三，新楼盘的提前认筹有哪些风险？新楼盘在开盘之前，采用提前认筹的方式卖出自己的房屋，对开发商来说是一件非常好的事情。因此，我们简单的归纳一下，看看提前认筹购买新楼盘，具体有哪些风险？第1个风险，变相的筹集资金，很长时间不能开盘。新楼盘提前认筹，缴纳一定的认筹资金，可以有效的帮助开发商略微的抬高房价，实现利益最大化。
买房子为什么要提前认筹？
感谢邀请：新房市场虽然相对来说比较简单，但是它也存在着很多的套路，稍不注意都可能给我们带来一些风险。因此，很多的朋友在问，买房子为什么要提前认筹？今天我们就一起来聊一聊，什么是提前认筹？提前认筹的目的是什么？提前认筹有哪些风险？一，什么是新楼盘的提前认筹？买房对每一个人来说，都是一件非常重要，也非常重大的事情，也是在一生当中经历最少的一件事。
毕竟，房子涉及到的金额特别大，即便是通过首付 房贷，也要花费我们普通老百姓很长时间的存款积蓄。也正是因为如此，大部分朋友买房的次数较少，甚至第一次买房对新房的套路不是特别的了解。他们不知道什么叫做新房的提前认筹？提前认筹：在购买新房的时候，有部分楼盘需要提前认筹，就是我们缴纳一定的认筹金，获得提前买房的资格，当新房开盘之后可以拥有优先购房选房的资格。
一般情况下，提前认筹的表现形式非常的单一，当然不同的城市也有所不同。比如重庆这边的新楼盘，在提前认筹的时候，需要缴纳1~3万的认筹金，等到新房开盘之后，选好房的朋友决定要买的朋友，可以将认筹金作为房款抵扣。甚至还有一些楼盘，只要提前缴纳了认筹金，在购房的时候是可以享受一定幅度的购房福利和折扣的。比如缴纳认筹金1万抵总房款的3万，缴纳认筹金3万抵总房款的10万，当然也有一些打折的，比如打99折98折等等。
总之，新楼盘的提前认筹，就是在新房即将开盘的前一周，提前统计和收取有购买意向客户的认筹金。二，新楼盘提前认筹的目的是什么？不管是哪个城市，新楼盘在出售前的一段时间，都会有很多的广告以及营销策略。在电视上，在宣传海报上，在地铁，在公交车上，在公交站牌，随处可见的开发商开盘广告。然而，对开发商来说，最好的广告最好的营销策略，就是我们所说的提前认筹。
结合这些年开发商提前认筹卖房的一个营销策略来看，主要有以下三个目的。第1个目的，筛选有效客户。很多的新盘项目在卖房开盘前做一个提前的认筹，其实就是在筛选有效的客户。而且在筛选有效客户的过程当中，可以让开发商精准的把握的目标买房人群，还能缩减售楼人员的工作量。01.缩减工作量。在新房开盘之前很多的客户，很多有想买房的朋友都会去看一看，做一个前期的价格比较，户型比较，地段比较等等。
