滨海明珠房价为什么会跌，滨海明珠怎么样好不好值不值得买

来源：整理时间：2022-10-02 23:39:44 编辑：房价信息手机版

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1，滨海明珠怎么样好不好值不值得买
2，影响房价下跌的重要因素是什么为什么
3，天津房价已降到五年前水平还会继续降吗

1，滨海明珠怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：东莞滨海明珠别名：雍景御品花园城市：东莞楼盘位置：滨海湾新区威远岛旁（虎门长堤路左转600米）开发商：东莞市沙田造纸厂有限公司产权年限：70年建筑类型：高层, 其他交通方式：1）虎门公园：虎门大道一长提路一本项目2）长安政府：京港澳高速（北栅出口）一虎门大道一长提路一本项目3）深圳：京港澳高速一虎门港高速（北栅出口）一轮渡路宝安大道一广深沿江高速（虎门出口）一滨海大道一虎门大道一长提路一本项目沈海高速一佛莞高速一虎门港高速（北栅出口）一轮渡路4）沙田：沙田大道一轮渡路一稔洲路规划信息：其占地面积为37946.33平方米，容积率，绿化率39.69%，共6栋楼，停车位811 周边配套：公园绿化：x09虎门公园、威远公园自然景观：x09大人山都市景观：x09虎门鸦片战争博物馆就医条件：x09东莞市第五人民医院、东莞市虎门中医院、虎门医院就学条件：x09虎门中心幼儿园、太平小学、镇口小学、虎门中学等商业环境：x09沃尔玛、大润发、乐购、万达等（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

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2，影响房价下跌的重要因素是什么为什么

影响房价下跌的因素是人口流出，贷款利率上涨，房企资金链出现问题三大因素。人口流出，减少当地买房人数一个地方的房价最直接的影响因素就是人口多少。人口多的城市，房价有很大的保障，而人口少的城市房价就显得支撑无力。前段时间有个城市很引人注目，这个城市就是鹤岗，这里的房价让很多人都能买得起房了，几万块钱一套。为什么鹤岗房价这么低，主要是那里的人基本都出去了，缺乏人口的支撑，自然也没有什么好工作。而很多的三四线城市在过去一两年房价飞涨，究其原因与人口有很大的关系。贷款利率上涨增加了买房负担大多数人买房都是需要通过银行贷款才能买的起的，很少有能付得起全款的购房者。那么通过银行贷款就需要还利息，贷款利率就显得格外重要。近些年，商业住房贷款的利率居高不下，给了购房者很多压力，往往买一套房要多还很多钱。而当下大部分人的工资涨幅依然是很慢，根本跑不赢贷款利率。在这样的背景下，一些购房人往往无奈放屁了买房的梦想，因为他们的工资根本承担不起贷款的利息！房企资金链出问题需要回笼资金房子降价还有一个重要因素，就是房地产商的资金链断裂。我们知道大部分房地产商都是通过向银行借贷才能做起这么大的生意。借款到期以后就需要还大量的利息。比如近期的恒大就是这样暴雷的。当企业到了还银行利息的时候就需要看自己账面资金够不够了，不够就需要变卖自己的资产甚至降低房价清库存。总结房子是用来住的不是用来炒的，房价在经历大起大落以后也会回归到住的属性上，买房大家也要擦亮眼镜做好筛选。

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3，天津房价已降到五年前水平还会继续降吗

天津房价已经降到五年前的水平，还会继续降吗？作为老牌的三大直辖市之一，天津理应占有中国经济的一席之地，但在房价上却往往与二线城市为伍，传统的一线城市如果以房价论人们都会说是北上广深，却基本不提天津，天津基本上是处于完全被忽略的地位。而这一次却又一次以房价大跌的方式让天津强势进入大众的视野，让天津房价再一次成为目标的焦点。实际上，无论是从四大直辖市的角度分析还是从一线城市的角度看，天津都是一个神奇的存在，而这种神奇的存在就是天津房价大跌的原因和理由，也是如何判断天津房价未来趋势的重要依据。第一、天津的经济和整体物价水平与老牌直辖市的地位远远不相称，大城市的吸虹效应在天津表现为被反噬，同时又被河北众多城市所分流，难以支撑天津房价的上涨北京天津和河北在全国的地理位置上是一个绝对特殊的安排，北京天津作为两大直辖市在河北省境内形成两大明珠和经济支点，从而对河北经济形成带动作用，但事实上却是北京和天津一强一弱，大城市对周边的吸虹和带动作用却体现为北京对天津的反噬，两大明珠成了一明一暗，天津对河北的带动反而成为河北对天津经济的分流。这就导致天津在北京和河北三家的竞争发展中处于一个非常尴尬的境地，本来平起平坐的两个大哥却演化天津在北京面前是二哥，在河北面前则是兄弟从北京经济的发展看，2012年到2016年五年间北京全市地区生产总值年均增长7.3%、地区生产总值达2.5万亿元，人均GDP达到11.5万元；2019年北京GDP比上年增长6.2%左右，人均GDP约2.4万美元，全员劳动生产率超过26.5万元/人，保持全国领先水平。反观天津，从天津2005年至2015年近10年来的GDP总量和增长速度来看，2015年天津GDP总量为16538.19，同比增长9.3%。无论是经济总量和经济增长速度都无法与北京相比。2019年天津地区生产总值增长4.8%，比北京低1.4个百分点。2019年天津全市生产总值（GDP）只有14104.28亿元，还不到北京的一半。在这种经济增长能力和经济总量情况看，天津的住房价格并不具有经济发展的支撑。第二、天津的人口流入能力不足以支撑天津住房的增量需求，与其它一线城市的巨大人口流入相比，简单是微不足道的天津的收入与市场价格与北京相比更是一个神奇的存在，所谓曾经的“北京人到天津办婚礼”，并不是说天津的婚礼条件比北京有多好，而是单纯地因为天津的举办婚礼要比北京便宜的太多。与此同时，天津的常住人口增量从2011年的56.7万人下降到2016年的2.4万人，2019年常住人口只增加2.23万；截至2019年末，天津市全市常住人口1561.83万人，比上年末增加2.23万人。其中，外来人口499.01万人，占全市常住人口的32.0%，年末全市户籍人口1108.18万人。没有持续的有力的人口注入是天津房价难以持续上涨的先决条件，而落户天津的人一般是以天津作为跳板，在天津落户而在北京工作和生活是很多天津北京两地人的生活状态，天津的住房价格难以上涨也正是如此。第三、天津的去库存压力巨大是导致房价大跌的基础条件，更是未来天津房价走势的重要因素天津住房价格难以上升或者不支持上升而推动下降的另外一个重要因素，住房上市量大，去库存压力大。房价与其他商品价格一样，是由供求关系决定的，在外来购买力难以有效的购买住房的情况下，本地收入水平又不高，住房的供给能力就成为住房价格变动的决定性因素。有数据表明，在人口差不多的两个城市深圳市和天津市相比较，2016年天津市新增住宅供应量23万套，深圳市从2016年至2018年新增住宅供应量分别为4.04万套、 2.58万套和2.94万套，三年累计增加住房9.56万套，天津2016年一年的住宅供应量就相当于深圳3年供应量的2.4倍。一方面是需求难以持续增长，另一方面是库存量持续增加，自然就是住房价格的下跌和二手房交易的持续下跌。天津的房价下跌是多种因素的结果，但这种经济增长能力弱和经济总量小、收入水平低和流入人口少、住房供应量大导致住房需求供给失衡的三大下跌原因在没有改变的情况下，天津房价走势不会有所改变。

天津房价已降到五年前水平还会继续降吗