得自己房屋的价格报低的，已经签定了合同并收取定金，违约成本高于预期的房产出售价，对方又不同意加价，也不同意协商解约减少违约的的，就只能放弃加价了。

可以要求违约。卖了房子迟迟拿不到尾款，可以要求买家承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

6，房子中介差价欺骗

房子有命案，而中介有隐瞒的话，可以要求退房，如果中介不同意，可以将中介告上法庭。以前有过类似案例，刻意隐瞒房子的命案，属于欺骗买方行为。可以要求退房或换房。至于差价，中介不吃差价怎么生活呢。这个太正常了。过户之前交首付和中介费，是没有问题的。

命案倒是无所谓，最重要的是房子差价是否命案差价，如果有命案可以便宜一些，但是中介如果吃了这个命案的差价那就是中介的不对了。买到命案房也算是运气，可以便宜15％左右的价格

1、先和中介商量，你损失一些，退你首付和中介费，终止协议。 2、中介不同意，或让你损失太多，就上法院打官司，楼上朋友说的都对。再看看别人怎么说的。

还没有过户已给了首付和中介费用 ,这不违规违法。如果有证据证明中介吃差价，不伦数额多少，都是违法行为，既可以安中介违法私了，也可以起诉。吃差价必须有凭证！

朋友：你没写清楚，但我似乎看明白了，房子中有命案是吗旦激测刻爻灸诧熏超抹？首先房子没有完成过户，就是说中介没有完成其中介任务，当然不能给他中介费了；其次，中介没有履行告知义务，侵犯了你的知情权，这不需要合同写明，是法律规定的，这样的合同是完全可以撤销的国；如果你真的不愿住此房，退款可能无望，建议诉讼。

7，二手房买卖过程中如何防止黑中介昧良心吃差价

除正常因素上涨之外，一些不法中介采取吃差价方式，正在成为扰乱二手房市场的黑手，一些房东也间接地助长了黑中介吃差价的恶习。(资料图片)　　二手房价正在水涨船高。除正常因素上涨之外，一些不法中介采取吃差价方式，正在成为扰乱二手房市场的黑手，一些房东也间接地助长了黑中介吃差价的恶习。　　暗访　　成交前甭想见房东　　笔者以购买二手房为名，暗访了某家中介门店。　　这套房子很紧俏，上午还有两个人来看过这套房子，您想要买就尽快做决定。　　房子倒是不错，我能否和房主见面聊聊。　　来一个就要和房主见面谈，房主哪有那么多的时间啊!这房子房主已经全权委托我们了，看，钥匙就在我手里，你放心吧，成交的时候，我们肯定会让您和房东见面的。　　价格还是有些高，能否再便宜一些。　　房价是房主定的，我们是正规的中介公司，只收取中间费用。　　我还需要再考虑一下。　　觉得合适的话，您可以先交5000到1万元的保证金，我可以把房子先押下来，等您两天，如果要买，过来签约办手续，不适合的话，保证金再退给您。　　原来看似简单的购房经历，实际却暗藏玄机。某家中介门店负责人告诉笔者，这里存在不为外行所知的毛病：不让买卖双方见面，中介可以暗中操纵房价。　　王小姐最近结婚，打算在北京莲花池附近买一套二手房。她也有着类似的经历。中介根本不让我和房东见面，每次看房都是业务人员领着我。最离谱儿的一件事是，某套房子里头还住着租客呢，业务人员直接就敲门，还居然声称他是房主儿。这二手房市场可真够乱的!　　内幕1：吃差价能挣好几万　　笔者走访了多家中介门店，发现吃差价并非个别现象。　　光凭从中间撮合，能赚几个钱?在一家中介公司供职的孙先生告诉笔者。以成交一套总价50万元的二手房为例，如果仅做居间，按国家有关标准居间费为2%至3%算的话，大致为1.25万元，而押下房子吃差价的话，最少加个3万元，那么成交一单就能赚到4万多块。你说，这种买卖谁不愿意做啊!　　吃差价是个普遍现象，甚至一些名气很大的经纪公司也存在吃差价的现象。有着两年从业经验的孙先生悄悄告诉笔者，以低价广告先吸引购房者，只要购房者上门，我们就有办法把他留在店里。　　不吃差价的话，恐怕一些中介公司就要倒闭了。一位资深人士这样表示，门店开设成本不算低，况且现在行业竞争多激烈啊，就拿望京的星源国际来说，一栋大厦下面的中介门店就有五六家之多。