目前国家房地产调控方针没有发生根本改变，“房住不炒”依然是地方政府的一道紧箍咒，因此不论是限购还是限贷，都难言放松。限购是需求层面，限贷是资金层面，只要这两方面没有开口，降准的大水很难漫盖到房地产。尽管降准对房地产的影响有限，但我认为这可能是一个见底信号，密封性再好的容器，也很难抵挡住水滴石穿的韧劲，房地产终究会被流动性相对宽松的环境浸润。
合肥房价在2017年略有回调，2018年则基本保持稳定，从国家短期政策层面来看，保持稳定依然是当前房地产调控的主调，因此我觉得2019年，合肥房价大概率还是保持平稳。从2018年合肥房价表现来看，尽管整体稳定，局部发生了较大的分化。这种分化表现为：劣质资产趁着风口过度补涨，然后随着市场降温慢慢回归原本价值，优质资产坐实涨幅之后，再创新高。
其实如果从市场整体来看，2018年部分优质小区涨幅甚至能够达到15%-20%，也有部分劣质小区跌幅能达到-10%以上，一正一负，竟有30%的利差。这说明，即使市场平淡期，如果操作得当，用劣质房产置换优质房产，一定程度上也能实现资产保值升值。前事不忘，后事之师，既然2019年合肥房价走势大概率会跟2018年相似，那么2018年合肥房地产市场的发展规律，为我们提供了一个资产优化配置的思路。
抛掉手中的劣质房产，置换更具升值潜力的优质房产，仍不失一种房产投资方式（微信公众号“小易论楼市”《合肥的优质房产和劣质房产》）。合肥口号为“大湖名城，创新高地”，所谓“大湖”，意为巢湖，滨湖当仁不让，所谓“创新”，是指科技创新，高新区名至实归。滨湖目前发展还未完全成熟，在未来5-8年内的地位仍难以撼动，合肥市重大政策和优质资源还会继续向滨湖倾斜。
高新区往西有相当广阔的拓展空间，我认为蜀西是合肥下一个最有希望接班滨湖的重点区域，再加上诸多高新技术产业和上风上水的绝佳位置，高新区未来有很大的投资潜力，我甚至认为不亚于滨湖。目前高新西新盘性价比大都不高，没有太多投资机会，但如果遇到价格低于1.5w或附近的次新楼盘，尤其距离地铁2号线或4号线较近的，都值得考虑。
计划在合肥购买房产，三年后小孩读书用，请问目前有什么好的学区房新楼推荐？
从问题看，你需要购买合肥的学区房。学区房现在普遍较贵而且处于发展成熟的老城区。合肥目前教学质量较好的学区房有45中，42中，50中东西园校区，50中西，50中新，168玫瑰园西，46中，48中，庐阳中学，38中等老牌学校。这些学校的学区房大多数都不便宜。最高的45中 南门小学学区的，合作经济广场，单价4.5万以上。
50中新 奥体小学的蓝蝶苑小户型也要4万以上。如果预算有限，可以买一个学区小户型，单价高但是总价低。100万左右，也可以买到不错的学区小户型。如果学区 投资，尽量买顶级的双本部学区。如果只是挂学区，买一个中等偏上的学校即可。其中庐阳中学，38中，48中等学区价格要便宜一些。目前合肥实行指标到校政策，中等偏上的学校，指标到校最低分差距均不大。
