首先买方把首付给你了，每个月贷款，房子的名字不是他的，等到这个房子可以办理房产证的时候是必须要你去办理的，如果他找不到你的人了，或者你就是拖着不办，或者出国了，出现意外了，那么这个房子办理房票会很麻烦很困难，我想到时候买方就睡不着觉了。我来回答你这个问题：听你的意思是你的房子是贷款买的，房票一直没有下来呢，其实这种情况是没有办法卖的，没有房票的房子公证处是不给做公证的，正常来说中介公司签定的买卖合同在买卖双方公平自愿的前提下都是合法有法律效益的，没有产权证的房子是不允许买卖的，所以在这个前提下就是中介公司签的买卖合同本身就不合规定了。
无证商品房怎么卖？
我来回答你这个问题：听你的意思是你的房子是贷款买的，但是房票一直没有下来呢，其实这种情况是没有办法卖的，没有房票的房子公证处是不给做公证的，正常来说中介公司签定的买卖合同在买卖双方公平自愿的前提下都是合法有法律效益的，但是没有产权证的房子是不允许买卖的，所以在这个前提下就是中介公司签的买卖合同本身就不合规定了。
首先，如果说买方在还了几个月或者多长时间的贷款了，然后买方不想要这个房子了，住上之后后悔了，那么你们就需要走法律程序了，我觉得你把买方前期支付的钱退还给买方的几率比较大。其次，这个风险其实我觉得对于买方来说是更大的。首先买方把首付给你了，还每个月还贷款，但是房子的名字还不是他的，等到这个房子可以办理房产证的时候是必须要你去办理的，如果他找不到你的人了，或者你就是拖着不办，或者出国了，出现意外了，那么这个房子办理房票会很麻烦很困难，我想到时候买方就睡不着觉了。
就算是房票办下来也是你的名字，然后你这个房子有贷款，想过户到买方的名下还需要把房子解压，就是说把欠银行的贷款钱还清，才能办理房屋过户，如果到时候你们双方都没有这个钱，到时候要怎么办呢？什么事情发生的时候你肯定都不是独一份，这种房子也有买卖双方都觉得不害怕这个风险，愿意交易这种房屋，我是做房产中介的，我们这边就是个小城市，但是其实咨询到我的客户我不建议他买这种房屋，这种房屋我也是不给出买卖合同的，我们这边的中介费是1%，只收买方的，房子的成交价一般就是30万到50万之间的比较多，收几千元的中介费，其实我们担的风险是很大的，如果出现任何一种情况，导致买方无法过户，就算之前你把所有风险都告诉他了，我想到时候他也会来找我，让我给他解决问题。
还有我喜欢我们中介做的每一单都没有后顾之忧，让买卖双方都满意，而且我经手的每一单我都不希望好几年才结束，这种单子房票不知道什么时候能下来，就像一个定时炸弹，卖着也不放心，所以说这种房子我是不做的。很多买卖双方觉得对方都没什么问题，会遵守合同约定，所以私下个人还是会交易这种房子。最后还是那句话，这种房子对卖方来说我觉得倒是没有什么风险，风险方还是买方比较大。
房贷还了5年了房产证还没下来怎么才能把房子卖了？
在限售城市，新建商品住房须取得不动产权证满2年后才可转让；在非限售城市，已交付使用、房产权证未下来的商品住房可采取“对压”方式出售。在限售城市，新建商品住房须取得不动产权证满2年后才可转让在实施新建商品住宅限售政策的城市，所有新交易的新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让。其中，对实行限房价、限对象、限转让等政策的“三限房” ，购房人自《商品房买卖合同》签订之日起5年后方可转让。
在非限售城市，房产权证未下的已交付使用的商品住房可“对压”出售1、未竣工的商品住房不能转让按照政府规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，房地产主管部门不得为该商品房办理转让手续。2、交付使用的商品住房可“对压”出售已经交房的商品住房，购房人已经缴纳契税等不动产登记税费，该商品住房没有取得不动产权证，购房人是可以出售该商品住房的。
在实际操作中，无房产权证交易的方式为“对压”，即买方压定金给卖方，卖方压同样的钱款或高于定金的钱款给买方，待不动产权证下来后再办理过户手续。这种“对压”方式出售商品住房，出售方应注意以下几点:A、无房产证交易，买方通常认为出售方急需套现用钱，买方会极力压价，往往买方的心理价位远低于该商品住房的市场价。
B、无房产证交易，即使卖方要求买方先支付首付款，出于风险的考虑，买方先期只会支付部分首期款；房产权证下来后，贷款未还清的商品住房，需要还清贷款、注销抵押才能办理过户，若买方出资还贷解押，则买方就商品住房的成交价会进行压价。C、开发商能否按《商品房买卖合同》约定取得不动产权证是个未知数，若开发商延期办理不动产权证，出售方将承担违约责任。
