为什么人觉得房价涨了一半，房价原来1万现在两万请问是涨了一倍还是涨了一半

来源：整理时间：2022-08-28 23:22:38 编辑：房价信息手机版

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1，房价原来1万现在两万请问是涨了一倍还是涨了一半
2，有多少人觉得未来十年房价会涨
3，请懂房产的律师进来帮我看看谢谢了急 11
4，买房子一次性付款总房价优惠八点八万元分期付款又有两种选择
5，合同是否有效
6，下都说收入低为什么能撑起这么高的房价
7，股票的钱都去哪里了

1，房价原来1万现在两万请问是涨了一倍还是涨了一半

这么说吧，一万到两万，是涨了一倍两万到一万，是跌了一半

房价原来1万现在两万请问是涨了一倍还是涨了一半

2，有多少人觉得未来十年房价会涨

这些人多的是，房奴，炒房客，开发商，中介，专家，这帮人都认为房价能涨上天的。他们每天的任务就是吹涨房价，不然混不下去没饭吃了。

有多少人觉得未来十年房价会涨

3，请懂房产的律师进来帮我看看谢谢了急 11

房屋为不动产，不动产的所有权以房产证登记的姓名为准，所以房子的所有权在法律上来讲是属于你朋友的。单据和证人只能证明你们之间有金钱上的债权债务关系，以现在的证据，你也只能要回你的钱，而房子只能归你朋友所有了。

你没有证据，是不行的，你是属于炒房子的，房子的价格都是被你们炒起来的，所以你现在不行了，呵！

那你要有证据啊。比如和你大伯的协议，证人，你出钱的证明等

根据你说的情况，现有的证据对你不是很有利，建议你给他打电话，将你们之间共同出钱买房的事以录音的形式固定下来，加上汇钱单据及人证，如果真通过诉讼，那么你胜诉的几率还是比较大的。

请懂房产的律师进来帮我看看谢谢了急 11

4，买房子一次性付款总房价优惠八点八万元分期付款又有两种选择

两种方案8年58万

不妨用这几个角度思考，答案就很明朗了。 1、从资金压力上来说，其实应该这样算。付全款的话，肯定前期的资金压力会比较大，也就是说你把你大部分的存款都拿出来买房子了，之后你的生活压力就会比较大一点。而如果首付付个30%的话，虽然向银行贷款需要支付一定的利息，但是如果你的房贷是20年，甚至是30年的话，房价上涨的远远是高于你向银行支付出的利息的。 2、根据我国目前的通货膨胀率来做出一个计算，十年之后钱会不会更不值钱了呢？答案当然是肯定的。我们可以这样算。在十年之前的一万元和现在的一万元是不是一个概念？购买力明显下降了很多，而根据现在货币不断贬值的情况，你买房子的100万，可能在十年之后就只能值个五六十万了。综合房价上涨，还有货币贬值这两个因素，其实我们不难看出，如果你一次性付清的话，无疑是吃亏的。 3、按揭分期付款还有一个好处，可以给人一种动力。年轻是奋斗的资本，而这个资本却是建立在金钱的基础上的，也就是说如果按揭分期的话，每个月都有房贷要还，所以这样就会激励你做出更大的尝试，来获取更高的薪资。而目前有很多啃老族，如果家里把房子一次新付清的话，他们没有了生活的压力，反而会产生一种惰性，也就是不愿意出去挣钱，而在家里继续啃老，这种后果想必很多人都是不愿意看到的。

5，合同是否有效

威慑他，什么都不讲呢，不卖？就搞他女儿合同欺诈，案子很大的，找公安经济科

首先合同有效，但物权并未转移。其次共有人同意书如果为假，可以在诉讼中申请鉴定。最后鉴定为真，则要求继续履行合同，为假，则要求对方赔偿房价上涨损失。

你们签订的合同是否经过公证或鉴证，如果没有的，哪法律效力是不大的。

经济科。。。。不至于吧首先你要看你的房子金额是多少，经济科不是什么鸡毛蒜皮都管，是有金额规定的，一般多少金额以上他们才管每个城市标准不同三线城市一般是几百万，一线上千万才管从打官司来看，我认为你胜率较大但要确定几点 1，合同有没有卖方的签字，有没有卖方女儿的签字如果都有，申请司法鉴定，鉴定签字，签字为真，则按照合同执行。 2，如果只有卖方签字，女儿无，或假你先要求按合同履行，获得卖方的部分所有权，一般情况是50%，然后在以欺诈要求赔偿这样，你能获得这房子50%的所有权有赔偿至于半套房子能干什么，哈，能干的多了卖方现在只有她女儿有一半所有权，他肯定不干，肯定想赎回，赎回金额是多少，你自己定吧，你可以定天高故意不成交，也可以狠敲他一笔。或者你可以人为破坏房屋结构，当然这不能让人发现你是故意的，导致房屋必须重修或重建修建是要钱的，你大方点出钱，保留所有票据一年后，你进行出售，但你肯定无法出售，而且还会因为无法履约而被告然后你以修建的费用是你出的，并提供票据作证，来要求他女儿要么以在产权补偿，要么以货币补偿一般使用前一种来侵吞他的产权我的方法比较邪恶，用不用，你自己看着办，因为是钻法律漏洞嘛

你们签定合同的时候，他女儿有没有去，书面意见上有没有他女儿的签名和手指印，有的话就有法律效力，如果没有的话，那么有一部分法律效力，因为相当于对方同意把自己的那部分卖掉

6，下都说收入低为什么能撑起这么高的房价

这也是一个标准的金融误区，我需要给大家科普一下。首先，房价的上涨不一定需要收入的上涨，只需要银行杠杆资金就足够了，我今天给大家讲一个小故事，用一个简单的交易模型，讲一下如何利用十万元钱，把房价炒到100万每平米的。时间回到房改之前，一家国企有A、B二个员工，他们给企业工作了20年了，目前工资一千块每月，单位每人分了一套房给他们，这个时候推出了房改，领导找到他们，说国家要房改，你们每人拿2万块钱出来，****产权，国家给你们办房产证，半劝半强迫的，把这二位职工家里的全部存款二万块给拿出来了，他们拿到了房产证。这个时候，单位又刚招了一个小伙子C，工资500元每月，没房子分了，必须买房，C的爸妈做生意运气好挣了点小钱，给了C十万块，让C自己去买。这个时候，A和B每个人有一套房子，C手里有十万块钱，然后他们开始了交易。第一轮交易首先，C把10万做2成首付，贷款40万，总价50万向A提出购买房子，A同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持50万现金，非常安全；B手持一套市值50万的房子，非常安全；C手持一套市值50万的房子；背负40万贷款，勉强算安全；银行累计放出40万的贷款，拿着一套50万的房子做抵押品，勉强算安全。第二轮交易然后，A把50万现金做2成首付，贷款200万，总价250万向B提出购买房子，B同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持一套市值250万的房子，背负200万贷款，勉强算安全；B手持250万现金，非常安全；C手持一套市值250万的房子；背负40万贷款，非常安全；银行累计放出240万的贷款，拿着二套市值250万的房子做抵押品，比较安全。第三轮交易然后，B把250万现金做2成首付，贷款1000万，总价1250万向C提出购买房子，C同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持一套市值1250万的房子，背负200万贷款，非常安全；B手持一套市值1250万的房子；背负1000万贷款，勉强算安全；C获得1250万现金，还清40万银行贷款，手持1210万现金，非常安全；银行累计放出1200万的贷款，拿着二套市值1250万的房子做抵押品，比较安全；这里面，市场上总共有1210万的现金，全在C的手里，和银行累计发放的1200万贷款之差，刚好就是市场上原有的10万本金。第N轮交易只要银行允许以首付的形式发放贷款，这个循环就可以无限滚动下去，把首付比例从2成提升到3成甚至5成，只会减缓滚动的速度，而不会影响最终的结果。增加各种交易税收、提升贷款利率等手段增大交易过程中的磨损成本，也只会减缓滚动的速度，而不会影响最终的结果。只需要再来一个回合的交易，房子的售价就会变成6050万，假设这是一套60平的房子，房屋单价就会达到100万元每平米。每多增加一个回合，房屋总价和单价都会乘以5，进行指数递增，每平米单价会按照100/500/2500/12500万元每平米的速度进行增长，后面的数据会过于夸张远超正常人类的想象，所以这个交易小游戏我到第四回合进行终止，有兴趣的自己后面再玩几回合,第N轮交易后，房价在天空极限等着你。在整个交易过程中，假设排除税费、利息等损耗，那么整个市场在里面总共就只有10万元的本金在里面，最后撬动了1.2亿的房地产市值。假设最终房屋售价达到6000万（为了简单计算我们取个整）的时候，我们会发现，最后卖房的那个人A会持有6010万现金，而银行累计放出的贷款是6000万整，这6000万贷款由B和C在名义上进行承担。要注意的是，A持有的6010万现金，是纯现金在手，他可以用这个钱再去撬动杠杆，当他手持资金如此庞大的时候，就算他不用杠杆，全款买房也能维持住目前的房价，除非他把资金抽离房市，挪到其他行业或者干脆带出国，才会导致击鼓传花的游戏崩溃。价值投机和价值投资在刚才那个交易小游戏中，整个交易链条所有人的资产负债表看起来都非常安全，除了最新购买房子的那个人可能资产负债表稍微难看了一点，其余2个人和银行的资产负债表都非常的健康。炒房需要本金嘛？不需要，也不需要工资填进来，只要银行不断的发放贷款，靠10万本金都能炒到100万每平米，动辄几千万上亿一套房，更何况这个社会的本金远远比10万要多。房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金，我再强调一遍，房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金。只要上涨的信心不丢，这个击鼓传花的游戏就能持续的玩下去，只要所有人都不退出，不将银行资金带离房地产行业，理论上你想玩到多高都可以，不需要你新增任何本金。如果当初不允许银行贷款参与的话，那么现在的房价会是多少呢，A和B的工资大概从1000块涨到5000块了，C的工资可能有个4500块，假设平均一年攒2万下来，一半都砸进楼市，20年过去，现在的房价撑死了也就是30万一套房吧，因为总共就那么多货币。30万一套和6000万一套的差距，就在于银行杠杆资金的魔力，只要银行发放贷款的额度足够多，那么天空才是房价的尽头，只有银行贷款总余额被限制的时候，才能对房价上涨进行遏制。当然，这世界上没有点石成金的魔术，任何脱离基本面的投资，都最终会陨落，无非是时间长短而已，怎么判断基本面有没有泡沫，很简单，贷款买来的资产，出租收益要大于贷款利率成本+折旧成本，这个是经济学里最起码的要求。。。总结这个小游戏给了我们二个启示，首先中国目前的房价远远脱离工资的实际情况这个大家是知道的，那么房价的涨跌，主要就是看银行贷款总量的多寡，炒房的资金实际都来源于银行的贷款，所以银行收紧贷款，房价就会熄火，不用调控都熄火。反过来说，银行放松贷款的时候，哪怕嘴里天天喊调控，房价也会涨。只要银行开放了子弹库，只需要中央一声令下，无穷尽的炮火就会从银行那里倾泻到房地产，再硬的堡垒都能给轰上天。另外一个启示就是房地产的投机炒作是不需要本金的，也不需要靠工资去买，那是刚需才要去考虑的事情。只要银行杠杆贷款面向社会开放，哪怕只有10万元本金，也能炒到100万一平米，房价高并不代表一定需要群众具备高工资，这个经济学原理，你今天懂了吗？

有钱人很多没钱人更多兄弟没钱认命……再看看别人怎么说的。

7，股票的钱都去哪里了

股票归根到底是零和游戏你赚的必然是别人赔的如果所有人都赔，那钱就被上市公司发行融资、国家收税、证券公司收佣金给赚走了

股票涨跌的那个钱~ 都是怎么处理的？撮合成交，在某个价位，有人委托卖，有人委托买，这样就撮合成交了如果我的股票张了我可以提出更多的钱这个钱是谁的？提出的是愿意以涨了以后的价格买入的人如果我赔钱了那个钱不属于我了那个钱去哪里了？属于比你价格低买入并以高价卖出获利的人到大家都赔钱的时候那么巨大的钱都去哪里了？股市现在大家都在亏钱，是因为去年泡沫太人，也就是水份多，这叫补跌，去年炒股的人都赚翻了，现在要补回来，这就是大涨之后必有大跌。打个比方：某产品，平时销售很少，（熊市），买的人少，所以价钱也便宜，到了过年过节（牛市），买的人多，而且供不应求，价格自然也涨了。节日一过，一部分花高价买的产品不就亏了吗？该产品又回到了原来的低价，这部分钱是泡沫。虚拟的。

上市公司发行股票后，持股人是不能退回股票的，只能在市场上转让买卖，跟二手房转让买卖一样。所以股票买卖是股民之间转让行为，有人买入就有人卖出，当你买入股票时，你的钱就付给了对方卖出者。股票市场转让价有涨有跌，当股票连续上涨时人人都赚钱，当股票连续下跌时人人都亏钱。这股票的价值本身就是虚拟的，所以人们常说股票市场是虚拟资本市场，也叫泡沫市场。例：你有一套房子，原价50万，当房价上涨时，从理论上说你赚钱了，可是你并没有拿到钱，你还是这套房子。

关于资金去向的问题，有几种不同说法，有说本身即是泡沫，被蒸发掉了；但我更倾向于另外一种观点，即被高位抛出筹码的人们变现了。但股票不全是零和游戏。零和游戏就是有人赔，必有人赚。并且赔的与赚的数值相等，例如赌博、期货。股票是虚拟经济，在股票上涨时，几乎所有人的都赚钱，在股票下跌时，几乎所有人都赔钱。例如，您有一个古董，有专家称值10万元，过一段时间，有人说值100万元，您的财富（虚拟）增加了，但并没有人赔钱。又过了一段时间，又有人说只能值50万，您的财富（虚拟）减少了，但也没有人赚钱。大盘在狂跌之中，基本没人赚钱，股民们亏的钱，是由于对股票的重新定价。但如果您把古董100万卖出，50万买进，您应当是赚了50万，所以股市的资金被高抛低吸或低吸高抛的人赚去了一些

给你讲个故事，你就明白股市大概的运作和蒸发的问题是怎样产生的了。假设一个市场，有两个人在卖烧饼，有且只有两个人，姑且称他们为烧饼甲、烧饼乙。假设他们的烧饼价格没有物价局监管。假设他们每个烧饼卖一元钱就可以保本（包括他们的劳动力价值）假设他们的烧饼数量一样多。 ——经济模型都这样，假设需要很多。再假设他们生意很不好，一个买烧饼的人都没有。这样他们很无聊地站了半天。甲说好无聊。乙说好无聊。看故事的你们说：好无聊。这个时候的市场叫做很不活跃！为了让大家不无聊，甲对乙说：要不我们玩个游戏？乙赞成。于是，故事开始了。。。。。。甲花一元钱买乙一个烧饼，乙也花一元钱买甲一个烧饼，现金交付。甲再花两元钱买乙一个烧饼，乙也花两元钱买甲一个烧饼，现金交付。甲再花三元钱买乙一个烧饼，乙也花三元钱买甲一个烧饼，现金交付。。。于是在整个市场的人看来（包括看故事的你）烧饼的价格飞涨，不一会儿就涨到了每个烧饼60元。但只要甲和乙手上的烧饼数一样，那么谁都没有赚钱，谁也没有亏钱，但是他们重估以后的资产“增值”了！甲乙拥有高出过去很多倍的“财富”，他们身价提高了很多，“市值”增加了很多。这个时候有路人丙，一个小时前路过的时候知道烧饼是一元一个，现在发现是60元一个，他很惊讶。一个小时以后，路人丙发现烧饼已经是100元一个，他更惊讶了。又一个小时以后，路人丙发现烧饼已经是120元一个了，他毫不犹豫地买了一个，因为他是个投资兼投机家，他确信烧饼价格还会涨，价格上还有上升空间，并且有人给出了超过200元的“目标价”（在股票市场，他叫股民，给出目标价的人叫研究员）。在烧饼甲、烧饼乙“赚钱”的示范效应下，甚至路人丙赚钱的示范效应下，接下来的买烧饼的路人越来越多，参与买卖的人也越来越多，烧饼价格节节攀升，所有的人都非常高兴，因为很奇怪：所有人都没有亏钱。。。。。。这个时候，你可以想见，甲和乙谁手上的烧饼少，即谁的资产少，谁就真正的赚钱了。参与购买的人，谁手上没烧饼了，谁就真正赚钱了！而且卖了的人都很后悔——因为烧饼价格还在飞快地涨。。。。。。那谁亏了钱呢？答案是：谁也没有亏钱，因为很多出高价购买烧饼的人手上持有大家公认的优质等值资产——烧饼！而烧饼显然比现金好！现金存银行能有多少一点利息啊？哪比得上价格飞涨的烧饼啊？甚至大家一致认为市场烧饼供不应求，可不可以买烧饼期货啊？于是出现了认购权证。。。。。。有人问了：买烧饼永远不会亏钱吗？看样子是的。但这个世界就那么奇怪，突然市场上来了一个叫李子的，李子曰：有亏钱的时候！那哪一天大家会亏钱呢？假设一：市场上来了个物价部门，他认为烧饼的定价应该是每个一元。（监管）假设二：市场出现了很多做烧饼的，而且价格就是每个一元。（同样题材）假设三：市场出现了很多可供玩这种游戏的商品。（发行）假设四：大家突然发现这不过是个烧饼！（价值发现）假设五：没有人再愿意玩互相买卖的游戏了！（真相大白）如果有一天，任何一个假设出现了，那么这一天，有烧饼的人就亏钱了！那谁赚了钱？就是最少占有资产——烧饼的人！这个卖烧饼的故事非常简单，人人都觉得高价买烧饼的人是傻瓜，但我们再回首看看我们所在的证券市场的人们吧。这个市场的有些所谓的资产重估、资产注入何尝不是这样？在市盈率高企，资产又高溢价下的资产注入，和卖烧饼的原理其实一样，谁最少地占有资产，谁就是赚钱的人，谁就是获得高收益的人！所以作为一个投资人，要理性地看待资产重估和资产注入，忽悠别人不要忽悠自己，尤其不要忽悠自己的钱！在高市盈率下的资产注入，尤其是券商借壳上市、增发购买大股东的资产、增发类的房地产等等资产注入，一定要把眼睛擦亮再擦亮，慎重再慎重！因为，你很可能成为一个持有高价烧饼的路人。