我就是买的三年交房的期房。谢邀，为什么是期房呢？从资金角度考虑，开发商不不可能一次性买地盖楼，盖好后再出售，这样资金持有成本太高了，而一般开发商的流程是向银行贷款，然后买地皮，当建到一定高度时就开始预售，如果购房者是全款买房，开发商资金回笼就比较快，即使购房者是贷款买房，经过银行审批放贷后，开发商只是推迟一点拿到全款，一般时间为小几个月，毕竟拿地和盖楼都是巨额资金，卖期房就能减轻资金持有成本的压力，利用好金融杠杆，有利于在资金链方面的周转，如果你是购房者，建议买大开发商的房子，毕竟小开发商资金链方面不如大开发商有保障。
为什么现在新房大部分都是期房？
谢邀，为什么是期房呢？从资金角度考虑，开发商不不可能一次性买地盖楼，盖好后再出售，这样资金持有成本太高了，而一般开发商的流程是向银行贷款，然后买地皮，当建到一定高度时就开始预售，如果购房者是全款买房，开发商资金回笼就比较快，即使购房者是贷款买房，经过银行审批放贷后，开发商只是推迟一点拿到全款，一般时间为小几个月，毕竟拿地和盖楼都是巨额资金，卖期房就能减轻资金持有成本的压力，利用好金融杠杆，有利于在资金链方面的周转，如果你是购房者，建议买大开发商的房子，毕竟小开发商资金链方面不如大开发商有保障。
眼见为实，为何买房要买准现房？
谢邀购买准现房有什么好处、下面和大家讨论一下1、避免楼盘烂尾:往往准现房就是快要交房的，近几个月或者半年左右，看得见，摸得着，能够清楚的了解到楼盘真实情况，让你有一种安全感，买房的时候，可以去工地考察房子质量，进度等等，还有售楼部给的图纸和观看样板房跟现状会有差距，也可以实体看看，避免交房的时候有太大的落差，所以购买准现房能够清楚的了解到房屋的一个结构。
2、小区旁边商业考察:有的置业顾问卖房主要抓住旁边地铁，高架，学校，医院等等为卖点，那么具体有没有这些配套呢，我们就得自己考察了。别到时候置业顾问说的商业配套都有，交房的时候确没有，这就是准现房可以看得见的配套。3、升值空间:上一条讲到项目的卖点，你可以以地铁，医院，学校等买了这个房子，那么你的房子不说就能够有多大的升值空间，但至少不会贬值，关键还得看你买的这个地段是不是唯一性，不可复制性，如果满足这两点，那么看好就买吧别犹豫！4、买房纠纷:一般期房到交付，往往都要等个2－3年左右，其实这个期间，作为买房的你压力是非常大的，其中的时间成本和变化风险也是非常大的。
那么，准现房和现房就不同了。整个建设大概成型，旁边的配套也稳定，买的时候你也可以根据周边的价格或者配套来进行比较。5、好时机:很多楼盘往往都是前期大量打广告，开盘的时候先卖房源不是特别好的房子，所以，对于那些想要自己住的朋友可以多看看，多比较后再下手，毕竟自己住，舒适肯定要放在第一位。当然了，趁现在价格和地段都还在考虑范围之内，看好之后就要果断一点，毕竟看到一套适合自己的并不是天天有。
为什么有的企业家对房价的预测特别准？超过很多房产专家？
预测得准吗？哪个企业家对房价预测得特别准了？马云，牛吧！曾经吹过的牛都实现了的人，他当年对房价怎么说的你还记得吗？在2017年的时候马云说“未来中国最便宜的就是房子了，房子如葱”，作为电商界的大佬，是不是总会蹦出几句”金句”，未来房子如葱，你信吗？我反正不信。不过对于马云的实力来说房价确实如葱，你有多少钱，马云有多少钱，你有几十万几百万，马云有几百个亿，是你的几千倍几万倍，对于马云来说价格可不就是如聪吗！对于楼市来说国家刚刚开过的国家经济座谈会再次重申坚持房住不炒，这就是主旋律不会改变，国家对于楼市的一贯政策就是保持房地产健康、平稳、有序的发展，房价大涨违背了这一政策，房价大幅下跌也不符合这一政策，所以房价大幅上涨肯定不可能了，但房价大幅下跌也不可能。
所以马云马先生马老师说的未来房价如葱是不可能实行的。曹德旺是怎么谈房子的呢？曹德旺是中国的首善，如果说中国最牛的企业家最佩服的企业家曹德旺、任正非可以说没有任何异议，他说“资产可以每年生产东西出来，财产不但不能生产东西出来，还需要大量的资金来支持、养护它，就是这个问题。”而对于老百姓一直都把自己攒了半辈子的钱用来买房子，曹德旺却说“你不要再傻了，有钱的人都几套房子，而剩下需要房子的人都是没有钱的人。
现在都没有钱，他以后用什么钱给你买啊？”曹德旺表示“将来就是有钱的人卖给有钱的人，那样的话卖得出去吗？因此他们不知道就像是“皇帝的新衣”大家都不愿意拆穿。”曹老又说“现在买房是亏本的事，而且崩盘是迟早的问题。”而且他还表示如果有很多房子的人最好是趁早卖掉，而且他说“我手上就这一栋房子。”即使曹老是我们尊敬的人但我还是想说其实曹老只是那么一说，但有些网友就说了一个不缺房子的人劝老百姓不要买房。
“现在的问题是整个社会观念就是要房子啊，就是看中房子啊，没有房子就找不着老婆啊，这是一个死循环啊。”而且假如我们都按曹老说的都不买房子了，那么将有多少中国的房地产开发企业破产，这里面也有很多央企和国企受到牵连吧！房地产牵扯多少行业，有多少房地产上游和下游的企业会破产，那个时候有多少人会失业，中国的经济还会不会发展，中国的社会还会不会稳定，所以这肯定是不现实的。
崩盘也是不可能的，因为国家也要防止崩盘的发生，所以才有了现在对于房地产的政策，比如限购限贷限售限价，土地集中拍卖，开发商三道红线等，国家就是要坚持房住不炒，保持中国房地产行业健康稳定平稳有序的健康发展。对于曹老的话我的理解是曹老对于中国房价大幅上涨的一种不看好，不喜欢房地产行业。对于买房子这件事我们看自己的需求就好，看国家政策就好，不要轻易听信某些专家和企业的言论，因为房价对于这些企业家来说真的就是唾手可得的物品，对于大多数的老百姓可就不是了。
准备买房，开发商说要到3年后才能交房，也就是21年交房，靠谱吗？
我就是买的三年交房的期房。2017年10月交的首付，2020年4月就可以交房了。我觉得买期房这个时间可以等的，关键点不在时间上而是房子上，三年真的挺快，当时买的时候还在感叹要等三年那么久，但是一转眼就过去两年了。关键点是这个房子的资质怎么样，就是房地产商怎么样，大不大，有没有资金保证，房子的位置户型和整个小区配套等等怎么样，好饭不怕晚的，不要纠结时间问题，如果没啥着急的话。
考察开发商才最重要。我们买的房是世茂的，而且老公表姐在那做财务方面的工作，也给我们说这个房地产商不小，也还行。去考察过小区建好了不少房子也有人住，我们买的三期已经建到三四层了吧，就是找业内人多问问，自己多考察下。但是我表哥在北京河北地界买的吧就比较无语了，五年过去了貌似还只有个地基在…… 买的时候好像是三千多还是几千，现在那边的房价已经翻倍了，开发商说可以退钱要么就等，很尴尬，具体什么开发商我不清楚。
