其实小面积商品房与公寓之间到底选择谁的问题，就是70年产权的小户型与40年公寓的pk。那么到底应该选择谁呢？首先看一下两者之间存在的差异：公寓产品①产权：属于商业用地，一般为40年或50年产权②首付款：首付不低于50%③水电费：按照商业标准结算，一般为单气或没气④户口：不可落户，不能参与学区划片⑤交易：公寓契税3%⑥贷款：只能商贷，一般最高贷10年公寓式住宅①产权：属于民用住宅，一般为70年产权②首付款：首套房30%，二套房40%③水电费：按照民用标准结算，一般为双气④户口：可以落户，参与学区划片⑤交易：首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%⑥贷款：公积金、商贷；最高贷30年那么对于这个提问者，假如买个50平米的小户型，按照均价12000元/平来算，总价60万元。
商品房和公寓，哪个更划算？
其实小面积商品房与公寓之间到底选择谁的问题，就是70年产权的小户型与40年公寓的pk。那么到底应该选择谁呢？首先看一下两者之间存在的差异：公寓产品①产权：属于商业用地，一般为40年或50年产权②首付款：首付不低于50%③水电费：按照商业标准结算，一般为单气或没气④户口：不可落户，不能参与学区划片⑤交易：公寓契税3%⑥贷款：只能商贷，一般最高贷10年公寓式住宅①产权：属于民用住宅，一般为70年产权②首付款：首套房30%，二套房40%③水电费：按照民用标准结算，一般为双气④户口：可以落户，参与学区划片⑤交易：首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%⑥贷款：公积金、商贷；最高贷30年那么对于这个提问者，假如买个50平米的小户型，按照均价12000元/平来算，总价60万元。
那么全款是没有问题的，所有只要看你个人自住还是投资产用了。其实对于三环内的房子，如果在有条件的情况下，建议购买一个80-90平米地铁旁的楼盘，可以先付首付，未来自住，出租，或者卖掉都比较容易。那么再来看一下，在你资金不足的情况下，如果想在这两者之间选择，该如何选。公寓:首付款=12000*50*50%=30万元，贷款10年，月供约为2500元/月公寓式住宅：首付款=12000*50*30%=18万元，贷款30年，月供约为2200元/月公寓式住宅可能更适合资金缺乏的人，而且如果买房考虑小孩，公寓式住宅在可落户、学区划片上更为适合。
