繁华大道北经开产证的房子及繁华大道南肥西产证的房子，如果房龄在2008年以前，房价大多是下跌的，这些小区逐渐变为一般资产。随着时间的推移，它们最终会跟市区绝大多数老破小一样，沦为劣质资产（《合肥的优质房产和劣质房产》，微信公众号“小易论楼市”）。金寨路与合九铁路之间的居住区域，几乎没有空地出让，居住需求开始往繁华大道西的桃花镇和翡翠路南的上派镇方向外溢。
这种地缘性需求，再加上肥西不限购，以及经开区大多数小区逐渐老化，使得肥西产证的房产价格无限与市区看齐，几乎体现不出区划上的差异。这两年，我们看到繁华大道西和翡翠路南肥西产证的次新小区，价格节节攀升，一次又一次刷新了人们对房价的认识。目前经开区和桃花镇新房供应有限，只要不放开供地，西南区域的供需矛盾会一直紧张，不论新房还是二手房，价格一直会有强力支撑。
但不管怎样，我们可以看到，去年底随着市区成交的回暖，肥西产证成交出现一定的滑坡，这说明市区产证相比肥西产证还是有优势的。有能力购买市区房产的情况下，应尽量考虑市区，被限购或者经济能力有限的购房者，可考虑肥西新房或者次新房。工业区板块，由于工业生产对居住生活造成诸多不利影响，再加上配套也略微欠缺，板块相对要弱势一些。
如果没有房龄和品牌物业方面的优势，应尽量避免投资板块内的老旧小区，不过即使是新房，性价比大多也相对不高。考虑在经开区或者临近经开区的肥西县购房的同学，应重点关注168玫瑰园学校的学区房，及房龄在5年以内的次新房，这样的资产才相对优质，未来投资保值空间更大一些。关于合肥各区房价分析，请搜索关注微信公众号“小易论楼市”，回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词查看。
合肥和南京是全国最近的两个省会城市，有人说合肥不会往东部发展和南京无缝对接，这是为什么呢？
对于这个问题，我觉得值得思考。南京和合肥相距很近，而且近年合肥发展势头很猛，GDP已经接近南京的四分之三，而且有统计流入人口在整个长三角地区是仅次于杭州排名第二，所以，两个城市之间存在竞争关系，在整个长三角一体化格局下如何定位这两座城市变得非常重要。一是合肥在近年的口号是打造长三角第四极，因为整个长三角的中心无疑是上海，而南北的副中心为南京和杭州，长三角的规划中最早也没有安徽，是在最新的文件中明确为三省一市，所以，合肥是要积极融入长三角一体化发展，这必然要和南京产生人流、物流和资金等多方的联系，这是两座城市合作的基础，也是发展的必要前提。
二是从历史的角度讲，南京无疑是占据优势的，明朝时的政治中心，而安徽更多的对南京有一种认同感，尤其马鞍山以前就是京城出游的后花园，所以，南京的辐射能力是有原因的，这是文化历史上的因素。而合肥是在建国后从一个小城市发展起来的，相对缺失历史。所以，为了避免过度竞争合肥在规划中也是有所保留，没有向东发展。三是南京和合肥在经济产业上也有一些竞争，合肥是国家科教中心城市，而南京创新发展势头也是相对突出，合肥自身发展虽有摊大饼的问题，但确实在科技创新上有一定的实力积累，这不得不感谢中国科技大学，所以合肥和南京是存在竞争的，而且必有一个胜负，因为资源是有限的，两者不论从空间上还是产业及人文上都比较接近，这是必须面对的问题。
四是我想讲的是合肥有合肥都市圈，南京有南京都市圈，而且南京都市圈是全国少数的跨省发展的都市圈，其中就包括安徽的马鞍山、芜湖、蚌埠、宣传、滁州等地，在个人看来竞争中两者更应该合作，共同打造宁合都市圈，当然这中间有需要的阻隔，但我想这是最为有利的，也是符合双方的长远发展的。浅薄思考，希望赶兴趣的网友一块讨论。
