首页 > 房产 > 问答 > 房产经验 > 无锡哪个小区最贵,2022年无锡均价最贵的小区

无锡哪个小区最贵,2022年无锡均价最贵的小区

来源:整理 时间:2022-04-11 06:11:41 编辑:房产知识 手机版

中大颐和湾也出现了无锡第一次开盘即封盘的事件!可见当年房地产市场的热度,嘉禾现代城、嘉德花园、阳光城市花园等环城河区域、及沿运河区域楼盘逐一登场。02、03年无锡中心城区的楼盘价格,其实与同时期上海近郊楼盘价格差不多。但后来差距就以几何数字拉大了。当时无锡环城河区域的商品房小区,客群聚集了无锡的中高收入群体,无锡大量的乡镇企业主在这一时期也掀起了一轮市中心购房潮!这一时期一直延续到了2007年。

而中心城区的房价一直是无锡的价格标杆,引领无锡房地产市场发展。07年以后,随着中心城区建设日趋饱和,无锡的房地产市场重心就由市中心外移,各大新城的崛起,惠山新城、蠡湖新城、太湖新城、锡东新城纷纷登场,无锡的房地产进入了新时期。而这一时期市中心区域由于土地资源稀缺,土地价格暴涨,在各开发商的竞相角逐下,进入地王时代。

而这一时期,特别是蓝藻危机后,借助09年四万亿的大放水,无锡政府开始举全市之力开发太湖新城,甚至不惜把市政府搬到观山路,大量的金融机构、政府机构都从市中心搬迁,以此带动新城开发。09、10、11年大量卖地,造成无锡房地产供求关系发生巨大变化,加上国家对于房地产市场的宏观调控,无锡房地产进入下降通道,大量项目亏本,甚至烂尾、退地。

而这一时期中心城区的楼盘,由于市中心资源不断外迁,加上宏观调控,盛高西水东转让绿地,房价相比高点,几近腰斩,无锡地王茅泾浜地块的县前华府甚至烂尾,银辉、通惠大厦等写字楼烂尾……无锡的房地产市场进入至暗期,原本稳定的房地产价格体系被彻底打破,开发商亏损甚至资金链断裂,对于无锡房地产市场看法悲观失望。无锡的房地产市场价格逐步被苏州甩开,甚至有一阶段不如南通和扬州等江北城市!16年借助国家去库存的战略红利,特别是原本库存量高企的太湖新城地区在政府、媒体、开发商、投资客的共同热炒的氛围下,无锡的房价涨幅一举进入世界前三、全国第一,表面看似风光,实则大量的库存由开发商、政府手中转到了投资客和炒房客手中而已,从今年限售期到期后,市场将会进入抛压阶段。

尽管无锡政府依然想保持太湖新城的热度,但政府之手始终还得遵循市场规律,之前09-11年太湖新城疯狂卖地造成的市场结构失衡,这一次由于疯狂炒作导致的需求和价格泡沫,也会在市场机制下破裂的!再来看看中心城区的商品房,之前一波去库存行情,因为原本库存量就不高,并不是市场炒作的热点区域,价格泡沫不大。但由于市中心区域受环境、地块的限制较大,高品质的楼盘不多,产品吸引力不强。

文章TAG:无锡小区均价无锡哪个小区最贵2022年无锡均价最贵的小区

最近更新