为什么三十年后房价高还是低，十年后的房价会降还是会涨

来源：整理时间：2022-09-09 09:41:09 编辑：房价信息手机版

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1，十年后的房价会降还是会涨
2，30年房价变迁是什么决定了房价的涨跌
3，三十年房龄的二手房现在有购买价值吗
4，从工资收入来讲我国的房价相对于30年前那个高
5，为什么买房的实际首付是125万而银行回访首付仅111万
6，我的公积金里有3000元我现在要买房子需要贷款30万我的账户
7，为什么一个人三十多岁还很单纯是什么原因造成的
8，下都说收入低为什么能撑起这么高的房价

1，十年后的房价会降还是会涨

涨不涨很难说，但绝对不会降，因为物价和人工费在涨，成本高，

不会

十年后的房价会降还是会涨

2，30年房价变迁是什么决定了房价的涨跌

1：经济的高速的发展，中国的发展大家都是知道的，科学技术越来越好，人口越来越多，2：房地产商的抄作，让房价升高，有些房地产商把房子存在手上，等待时机，让其造成供不应求的现象，使房价上升3：通货膨胀，使得人名币越来越不值钱，就如日本钱的数目都特别大，结果只相当我们人民币几块钱，钱是很多就是价值并不高感觉自己是挺有钱的哈哈。4：人们对房子的看重，现在结婚没有房谁愿意和你结婚，使得我们压力巨增，没钱没车没房，让我都失去信心了5：房价对中国经济带来的影响很大，谁也不敢降低房价，可能带来的后果是严重的通货膨胀6：做为这一代的我们，我们只有好好工作，努力挣钱，社会是现实的，我们有多大的能力就能挣多少的钱

30年房价变迁是什么决定了房价的涨跌

3，三十年房龄的二手房现在有购买价值吗

三十年房龄的二手房现在有购买价值寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢

三十年房龄的二手房现在有购买价值吗

4，从工资收入来讲我国的房价相对于30年前那个高

在这30年里，没有什么比房价涨得更快的了，工资涨了多少次，房价又翻了多少番，这就不用比了。

2500元不够花，一辈子也别指望工资来买房子,在广州2500元工资,十年不吃不喝刚够交二房的首期!!!

85年是分配房，不用卖。没有可比性。反正2500元不够花，一辈子也别指望工资来买房子。

中国人拿世界上最低的工资住世界上最贵的房子，用世界最奢侈的油。

5，为什么买房的实际首付是125万而银行回访首付仅111万

首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。首付的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低首付，什么又是高首付呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低首付和高首付。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万；今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。希望我的回答对你有所帮助，望采纳，谢谢!

6，我的公积金里有3000元我现在要买房子需要贷款30万我的账户

楼上说错了，跟余额没有任何关系。第一、公积金是否在缴存状态第二、每月缴纳金额是多少第三、每月缴纳比例是百分之多少最后，根据你要贷款的年限和总房价就可以算出你可以贷款多少钱。比如：我个人每月缴纳960元，比例12%我想贷款30年，房价200万我可以贷款最高80万，其实百度里也有专门的计算公式，希望可以帮助到你。我是做HR的，经常有员工咨询这些，太清楚了。

一般那来说，满足贷款条件的情况下，贷款额度是余额的40倍，也就是12万。剩下的只能走商贷了，做个组合贷款吧。

才3000元公积金，肯定缴存不足一年吧？要公积金贷款，必须有稳定缴存记录的。如果你缴纳时间不够，或者，缴纳不稳定，是贷不到款的。

你买的是二手房还是新房首先你的公积金连续交满一年了吗？社保连续交满一年了吗？按照2013年4月15日出的最新的贷款条例只能贷你现有公积金总额的10倍，但是你现在公积金只有3000元，那就是按1万元算，也就是说你公积金贷款只能贷10万，所以30万的话你需要组合贷款了，有什么疑问可以再问我

你在你当地的城市名下没有贷款过、没有房子、就算你在外地有房子也没事。也算一套房。但如果你在外地有贷款买过房子就算你在当地没有房子没有贷款、也算二手房

各省的额度和政策是不一样。你得先说你是什么地方的。不过贷款的额度跟账户里面有多少钱关系不到，跟你缴费基数有关。

7，为什么一个人三十多岁还很单纯是什么原因造成的

单纯，说明内心善良！~你所说的是不成熟吧·这个原因有很多，但主要还是内在原因，可能想的不多吧，男人最重要的是责任。我觉得是在部队的影响吧·部队服从命令是天职，后来分配工作，也是服从命令。成熟的表现就在于确切地谈论成熟的标志是困难的，因为成熟没有什么标志，或者说成熟的标志太多。一个人的言行举止，甚至通过一件微小的事件往往都反映着一个人的心态与修养。而且从不同的角度诠释成熟，成熟也有不同的标志。虽然判断成熟并无确定的、统一的标准，但日常生活中，人们最为容易欠缺的和最不成熟的地方仍有共性。这使得成熟也有共同的特征。下面就来谈谈可能的成熟的标志。希望能帮到您！~~ ：）

血小板有多少呢？如果不是太低，比如在8万以上，可以不做考虑，但是如果在2万以上8万以下，这样的患者要减少活动，积极的复查，必要时要正规诊治。如果更低，患者需要住院诊治，确定疾病并进行详细的治疗。

因为他一开始的单纯，所以他容易满足，也就容易得到，这样也就使得他更加的单纯，很多事都是这样的，我们一开始怎样去对待，最后得到的肯定是相呼应的，每个人刚生下来时都是那么的天真无邪，后来的改变都是环境和周围的事物造成的，但始终改变不了一个人的本质的，我始终相信人都是很单纯的。

应该是他的天性很单纯，接触的人他都用心相待，不会想太多，于是会很单纯。。。

这要分类来讲1首先他可能是装的，不过这种情况只是种假设。2他的内心就好像是所谓出淤泥而不染，是不受外界所扰的3本身是个乐天派，潜意识当中是天真的4潜意识可能没那么单纯，但主观意识强迫单纯

我认识很多人，年纪很大了，性格照样很单纯。比如我，33岁了，闯荡江湖十几年，我给别人的印象一直是很实在，很单纯可爱的。。。。我自己也认为自己很单纯。一点都不复杂。有什么说什么，喜欢跟小孩子一起玩，不太会说客套话。我老公44岁了，他也是个极其单纯的人，虽然经历过四五次恋爱，换了四五个工作。。。。但他还是那么可爱！动作表情就像个孩子一样！他从来不碰电脑，也不玩手机，唯一的爱好就是看电视和看报纸，逛街买东西，睡觉。吃饭。呵呵我身边的朋友大多数都很单纯，很实在。我很喜欢跟他们在一起。如果是那种狡诈，虚伪，城府很深，唯利是图的人，被我看出来了，我是不会跟这种人做真朋友的。因为一点意思都没有。

8，下都说收入低为什么能撑起这么高的房价

这也是一个标准的金融误区，我需要给大家科普一下。首先，房价的上涨不一定需要收入的上涨，只需要银行杠杆资金就足够了，我今天给大家讲一个小故事，用一个简单的交易模型，讲一下如何利用十万元钱，把房价炒到100万每平米的。时间回到房改之前，一家国企有A、B二个员工，他们给企业工作了20年了，目前工资一千块每月，单位每人分了一套房给他们，这个时候推出了房改，领导找到他们，说国家要房改，你们每人拿2万块钱出来，****产权，国家给你们办房产证，半劝半强迫的，把这二位职工家里的全部存款二万块给拿出来了，他们拿到了房产证。这个时候，单位又刚招了一个小伙子C，工资500元每月，没房子分了，必须买房，C的爸妈做生意运气好挣了点小钱，给了C十万块，让C自己去买。这个时候，A和B每个人有一套房子，C手里有十万块钱，然后他们开始了交易。第一轮交易首先，C把10万做2成首付，贷款40万，总价50万向A提出购买房子，A同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持50万现金，非常安全；B手持一套市值50万的房子，非常安全；C手持一套市值50万的房子；背负40万贷款，勉强算安全；银行累计放出40万的贷款，拿着一套50万的房子做抵押品，勉强算安全。第二轮交易然后，A把50万现金做2成首付，贷款200万，总价250万向B提出购买房子，B同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持一套市值250万的房子，背负200万贷款，勉强算安全；B手持250万现金，非常安全；C手持一套市值250万的房子；背负40万贷款，非常安全；银行累计放出240万的贷款，拿着二套市值250万的房子做抵押品，比较安全。第三轮交易然后，B把250万现金做2成首付，贷款1000万，总价1250万向C提出购买房子，C同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持一套市值1250万的房子，背负200万贷款，非常安全；B手持一套市值1250万的房子；背负1000万贷款，勉强算安全；C获得1250万现金，还清40万银行贷款，手持1210万现金，非常安全；银行累计放出1200万的贷款，拿着二套市值1250万的房子做抵押品，比较安全；这里面，市场上总共有1210万的现金，全在C的手里，和银行累计发放的1200万贷款之差，刚好就是市场上原有的10万本金。第N轮交易只要银行允许以首付的形式发放贷款，这个循环就可以无限滚动下去，把首付比例从2成提升到3成甚至5成，只会减缓滚动的速度，而不会影响最终的结果。增加各种交易税收、提升贷款利率等手段增大交易过程中的磨损成本，也只会减缓滚动的速度，而不会影响最终的结果。只需要再来一个回合的交易，房子的售价就会变成6050万，假设这是一套60平的房子，房屋单价就会达到100万元每平米。每多增加一个回合，房屋总价和单价都会乘以5，进行指数递增，每平米单价会按照100/500/2500/12500万元每平米的速度进行增长，后面的数据会过于夸张远超正常人类的想象，所以这个交易小游戏我到第四回合进行终止，有兴趣的自己后面再玩几回合,第N轮交易后，房价在天空极限等着你。在整个交易过程中，假设排除税费、利息等损耗，那么整个市场在里面总共就只有10万元的本金在里面，最后撬动了1.2亿的房地产市值。假设最终房屋售价达到6000万（为了简单计算我们取个整）的时候，我们会发现，最后卖房的那个人A会持有6010万现金，而银行累计放出的贷款是6000万整，这6000万贷款由B和C在名义上进行承担。要注意的是，A持有的6010万现金，是纯现金在手，他可以用这个钱再去撬动杠杆，当他手持资金如此庞大的时候，就算他不用杠杆，全款买房也能维持住目前的房价，除非他把资金抽离房市，挪到其他行业或者干脆带出国，才会导致击鼓传花的游戏崩溃。价值投机和价值投资在刚才那个交易小游戏中，整个交易链条所有人的资产负债表看起来都非常安全，除了最新购买房子的那个人可能资产负债表稍微难看了一点，其余2个人和银行的资产负债表都非常的健康。炒房需要本金嘛？不需要，也不需要工资填进来，只要银行不断的发放贷款，靠10万本金都能炒到100万每平米，动辄几千万上亿一套房，更何况这个社会的本金远远比10万要多。房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金，我再强调一遍，房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金。只要上涨的信心不丢，这个击鼓传花的游戏就能持续的玩下去，只要所有人都不退出，不将银行资金带离房地产行业，理论上你想玩到多高都可以，不需要你新增任何本金。如果当初不允许银行贷款参与的话，那么现在的房价会是多少呢，A和B的工资大概从1000块涨到5000块了，C的工资可能有个4500块，假设平均一年攒2万下来，一半都砸进楼市，20年过去，现在的房价撑死了也就是30万一套房吧，因为总共就那么多货币。30万一套和6000万一套的差距，就在于银行杠杆资金的魔力，只要银行发放贷款的额度足够多，那么天空才是房价的尽头，只有银行贷款总余额被限制的时候，才能对房价上涨进行遏制。当然，这世界上没有点石成金的魔术，任何脱离基本面的投资，都最终会陨落，无非是时间长短而已，怎么判断基本面有没有泡沫，很简单，贷款买来的资产，出租收益要大于贷款利率成本+折旧成本，这个是经济学里最起码的要求。。。总结这个小游戏给了我们二个启示，首先中国目前的房价远远脱离工资的实际情况这个大家是知道的，那么房价的涨跌，主要就是看银行贷款总量的多寡，炒房的资金实际都来源于银行的贷款，所以银行收紧贷款，房价就会熄火，不用调控都熄火。反过来说，银行放松贷款的时候，哪怕嘴里天天喊调控，房价也会涨。只要银行开放了子弹库，只需要中央一声令下，无穷尽的炮火就会从银行那里倾泻到房地产，再硬的堡垒都能给轰上天。另外一个启示就是房地产的投机炒作是不需要本金的，也不需要靠工资去买，那是刚需才要去考虑的事情。只要银行杠杆贷款面向社会开放，哪怕只有10万元本金，也能炒到100万一平米，房价高并不代表一定需要群众具备高工资，这个经济学原理，你今天懂了吗？

有钱人很多没钱人更多兄弟没钱认命……再看看别人怎么说的。