拆哥答：东直门外有两个标杆性楼盘，一个是海晟名苑，另一个就是万国城MOMA。海晟是老牌名盘，社区居住着很多高端人士。同样的，万国城的话，是五年内的新楼盘，品质独树一帜，社区内有7000平米的人工湖，这在北京东西城可以说是仅此一家，稀缺便是价值。学区方面，对口的小学中等水平，东直门外对口的中学有两所不错的，包括东直门中学和55中。
当然，东城区教改也在持续进行。从总体规划方面，东西城作为内核，其二环内部分作为了规划的重点。当然拆哥需要明确的是，按国际通行的观点，规划是政府、市场、居民共同作用的结果。在中国，拆哥认为其落地更是共同作用的产物，换句话说，整体规划对于成熟、成型区域的房价，其中规划直接作用的地块有影响，但对辐射范围并没有决定性影响，不会出现暴跌，除非是规划有重量级的嫌恶设施。
具体到东外，首先行政区划调整不会甩出两区二环外部分。第二，东西城的尺度不大，虽然房价对于街区的敏感性远超郊区，但如果在环外的小区品质很高，很稀缺，环内的整体提升和升级，环外的标杆社区应该会成为大家竞逐的标的。学区的事情单论，环内环外，这个选择当然要根据个人的需求和定位，如果有学区诉求，那换房是你的必然趋势。
