小区物业费太高怎么办？小区早期物业管理费是由开发商与物业管理公司通过《物业管理服务合同》约定的。主要分为开发商招聘和业主招聘两种！1.你是开发商，你可以通过招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。（2）邀请招标，是通过发放招标邀请书的形式邀请一定数量的物业服务公司参与投标的招标方式，适合规模较小的物业的在招投标；（3）议标，由招聘单位直接选定一家或几家其认为有能力承担该项目的物业服务公司，达成议标的招标方式，适合更小范围内的邀请招标。
小区物业费太高怎么办？
小区物业费太高怎么办？小区早期物业管理费是由开发商与物业管理公司通过《物业管理服务合同》约定的。也就是说小区的早期定位是高档、中档、低档是由开发商在规划建设时就确定的同时在售楼时也向业主告知的。购楼是人生一件大事，由于商品房价格昂贵，使用周期长，一生多半时间会伴随着他，在购楼时除了对房屋的地段、位置考虑外对物业管理费用的高低及自己的实际承受能力，也是要考虑在的。
因此在购房时就要明确自己所需要居住的小区是高档，中档，低档。物业管理公司通常会根据小区管理费高低为业主提供不同的服务。通常高档小区提供的常规服务较普通小区更为细致标准更高如:道路的保洁高档小区除常规的例行清扫，还会增加数量繁多的巡扫，对门厅的玻璃、电梯的桥厢、楼梯的扶手的保洁次数都会比普通小区多的多，标准也会非常高，使用的清洁用品也会更高档环保；贴心细致的24小时管家服务也是高档小区的标配，同时高档小区还会提供各式各样的特约服务来满足业主的需求。
物业管理区域内物业服务的标准前期是由发展商决定的并会在《前期物业管理服务合同》里约定，不是个别业主想改变就能改变的。业主在购买楼房时就应该根据自己的需求选择不同档次的小区。而不是在入住后试图去改变它的档次。如果业主入住后认为物业公司提供的服务标准与所交的管理费不相符，物业公司有违约行为。业主可根据《前期物业管理服务合同》的约定向物业管理公司或镇、街道办事处物业管理行政主管部门投诉。
如果业主确实希望降低物业管理费用，可在入住小区满足成立业主大会条件后，在小区内召开业主大会会议成立业主大会，只要在业主大会会议经过专有建筑面积占总面积1/2及业主人数占总人数1/2的业主同意就可以与物业管理公司签订《物业管理服务合同》并实现降低物业管理服务费。总之，根据《物权法》及《物业管理条例》有关规定，小区业主大会是物业管理区域内的最高决策机构，要实现小区自治管理首先就要在小区内召开业主大会会议成立业主大会并选出业主委员会。
小区招聘物业的方式有哪几种？
主要分为开发商招聘和业主招聘两种！1.你是开发商，你可以通过招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 2.你是业主，则由业主委员会代替业主和业主大会通过招标方式选聘物业管理企业！ 目前国际上现行的招标方式有3种：公开招标、邀请招标、议标。 （1）公开招标，也称为无限竞争性招标，是指建设单位（业主委员会)通过新闻媒体公开发布招标公告，邀请所有不特定愿意参加投标的物业服务公司参加投标的招标方式，适合大型物业的招投标，缺点是需要大量的人力物力和财力。
（2）邀请招标，是通过发放招标邀请书的形式邀请一定数量的物业服务公司参与投标的招标方式，适合规模较小的物业的在招投标； （3）议标，由招聘单位直接选定一家或几家其认为有能力承担该项目的物业服务公司，达成议标的招标方式，适合更小范围内的邀请招标。 招标的流程：成立招标机构---编制招标文件---像行政部门备案---对参加投标的物业服务公司进行资质预审，选聘合格的物业服务公司---发布招标文件---组织现场查看。
业主委员会可以自主招聘物业公司吗？
根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定： （四）选聘和解聘物业服务企业； 所以，选聘和解聘物业公司必须由业主共同决定，即需要通过业主大会表决决定。同时根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会选聘和解聘物业服务企业必须双过半，即应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加业主大会，同时应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
那业主大会是否可以授权业主委员会选聘或解聘物业公司？答案也是否定的。法院已经通过裁判案例对这个问题进行说明，认为立法要求业主共同决定是为了保证业主更好的行使权利，防止业主委员会经授权行使本应由业主共同决定的事项，从而剥夺业主对小区事务的决定权。解聘某物业属于全体业主的专属权利，依法不能授权业主委员会行使，所以选聘和解聘物业公司必须通过业主大会。
