为什么中介让把房价挂高，中介卖不出去的房子为啥价格血挂越高

来源：整理时间：2022-08-23 07:32:38 编辑：房价信息手机版

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1，二手中介说可以把房价做高点是什么意思
2，中介卖不出去的房子为啥价格血挂越高
3，网上都说房价下降为什么中介发布的房源价格还是那么高
4，房屋中介公司总是把二手房价报的很高背后藏了什么猫腻

1，二手中介说可以把房价做高点是什么意思

将房价坐高一般是想贷款能多贷。也就是在合同中将房屋单价抬高，比实际成交价高。但这样做隐患大，而且银行贷款是直接将款项打到卖方账号的。而且通过抬价的方法，房屋过户时的费用也会提高。

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2，中介卖不出去的房子为啥价格血挂越高

那是因为有的业主感觉自家房子值这么多，让中介人员把房价越刮越高。

3，网上都说房价下降为什么中介发布的房源价格还是那么高

其他中介我不清楚，我先说说我自己这边的店把，二手房的价格通常都是业主报给我们的一个价格，售卖价格压根就不是我们来写的，因为价格报高来对我们没有一点好处，价格低能更快的售卖，价格高了看的人就少了，售卖时长也变多了，售卖的价格根本就不是我们能决定的，我们只能起到一个引导作用，很多人都说价格高，是中介的原因，其实真的很冤。价格控制不在我们，而是在业主本身。高房价和中介肯定是有关系的，因为很多中介公司都会成立子公司，然后专门将优质的房源买进。所以有时你看到很多网上卖的房子都是挂的中介公司的资产。房价高，我认为有两个主要原因，一个是有政府高价拍卖地皮；另一个就就是炒房。房子作为商品之前，主要采用分房的方式，那时房子不会被炒，因为不能当商品流通。后来房子被当成商品流通后，很多热钱就开始流入楼市，使得房价一年比一年高。而作为中介跟房产接触最多的一类人，作为公司他们拥有一定的炒房资金，作为个人他们能优先知道好的房源。还有中介一般会更早知道相关政策的变化，所以他们参与炒房具有非常明显的优势。中介在楼市成交火爆的时候，通常会把报价抬高很多，然后卖了房子后，他们就可以提成很多。我在2012年看房时，有时就遇到中介通过各种方式制造出房子很多人想买的假象，然后故意让你把房价抬高来买，要不然他们就会说按这个价你就买不到了。综上所述，房价高跟中介肯定是有关系的，尽管不是最主要的关系。现在有种说法叫房价被中介抬高的为什么会这样说说白了二手房源存在于各大中介手中，很多中介公司都是通过和客户签订独家协议，跟客户约定好房价然后在这个房价之外卖出的价格归中介公司，所以中介公司为了多赚钱会在原价基础上加价，目前已经成为了行业不成文的规矩，房子就这样被抬高了价格，所以买房最好还是能够最终谈价格和客户面对面。我来回答，我一朋友，刚退休，前短时间卖了套房，中介主张105万挂牌，挂了几天后没人看房。朋友问我意见，我说直接自己网上挂120万，要求中介也改价120万，再多挂几家中介，挂上后没有几天115万成交。在这，我想说，中介应该知道成交价位的，故意忽悠你低价出手，越低价越容易卖，越容易拿到中介费，再有就是中介忽悠你低价卖，中介接手。都是套路我是刚卖了一套，然后又要买，所以和中介以买家和卖家的身份都打过交道，主要原因有如下几点：第一：房子这种商品都有一定的议价空间，毕竟不是一口价的买卖，买家想要少出点钱，卖家想要多卖点钱，所有这个时候出价就有了技巧，卖家在报给中介心里价位的时候一般中介都会要求多报5％好留够足够的议价空间，这时候有些卖家嫌麻烦坚持让中介按照心理价位直接挂牌，省去谈判的环节，但是你会发现买房子这种事多少肯定要还价的。挂牌价比心理价位高几万最后的效果是完全不一样的。第二：信息的滞后性，这个解释起来比较简单，就是同样一个房子会在很多中介那里进行挂牌销售，中介过段时间会维护这个房源给房东打电话，这个时候房东可能心理价位有变动谁问就告诉谁，那么没有给房东打电话的中介就得不到这个最新的报价，所以也会产生实际价格和挂牌价不一样的情况。第三：最后这个就比较恶心人了，我就遇到过，我的房子本身挂牌102但是有一天我在某8上看到我的房子只卖95万，我就在线联系那个中介，套出了我家的门牌号，我就给他打电话让他把虚假价格给我下架，因为中介靠这个放大不仅可以吸引客户，还可以打压竞争对手，因为报价偏高会让客户失去信心。买房是大事，建议不要看挂牌价，最主要的还是这个房子实际值不值这个价格和自己的承受能力！

4，房屋中介公司总是把二手房价报的很高背后藏了什么猫腻

因为国家新设了6个自贸区，其中就有山东。很多人看到自贸区的新规划，第一反应往往都是房价会不会涨，要不要抓紧时间去买套房。先说答案，那就是不建议盲目跟风。为啥这么说呢？首先，设立自贸区对于当地来说肯定算是好事，因为在税收优惠、金融开放等等方面都会有一些政策上的照顾和倾斜，但也算不上特别稀罕的事儿，我国有34个省级行政区，其中18个都有自贸区。并不是那么的稀缺，一个大部分省市都有的优势，也就算不上特别的优势了。其次，从长期来看，真正决定一个地区房价会不会涨的是当地有没有产业支撑，人口是不是净流入。如果一个地区的底子并不好，想单纯的依靠自贸区的概念来支撑房价，基本是不可能的。更何况，自贸区从设定到真正落地，往往需要很长的一段时间，少了几年，多了十几年，最终能不能真正做起来，都是未知数。我始终觉得目前的房产市场太过浮躁，很多政策和概念本身和房地产无关，但很多人都会往地产上进行有意无意的联想，趁机炒作。遇到这种情况，一定要冷静分析，理性对待，避免入坑。那除了用国家政策来炒作房价的方法之外，房产中介和开发商还有哪些炒作的方法呢？眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？没错，是专门为你准备的……陷阱！事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以某中介公司为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到另一家中介公司B了，因为他所在的公司A能拿到的房源越来越少了，买房者都在B公司上看房源。那么，B公司是如何垄断房源的？高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让中介公司吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，这一手段是有效的，对买家也是够狠。有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被B公司的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。