为什么有的城市房价贵，为什么城市的房价如此昂贵

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1，为什么城市的房价如此昂贵
2，为什么南方的房子那么贵
3，城市的房子为什么就那么贵呢
4，为什么广州市房价这么高
5，柳州房价为什么这么贵
6，为什么房价这么贵
7，为什么位置好的房子越贵
8，为什么现在房子这么贵

1，为什么城市的房价如此昂贵

温家暴于两千年初把房价作为我国支柱产业写进红头文件，一线城市房价从他上任伊始的4000涨到现在2万。其它的不敢讲了，怕D请我去喝茶，楼主你看了我写的应该也懂了

为什么城市的房价如此昂贵

2，为什么南方的房子那么贵

您这个问题说的有点儿过于片面了，什么叫南方是长江以南的地方算南方吗？南方的房子是相对于北方的房子，那么你说的南方的房子是县城的，农村的还是城区的呢？当然了深圳的房子很贵，广州的房子也很贵，但是有些城市的房子却没有北京的贵，你说南方的城市的房都贵吗？其实个人觉得房子是否贵重，要是跟这个地方的人口密度有关系，如果人口密度比较大房子贵，毕竟土地是稀缺资源嘛。

为什么南方的房子那么贵

3，城市的房子为什么就那么贵呢

主要是3方面，1地皮贵，2炒房的炒作，3官商勾结。

需求大、商家炒作、人人都想进城。

主要是ZF少部分人与商家联手炒起来的

方面、热闹

城市的房子为什么就那么贵呢

4，为什么广州市房价这么高

因为广州市的外来人口越来越多,所以地方越来越少,房价也越来越贵,.还有一个原因就是,外来人口来了后,治安非常的乱,政府为了整治这些外来的打工的,把房价提高了,外来人口没法或了,自然就离去了,...但是,现在广州还有很多城中村,真希望政府能尽早把这些地方产平,建多点房,这样,也能平衡房价

5，柳州房价为什么这么贵

决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。一般来说，建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。

现在柳州的房价还算可以，平均价格在4500左右！！！希望我的回答能够帮助你，谢谢！！！！

6，为什么房价这么贵

房价涨幅居前的主要原因是：一是市场需求基础扎实，有效总需求超过总供给，是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的根本原因。据测算，近几年，由于旧房拆迁、改善居住条件、新增人口购房和投资型购房等需求不断增加，呈现出总需求大于总供给的卖方市场特征。二是政府扶持，政策有效拉动，是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的导向性原因。福利分房停止后，各级政府制定和实施了包括货币分房、旧城改造拆迁、开放二手房市场、降低房产买卖税费、增加银行住房按揭贷款和公积金贷款等政策，使人民群众的购房需求得到了有效释放，进而有效拉动了住宅商品房价格快速上涨。三是区域经济发展强劲，民间购买力旺盛,进一步增强了消费者对未来的良好预期，房地产消费信心大增。四是城市化进程推进，房地产成本与价值上升。城市化推进是有效促进住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的重要动力。其中，土地价格上升最为明显，加之近两年推出的住宅商品房多在市区二、三类地段，又多是高层和小高层，档次较高，环境绿化好等，房地产成本与价值自然要上升。五是周边城市房价普遍上涨，起到类比推动效应。杭州平均房价每平方米达5397元，温州为5259元，上海房价更是进入了高位，“炒房热”替代了“炒股热”。相比之下，宁波市房价相对适中。因此，在对房价普遍“看涨”的情况下，出现了无房者要买房，房小者要换大房，有钱者要投资购房，从而住房需求不断高涨。

因为地皮就这么贵，房价自然贵

7，为什么位置好的房子越贵

当然位置好的房子越贵，在市中心或者靠近学校附近的房子，位置好，交通也方便，不管那个城市，只要位置好就越贵。

城市内可建设的土地越来越少，人越来越多，稀缺性提高房价现在的投资渠道太少，炒房来的快，房价升的也就快了城市拆迁越来越贵，拆迁越来越慢，也提高了拆迁成本，卖价也会贵的各种物价都在涨，建材，人工，等行装，房子肯定也要涨一方面房子涨的太快，另一方面工资涨的太慢或者完全没涨，所以购买力越来越弱

位置好房价肯定贵，比如有学区房，交通方便，地理位置等等的，这些都是人优越条件。

在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣，安静、舒适，更适合居家生活，贵有贵的道理。选择了小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响;大家都知道南边的位置最抢手，但前提是你家南边不会再有高层建筑。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。

这还用问吗？地段好的房子肯定房价贵呀，在市中心或者靠近学校附近的房子肯定比别的贵一些。这个规律是不分城市的，不管哪里的房子都是看地段的，地段好房价贵。

房子由于其价格高好多人奋斗一辈子也不能买到一套房子，还有就是由于房地产生意的垄断地位，房价居高不下，所以房子的价格一直居高不下。人们买房子都比较看重其周围的环境条件，学校医院购物等距离居住地的距离是人们买房子首先考虑的内容。

8，为什么现在房子这么贵

房地产价格的形成条件有3个：1.有用性。2.稀缺性。3.有效需求。房地产价格的特征：1.房地产价格受区位的影响很大。2.房地产价格实质是房地产权益的价格。3.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。4.房地产价格是在长期考虑下形成的。5.房地产价格通常是个别形成，容易受交易者个别因素的影响。楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率影响房地产价格的因素分为：1.自身因素。2.环境因素。3.人口因素。4.经济因素。5.社会因素。6.行政因素。7.心理因素。8.国际因素。房地产的自身因素是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素。例如建筑物的新旧、质量、功能、平面布置、外观形象、日照、风向、降水量、地势、天然周期性灾害等。环境因素是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。主要有声觉环境、大气环境、水文环境、视觉环境、卫生环境。人口因素包括人口数量、人口素质、家庭人口规模。人口数量分为常住人口、暂住人口和流动人口。反映人口数量的相对指标是人口密度。随着家庭人口规模小型化，房地产价格有上张的趋势。影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展状况，储蓄、消费、投资水平，财政收支及金融状况、物价（特别是建筑材料的价格）、建筑人工费、居民收入。影响房地产价格的社会因素，主要有政治安定状况、社会治安程度、房地产投机和城市化。影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政措施等方面的因素。影响房地产价格的心理因素主要有：1.购买或出售心态：2.个人偏好：3.时尚风气；4.接近名家住宅心理：5.讲究风水或吉祥号码。影响房地产价格的国际因素主要有世界经济状况、军事冲突状况、政治对立状况、国际竞争状况。

说那么多有个P用啊~!~你要钱多了!还会有这个问题吗 ?

面对高低不等的房价，不少购房者产生疑问：商品房价格究竟如何构成？怎样的房价才算合理？笔者以3 0 0 0 元／平方米的商品房价格作为分析对象，试析其价格构成。第一为土地价格。由国家收取，其价格不具有回旋余地，这部分约占房价总额的3 0 ％。第二为房屋建造成本价，按一般统计，多层建筑成本大约为7 5 0 —8 5 0 元／平方米，高层建筑大约1 1 0 0 —1 3 0 0 元／平方米，在总房价构成中占3 0 ％—3 5 ％左右，此部分构成属必要投入，随着建筑材料价格的上涨，它还有继续上升的趋势。第三为带征地费，即为实现居住条件所必须投入的辅助设施、环境优化所需的费用，包括绿地、景点、水泵房、配电房、煤气调压站等，此部分成本为1 0 0 元／平方米左右，在房价构成中约占4 ％，此部分投入在市场要求提高的前提下比重也将随之变化。第四为配套费用，即上缴当地政府的市政配套费和各管线部门所收的五种线路（水、电、煤、通讯、市政管网）管理费、各区县所收的地区改建配套费等，此项的收费最为繁杂，其名目繁多，多头收费现象较为普遍，在房价构成中所占比例为1 0 ％左右。第五为期间费用，由管理费用、财务费用、销售费用（含广告费用）构成，在房价构成中所占比例为1 0 ％左右。第六为销售环节发生的营业税金，在房价构成中所占比例6 ％左右。第七为开发商预期毛利。由此可见，商品房的价格组成是极其复杂的，其包括各种各样的其它投入，尤其是小区的开发、周围的配套设施都是计入开发成本的。购房者需多方考虑作出仔细计算，在作出“物有所值”的判断后再正式付款认购。

以为房子少了，人多了，所以房子贵了

有钱人太多。有钱人会还想再有前点。，就只有赚我们穷人的人。所以他就把房价抬那么高。其实中国那么大。。怎么搞的现在很多人没房子住？不是楼房越盖越高吗？为什么比以前还穷。穷的联房子都没有？为什么这么欺负人。我跟我男朋友就是因为自己不能买套房子才要努力奔波/。他现在去澳门了。很想他。我知道澳门那边很苦。虽然他不说///唉。。。人呀。。累~·！

大势所趋。