农村地皮为什么比房价贵，为什么每年农村土地都有钱

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1，为什么每年农村土地都有钱
2，到底是土地值钱还是房子值钱
3，什么是地皮差价
4，房价持续上涨为何土地如此昂贵如何解决住房危机
5，农村田地和农村屋后土地那样更值钱
6，土地价格和房价有何关系
7，真不明白难道盖房子要很贵吗为什么房价要那么贵
8，为什么搂房比平房贵啊

1，为什么每年农村土地都有钱

国家为减轻农民的农业负担，包括种子、化肥、农药、油价差的财政补贴，每亩约140元左右，国家和当地政府财政参与会有差别。

果树吧

为什么每年农村土地都有钱

2，到底是土地值钱还是房子值钱

在农村以后是房子值钱还是土地值钱是因为，如果你用你现有的房屋价值，与农村集体土地相比，没有可比性，房子价值很小，土地价值是无限的，就是用你自己的房子，与你拥有承包权的几亩土地相比，房子的价值很小，而且几亩土地的价值是无限的。随着社会和科技的发展，土地为人类的生存提供了宝贵的资源。科技发展与城乡发展的联动带动了农业生产方式的转变。在平原地区土地流转模式的基础上，构建了农业塌陷、农业社会、家庭塌陷等大型农业经营主体，实现了土地经营规模化、集约化。现代生产。增加了粮食产量，降低了投入成本，提高了经济效益。农民和农民增加了收入，所以房子和土地没有可比性。宅基地上的房屋与评估宅基地相比，有两种可能。如果您现有的住宅和宅基地在城市中或周围，它是一个大规模的城市扩展开发区。你的房屋和宅基地将由国家和村集体协商征用。房屋补偿款归你个人所有，宅基地归村委会所有。这就产生了一大笔补贴，属于村委会。但村委会考虑到实际问题，会给予部分业主（金额高于房价），土地价值（宅基地）高于房屋价值。如果你的房子建在偏远山区，那里有山、有山、有坡，不适合大型农机作业，很难进行土地流转和开发。目前，它只能维持现状。用小型农机耕作，使土地免于饥荒。在这种特殊的环境下，你的房子很值钱，宅基地也不值钱，因为这里已经没有土地了，发展价值。

到底是土地值钱还是房子值钱

3，什么是地皮差价

通俗的讲就是好的地段和差的地段价格得不同。好比市中心得地皮贵乡下得便宜。

这个差价怎么算出结果呢，作为政府的还有个基本的价格参考，而别人再转让的价就不得而知了。

什么是地皮差价

4，房价持续上涨为何土地如此昂贵如何解决住房危机

物价涨了，土地自然也就贵了！想一想我上学的时候冰棍一毛钱，最贵的奶油冰棍也就0.25，现在买根冰棍你看看，好点的要几十块钱，最便宜的也要五毛，包括肉类，蔬菜类，小时候1块钱能买一包花生，现在一块钱掉地上都未必有人哈腰捡，原来房子多少钱？平房到处都是，两千、三千，上万能买楼了，如今人多了，房子少了，物价涨了，房子贵了，土地自然也就贵了。买小户型，够住就行！这也叫做刚需，我是15年在哈尔滨二环里买了一个小户型，价格在20万，首付六万，贷款14万，每月也就还1500块钱左右，土地贵就贵呗，咱们就买小的，便宜的呗，这小房子还不错，地点好，格局好，小两口住一点问题都没有，缺点就是房子有点老，楼层有点高，那你想在城市安家，这就不错了，毕竟钱不多，还办了大事，如今有钱了换房子了，小房子租出去一月还能租一千，超值。老人回农村，年轻人在城里！房子为什么贵啊，就是因为人多，我老家是林区，那地方山好、水好，空气好，但是就是人少，没什么工作，年轻人都走了，剩下好多空房子，一间大瓦房也就五千一万的，这么便宜，老了退休了就回农村呗，有退休工资，回去养老，把城里房子卖了，利息给儿女雇个保姆啥的，多好。总结：现在人都愿意往城市来，医疗好，学校好，可是城里人多啊，房子贵啊，不如退休就撤，咱们不给年轻人带来麻烦，回老家种种花，养养狗，没事跟老头下棋、打麻将，多好点事儿啊，或者干脆把房子租出去，便宜点，够你在农村的生活费就可以了，两全其美啊，这样住房危机就解决了。

5，农村田地和农村屋后土地那样更值钱

主要看土地后面的潜在开发价值，如拆迁、占用等。如果是有房产开发的，肯定是房屋地面更值钱，如果是有工厂或修筑道路，一般就是田地较有利，通常建厂或修路不会轻易征民居地的。

没看懂什么意思？

6，土地价格和房价有何关系

开发商建房前期拿地的时候会有一个地价，在建设房屋后出售的时候也需要考虑到地价和房屋建设成本等得出最后的房价，那么楼面地价与房价什么关系呢?楼面地价与房价是包含关系，房价包含楼面地价。楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。一般楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。影响房价的基本因素房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润。影响房价构成的因素的很多，按照重要程度可以归结为三类，分别是基础因素、增值因素以及不确定因素。其中基础因素是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。开发商建房子首先要有土地，这就构成房价的第一部分，也是重要组成部分，即土地成本，约占房价的30%-40%;其次是建安成本，从打地基到最后全装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%;然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%;最后一块就是给到开发商的利润，一般占房价8%-15%。1、土地购买成本：建房子第一要素便是土地，开发商往往需要缴纳一笔费用，及土地出让金，来获得土地的使用权。2、房屋建设成本：建设成本大约占房价的30%40，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯、人工费等等。3、房地产相关税费。4、销售管理成本：各开发商水平不一，销售管理成本占10-15%，包括开发商经营成本、广告宣称、营销代理、其他费用等。5、开发商利润：一般来说，开发商利润占房价8-19，与开发商操盘能力及规模有关。据统计显示，2017上半年80家上市房企平均净利润达到11.5%。

7，真不明白难道盖房子要很贵吗为什么房价要那么贵

你说对了，盖房子确实很贵。拆迁，要钱。土地，还得要钱，水泥、钢材什么的，还得要钱，人工，还得要钱，税，还得交。盖橦楼起来，要钱的地方多了去了。

你好！钱！有钱不赚？如果对你有帮助，望采纳。

问一问地产商们吧

嘿嘿！透明如水的小童鞋！

8，为什么搂房比平房贵啊

你所说的平房是农村的自家房屋吧。首先，是土地取得所付出的代价是不一样的，楼房的拍卖土地一般比较贵。其次是造价不一样，楼房一般是框架或剪力墙结构，钢筋水泥用料多；再次，楼房一般经过规划设计，建筑规划，景观规划，加上配套设施，人工管理等等，费用较多；最后，楼房销售的广告，缴税都较多。所以比较贵一些楼房。

绝对平房贵